新房售樓處看房人未見增多二手房門店冷清依舊———
“來問新政策的人并不多,特別是問二手房最低計(jì)稅價的人幾乎沒有,相比之下,打電話來問普通住房新標(biāo)準(zhǔn)下買房契稅能節(jié)約多少的人還有幾個,不過也不多。”昨天,五道口附近中原地產(chǎn)二手房門店的銷售人員告訴記者。據(jù)了解,其他的二手房門店基本也是如此,而新房售樓處,普通住宅契稅優(yōu)惠面的擴(kuò)大也沒有帶來看房人增多的場面。不難看出,普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、二手房最低計(jì)稅價調(diào)整首日,市場并沒有出現(xiàn)異動,過去政策一調(diào)整就會出現(xiàn)的“搶購潮”也并未出現(xiàn)。
在五道口中原地產(chǎn)二手房門店,記者看到,冷清依舊,并沒有出現(xiàn)購房人爭相上門了解新政的場面。“相比之下,昨天出臺的兩個新政,大家對普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整帶來的契稅優(yōu)惠變化更加關(guān)注,很多客戶打電話來問這個事情。”一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者。在他看來,北京樓市已經(jīng)進(jìn)入降價通道,說是已經(jīng)進(jìn)入下行通道,沒有“強(qiáng)心劑”已然激不起市場的反應(yīng),“普通住宅標(biāo)準(zhǔn)放寬,契稅優(yōu)惠面變大,但沒有用,給個‘糖’吃已經(jīng)無效。”
而在北五環(huán)、清河等區(qū)域橡樹灣[最新消息價格戶型點(diǎn)評]等幾個新盤售樓處,記者看到售樓處依然沒什么看房人。“現(xiàn)在大家都覺得房價要價,而且很多樓盤一降就是上千甚至幾千,這個給了很多購房人預(yù)期,不會應(yīng)為契稅優(yōu)惠政策而買房,他們會這樣算賬:和房價每平方米降一千甚至幾千元相比,這個契稅優(yōu)惠不算什么,所以還會選擇繼續(xù)觀望。”多位開發(fā)商如是告訴記者。
“房價還會降,不會因?yàn)楝F(xiàn)在普通住宅契稅優(yōu)惠面擴(kuò)大而買房。你想,等房價降了再買,我們能享受的是雙重優(yōu)惠——房價降價的實(shí)惠,和普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整帶來的契稅優(yōu)惠,所以,不急(買房),等等看再買。”購房人張洋告訴記者。調(diào)查顯示,他的想法代表了很多人準(zhǔn)備購買新房或者二手房的人。想在東三環(huán)單位附近買套二手房的小楊表示,“二手房最低計(jì)稅價上調(diào),如果過了下個月10月以后,新政開始實(shí)施,意味著稅費(fèi)要多加繳,但是等等再買,房價如果降了,即便是計(jì)稅價上調(diào)了,也還是合算的。”
也正是如此,昨天,多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,雖然離12月10日上述兩項(xiàng)執(zhí)行時間還有近半個月時間,但應(yīng)該不會出現(xiàn)此前諸如經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)商品房、營業(yè)稅征收全額五年變兩年等政策變化前的“搶購高峰”現(xiàn)象出現(xiàn)。此外,在他們看來,有關(guān)二手房最低計(jì)稅價政策并未明確最低指導(dǎo)價格上浮的標(biāo)準(zhǔn),很多購房人對此沒有一個直觀的了解,需要了解和判斷的時間。
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