農歷龍年就要到來了，在新的一年里買到房的人們會在家里歡度新春，但還沒買到房的人則會持續關注樓市的變化。為了讓想買房的市民更方便，本報了解了春節期間樓盤情況，給大家提供參考。

    ●房源

    根據市建設局房管處的統計，2011年12月份及2012年1月，市區領取商品房預售證的住宅項目共有5家，新入市的房源有800余套，加上各個樓盤的前期推出的房源，千余套存量房，成為春節前后的熱點。

    據了解，主要集中在西區、南區以及衢江區、衢化等區域。

    不過，近期推新房源的樓盤都不多，市場上出現的新房源主要是去年12月31日開盤的城北某樓盤，推出了兩三百套房源，面積在35平方米到240平方米。

    ●優惠：

    充足的房源，緩慢的銷售，令開發商不再按傳統在春節推優惠。“春節期間沒有新的房源和優惠政策推出，目前在售房源大概有300套左右，面積主要是90平方米左右和140平方米左右的。”1月16日，西區某樓盤副總程先生表示，現在的市場行情推新房源新政策都難以改觀，因此春節時還是選擇靜觀其變。

    記者隨后向幾個開發商了解信息，他們大部分表示春節期間沒有新的房源推出，但有一些優惠，比如說有的樓盤推出九二折左右。

    老城區某樓盤銷售負責人楊女士表示，去年曾推出了一批特價房，價格低的只要每平方米6500元，但市場反應還是較為平淡。“往年因為返鄉置業的人，春節會有個銷售小高潮，因此有一定的優惠。”

    另外，今年的優惠有一些新花樣，一些打算近期推出房源的樓盤采用了團購報名等方式低調蓄客。南區某樓盤銷售經理劉先生表示，樓盤目前還沒開盤，但從1月8日起有四十幾套90平方米左右新房源開始內部認購；南區某樓盤采用團購報名的方式蓄客。該樓盤策劃經理姜小姐說，團購共有總價40萬元到60萬元中小戶型一百六十幾套，團購報名如果滿150人，每人每平方米可減1500元；西區某大型樓盤銷售經理余小姐告訴記者，1月31日樓盤推出了買指定房源送車庫，老業主帶新業主成交送iPad2的促銷活動。

    業內人士表示，春節期間房源充足，一些樓盤為了增加銷量在優惠基礎上還價余地也有所增大，購房者不妨加以關注。

    ●二手房：

    目前房地產市場相比去年成交量的縮減已經比較明顯，相對比較穩定的二手房市場也難免受到影響，價格也隨之有所松動。記者了解到，從去年12月初以來，衢州二手房市場價格出現了松動，著急售房的房東多了起來。“前段時間剛售出一套原本出價50萬元的房源，購房者45萬左右就能買到了，購房者在還了一次價后就很快成交。”道貫巷某二手房中介張女士告訴記者，臨近過年，不少房東急等用錢，還價余地也變大了。一些業內人士表示，現在正處于淡季，二手房市場真正要想回暖，恐怕還得等到今年5月份后。

    業內人士表示，春節正是用錢的時候，部分房屋業主有可能因為家庭急需用錢等各種原因急于出售房產，所以這個時候的二手房源也是較為充足的。購房者如果在春節期間買房挑選余地也會更大些，經濟實力不同的購房買家可根據自己的需求選擇合適二手房。

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    春節購房注意啥

    據了解，除了部分樓盤的售樓處春節前幾天將安排值班不放假之外，多數樓盤售樓處從這幾天開始就陸陸續續放假了，節后的營業時間大部分集中在初四、初五。如果市民想買房，需要提前留心各售樓處的營業時間。

    購房者應在春節售樓部還沒上班期間，拓寬購房的信息渠道，多和一些已經買房的和正在買房的人交流，更直接地了解相關樓盤的確切信息。買房是全家的大事，春節期間一起看房的親友比較多，待售樓處營業后，可以約上親友一起前往，多聽聽家人朋友的意見，多比較，有利于增加對樓盤的了解，看清利弊，仔細地挑選。購房者可以在春節前幾天充分了解信息，然后在節后緊密跟蹤，逐個突破，找到合適的房子后出手。

    如果想選現房或者是二手房的市民，可以在這段時間抓住機會查看房源情況。房屋采光、日照時間、通風效果，在冬季表現得最明顯。如果這段時間，你看中的房子能有燦爛的陽光，那你就沒有什么可擔心的了。因此，購房者可以選一個晴朗的早晨，看看房子幾點能曬進太陽。如果此時通風效果好，那其他季節也就沒問題了。另外，購房者可以看看這是不是一個成熟的小區，看看物業是如何給業主營造“迎新春”的節日氣氛的，從細節看小區服務是否做得到位。

    需要提醒的是，春節期間，房管處等有關部門都會放假。購房者如果要選擇春節假期交易,一定要注意證件問題，不要急于簽合同，導致一些不必要的損失。購房時一定要查看樓盤的五個證件，包括建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證等。在選購二手房時要對中介的資質、規模、口碑、誠信度以及經營狀況做一番了解。這樣，購房者既能過一個祥和的春節，同時或許也能找到中意的房子。