【財(cái)經(jīng)網(wǎng)專稿】記者 王熙喜 2012年12月26日，上港集團(tuán)(600018.SH)旗下的威旺置業(yè)有限公司以56.8億元競(jìng)得上海海門路55號(hào)地塊，樓板價(jià)23330元/㎡，溢價(jià)率21.11%，刷新上海總價(jià)地王記錄。同時(shí)56.8億元的總價(jià)也超過南京下關(guān)濱江2號(hào)地塊，成為2012年全國總價(jià)地王。

    《證券市場(chǎng)周刊》致電上港集團(tuán)董秘辦，對(duì)方表示一切以26日晚公告為準(zhǔn)。

    漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉表示，地塊位于上海北外灘核心地塊，應(yīng)該是上海國際航運(yùn)中心建設(shè)的配套商務(wù)項(xiàng)目。

    與本日成交地塊相鄰的東大名路1060號(hào)地塊，早在今年6月份，由綠地集團(tuán)出價(jià)8.886億總價(jià)成功摘得，當(dāng)時(shí)地塊出讓樓板價(jià)為22999元/㎡。

    漢宇地產(chǎn)表示，海門路55號(hào)地塊隸屬于北外灘板塊。與外灘、陸家嘴形成三足鼎立之勢(shì)，共同構(gòu)成黃金三角，是黃浦江兩岸綜合開發(fā)重點(diǎn)地區(qū)之一。但與其他兩個(gè)區(qū)域相比，虹口北外灘商業(yè)氛圍相對(duì)較為薄弱，呈現(xiàn)出后勁不足態(tài)勢(shì)。但考慮到海門路55號(hào)地塊，整體出讓土地面積超過4萬㎡，容積率為6.0，總建面將超過24萬㎡，未來或?qū)⒁?guī)劃建有辦公、商業(yè)、公寓式辦公等多種業(yè)態(tài)，被打造成為板塊內(nèi)標(biāo)桿的城市綜合體，屆時(shí)對(duì)于板塊商業(yè)氛圍有著重要推動(dòng)意義。根據(jù)同一板塊內(nèi)辦公項(xiàng)目表現(xiàn)來看，成交單價(jià)普遍在3～5萬元/㎡。通過兩年左右時(shí)間開發(fā)，政府加大規(guī)劃力度，整個(gè)北外灘商業(yè)能級(jí)有所增強(qiáng)，地塊未來建成后，如果開發(fā)企業(yè)選擇出售，項(xiàng)目房源預(yù)估將在4～5萬元/㎡，與目前拿地樓板價(jià)相比，仍然具備一定可操作空間。

    海門路55號(hào)地塊，東至海門路，南至東大名路，西至公平路，北至東長(zhǎng)治路，出讓面積40577.4平方米，容積率6，起始總價(jià)46.9億元，起始樓板價(jià)19264元/平，為商辦用地。

    2011年7月5日，該地塊曾擬出讓，憑借46.67億元總價(jià)有望刷新虹口地王紀(jì)錄，但在拍賣前一天宣布終止出讓。時(shí)隔一年多，該地塊重新掛牌出讓，總價(jià)由46.67億增加至46.9億元，但由于容積率較此前出讓提高，此次出讓起始樓板價(jià)由23000元/平下降至19264元/平，降幅達(dá)16%。

    2012年12月12日，萬科、綠地及九龍倉聯(lián)合體以54.31億元總價(jià)競(jìng)得徐匯區(qū)漕河涇社區(qū)278a-05、278b-02、278b-04南站商務(wù)區(qū)地塊，刷新10多天前由保利地產(chǎn)創(chuàng)造的上海總價(jià)地王記錄，時(shí)隔半月，上海總價(jià)地王記錄再次刷新。而在11月30日，央企中冶以56.2億元競(jìng)得南京下關(guān)濱江2號(hào)地塊，成為2012年全國總價(jià)地王，隨著海門路55號(hào)地塊的拍出，全國總價(jià)地王記錄也被刷新。

    截止到26日，12月份上海土地市場(chǎng)共成交14幅經(jīng)營性用地地塊(不含動(dòng)遷及保障房用地)，由于期間先后產(chǎn)生兩大“地王”，支撐本月總出讓金額創(chuàng)下年內(nèi)新高，達(dá)149.62億元。而進(jìn)入2013年之后，受季節(jié)及節(jié)日影響，這股土地?zé)岢眲?shì)頭將有望有所“降溫”。

    漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉指出，近期全國“地王”頻出，促使國土部于上周出臺(tái)新規(guī)進(jìn)行緊急干預(yù)。出臺(tái)土地新政目的主要分為兩點(diǎn)，第一：防止地價(jià)出現(xiàn)過快上漲現(xiàn)象，從而控制與地價(jià)存在密切相關(guān)的新房?jī)r(jià)格；第二，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，避免產(chǎn)生錯(cuò)誤引導(dǎo)指向。需要理性意識(shí)到的是，近期上海產(chǎn)生的一系列地王，均屬于商辦用途。此現(xiàn)象的產(chǎn)生，與地方政府所推地塊特性及房企戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型有著直接關(guān)聯(lián)。土地資源日趨減少，目前大部分住宅地塊基本分布于外圍區(qū)域，而中心城區(qū)的商辦地塊，則充當(dāng)著近幾年土地市場(chǎng)中的重要角色，不僅會(huì)提升區(qū)域商業(yè)氛圍，還能優(yōu)化全市商業(yè)布局，民眾不應(yīng)對(duì)于“地王”二字過度敏感。