全國庫存積壓高點可能在明年3月

    截至10月，全國執行限購政策相對最嚴格的10個城市中，庫存積壓達到了6044.46萬平米，環比9月初上漲了6%，庫存積壓增加了28640套。中原地產今天表示，庫存風險是目前影響企業決策的最主要風險。

    前九月住宅新開工面積為124115萬平米，而同期住宅的竣工面積則為39953萬平米，差額高達8.5億平米。全國性的庫存積壓高點可能在明年3月左右。

    2008年房地產行業去庫存過程花了長達5個季度的時間，但在本輪調控之下，房地產行業去庫存過程更是緩慢，預計這個過程還會持續較長一段時間。

    北京庫存房創30個月來最高

    今天上午市統計局公布，1至10月，本市商品房住宅施工面積達6742.6萬平方米，同比增長23.7%，新開工面積更是增長超五成。而銷售面積卻下降了近兩成，僅為696.7萬平方米。

    1至10月房地產運營情況

    全市商品房施工面積11204.5萬平方米，同比增長22%。其中，住宅施工面積6742.6萬平方米，增長23.7%

    全市商品房新開工面積3467.6萬平方米，同比增長69.2%。其中，住宅新開工面積2198.1萬平方米，增長52.9%

    全市商品房銷售面積1007.5萬平方米，同比下降13.9%。其中，銷售商品房住宅696.7萬平方米，下降17.8%

    中原地產三級市場研究總監張大偉分析認為，房地產銷售量持續下調，“金九銀十”徹底消失。

    目前，商品房庫存總量已超12萬套，創造了2009年5月以來連續30個月的最高點。按照目前的消耗比，即使不新增供應，消耗庫存也需要超過22個月的時間。

    加上最近一年潛在供應量可能高達15萬套，再疊加大量供應的保障房，在限購不放松的情況下，樓市已明顯過渡到買方市場。

    據最新統計顯示，截至11月10日，今年商品房住宅簽約70634套、二手房住宅簽約103663套，預計全年成交量在19萬-20萬套之間，比去年同期下調幅度可能超過三成。