日前，記者去義烏圣誕用品行業(yè)協會辦公室采訪。正與采訪對象聊天時，門外進來一個老板模樣的人。一問才知道，他是該行業(yè)協會的一位副會長。

    聽說記者也寫樓市方面的新聞，這位副會長就打開了話匣子。“也不知道他們(房地產公司或營銷策劃公司)從哪里拿到我的手機號碼，最近，外地樓盤的推銷短信一個接一個地發(fā)來，最多是杭州樓盤的推銷短信。”他說。

    這位副會長偶爾也參加一些樓盤推銷活動，估計是那時“泄露”了自己的手機號碼。而對于這些推銷短信，他表示，除了一些有新意、有價值的短信，其他是不會仔細看的。“總的來說，這些短信挺煩人。”他說。

    記者在樓市圈里也認識一些投資者，他們表示前段時間也常收到類似的短信。“可能是房產新政之下，這些外地樓盤比較難賣，所以拼命推銷吧。”一位投資者說。

    不過，這些義烏老板最近不再為此煩惱了，因為促銷短信變少了。一位對市場較為敏銳的業(yè)內人士說，這一細微的變化，倒是值得推敲———是不是樓市已開始回暖，大力推銷的時段已經過去？

    樓市是不是回暖，數據最有說服力。先說杭州，雖然8月上旬義烏老板收到的促銷短信較多，但是當月杭州樓市成交量總體漲幅較大。

    據杭州市透明售房網統計數據，8月份，杭州主城區(qū)商品房成交3598套，其中住宅成交3004套，比上月增長62%，比去年同期的2910套也要多。

    據住在杭州網的統計，最近杭州新開樓盤的預約情況也不錯。而來自義烏當地的一些杭州樓盤策劃代理公司的說法也印證了這一點。

    義烏萬和房地產營銷策劃有限公司董事長助理陳姝聿說：“相對而言，6、7、8月份，主動想讓我們公司幫忙代理銷售的杭州樓盤比較多，而這個月，這種現象有所減少。顯然，這跟這些樓盤在杭州當地的銷售情況密切相關，銷售情況好了，主動來聯系我們，要求幫助推銷的也就少了。”

    再看看一線城市的樓市行情。據了解，8月份北京新建住宅期房，網簽總成交量9211套，其中住宅5565套，環(huán)比上漲12.7%。而上海、廣州、深圳等地的樓盤成交量也大幅增加。

    這些城市房產成交量上漲，有的伴隨著房價打折，有的伴隨著房價上漲。而義烏屬于后者，目前義烏新開樓盤很少，而二手房中介方面透露，近期義烏二手房成交勢頭較好，部分熱門小區(qū)房價還有微幅上漲。

    義烏購房者投資置業(yè)的范圍較廣，不僅限于義烏本地。而在上述情況之下，義烏購房者應該選擇繼續(xù)觀望，還是適時出手？這個問題業(yè)內人士給出的答案并不一樣。

    義烏某房產營銷公司的負責人說，新政出臺至今已有4個多月，市場需求持續(xù)沉淀之后選擇在此時釋放，樓市回暖可能性大。

    而另一位業(yè)內人士則表示，現在是“金九銀十”，樓市的傳統銷售旺季，成交回暖并不稀奇，這難以代表樓市真正回暖。

    不過，經濟學家郎咸平說，中國房價真正降溫，還須改變供應結構，這個觀點被不少開發(fā)商及業(yè)內人士支持。

    按此看來，如果保障性住房、廉租房供應量難以實質性增加，房產及土地供應方式難以根本性改變，房價大降可能性不大。如果購房者手頭有足夠資金，又有實際需求，不妨看好時機就下手。