樓市成交量步入寒冬，想買房的市民有多少？開發商為賣房使出各種招數，買房人究竟何時出手？各樓盤頻傳降價聲，買房人心目中的"谷底價"到底幾何？某機構在最近一個月從13405位網友中，隨機抽取2681位進行電話調查，形成有效問卷2493份，并于昨天發布了一份關于購房人信心指數和購買力的調查報告。報告顯示，在房價拐點出現后，購房人信心指數略有增強，購房需求增長，超過6成購房人將選擇明年一季度出手。

    5成被調查網友預期房價降幅在10%以下

    13%

    購買力

    關鍵詞

    A

    買房需求逐步累積

    統計顯示，今年九十月份，南京樓市的成交量同比下降5成，環比基本持平。但從購買意向上看，九十月份卻有20%的上升：從參加團購及提交真實手機號碼進行短信訂閱的數量來看，七八月份平均每個月有9300人左右體現出購房意向，而九十月份平均每個月有大約11000人有購房意向，到11月份則大增到13000人以上。

    "從數字看，購買需求持續增加，這部分需求并未即時轉換為購買力，導致九十月份成交持續走低。進入11月在大幅度降價的刺激下，購房需求再度激增。"該中心負責人曹維嫦表示。持續調控之下，投資客已幾乎被擠出。在購房原因的分析中，用于自住的高達55%，用于改善的占25%，還有15%的人群表示買房是為了結婚。在剩余的5%人群中，4%是為了投資，1%是用于養老。

    由于剛需人群占據了購房人群的主導，購房的戶型意向也隨之更傾向"中小戶型"。調查數據顯示，超6成網友意向購買90平方米以下戶型。剛需的特點同樣體現在預算上：88%的意向購房者能承受總價在150萬元以內房源，近半網友能承受100萬元以內的房源。

    降價預期

    關鍵詞

    B

    5成人預期不超10%

    在國家統計局統計顯示的房價統計數據中，南京的房價每個月下降幅度從未超過1%，這表明樓市的整體價格依然相對穩定。這可能也是網友普遍對房價的判斷相對冷靜的原因。

    統計顯示，48%的網友預期房價降幅將在10%以內，34%的網友預期房價降幅在10%-20%。認為房價降幅在20%-30%的只有13%的網友，僅5%的網友認為房價會降30%以上。

    不過，網友對不同板塊的降價預期卻是不同的。其中城北板塊的降價預期，網友有明顯的分歧：36%的人認為降幅在10%以下，但認為降幅在10%--20%和20%-30%的各占27%。

    降價預期最低的是房價水平目前最低的江北板塊。僅有8%的網友認為江北板塊的降幅應該在20%以上。"江北板塊是第一個打響降價的地區，幾個月來價格已經下調了不少，這可能是網友降價預期降低的原因。"曹維嫦娥分析說。

    購房信心

    關鍵詞

    C

    6成人打算很快買房

    與購買需求增加同步的是購房信心的增長。從買房時點、買房計劃、成交感受、市場關注度、綜合指數這五個方面看，11月份的指數都比10月份略有增加。但總體而言，大多數購房人還處在"信心度較低"與"一般有信心"之間。

    在購房計劃調查中可以看出，首置與首改需求相對比較迫切，購房時間上自主調節空間有限，而多次改善人群購房計劃有所提前。在成交量信心上，盡管10月成交量下滑明顯，但受價格下跌影響，各類購房者預期11月住房成交量將反彈。

    在被調查者中，打算在2011年底前買房的占20%，到2012年一季度前打算出手的購房者達到63%，可以預見到2012年一季度，樓市或將迎來一個小高峰。

    對于樓市調控的未來，超8成購房人對未來半年的政策走勢持謹慎態度，認為政策持平的占26%，認為小幅收緊的則占到了48%。而在房價走勢上的預期截然不同，看跌、看漲和看平的都占30%左右，對未來成交量的預期同樣各占三成左右。

    網尚機構研究總監顏濤認為，目前各類購房主體達成一致共識，房價已進入局部下降時代。他預計，部分場外觀察的投資人群關注度明顯提升，有借機入市傾向，各類購房人群潛在購房需求依舊迫切，但觀望情緒濃厚。

    "南京房價已經進入實質性下行通道，撬動購買力需求激增，2012年一季度需求將逐步轉化為有效購買力。自住需求支撐市場，豪宅需求創新低，高端豪宅市場將陷入困境。降價樓盤、新盤將成為今年歲末的主角，開發商降價求量成為主要營銷手段。"顏濤說。

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    據了解，梧桐語地處地鐵一號線南延線終點站附近。離這里最近的樓盤華菁水苑目前在售房源折后均價8500-8700元/平方米，如果保利梧桐語最終以'8'字頭均價公開，在位置和品牌上有明顯劣勢的華菁水苑將受到明顯沖擊。但就價格而言，眼下的江寧樓市可謂"一團混戰"。在比大學城離市區近得多的小龍灣地區，曾經的"地王"銀城千花溪將以11000-12000元/平方米的價格入市，但已經是"零利潤"；而緊靠千花溪的王子公館前天晚上突然喊出了9500元/平方米的均價。比保利梧桐語近一站路的地區，有均價9000元/平方米的龍庭水岸，也有可能要以11000元/平方米以下的價格"虧本賣房"的天御溪岸。

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