“限購令”，這個有著濃厚計劃經濟色彩的詞近來成為房地產市場的熱詞。

    9·29樓市新一輪調控政策實施近一個月來，全國各地紛紛出臺地方細則，貫徹執行新國五條，旨在遏制房價的新一輪過快上漲。其中作為執行細則的重要內容，“限購”頻頻被寫入地方細則，據統計，至今已有北京、上海、天津、深圳、杭州等14個大中城市出臺限購令。

    北京自今年5月實施限購令以來，樓市從遇冷到逐漸回暖，再到“二輪調控”后再次轉冷，限購令發揮的作用有多大？

    天津也于本月13日正式加入限購大軍，天津樓市又將何去何從？

    限購令的實施，能否達到遏制房價過快上漲、平抑穩定房價、成為打擊投機投資行為的有效手段？業內觀點認為：短期來看，限購令的實施將對樓市投資投機行為帶來有效控制，配合其他調控政策的實施，未來房價將結束“過快上漲”的局面，形成“相對穩定”的價格區間。

    但接受本報記者采訪的專家提醒，從長遠來看，穩定房價，需通過增大土地和房源的雙供給，并實施房產稅等稅制改革等來實現。

    京城限購令限了誰

    自今年5月京城限購令出臺后，市場預期樓市將長時間遇冷，房價也確實應聲回落。然而，至9·29第二輪新政前，經過5個月的政策消化，京城樓市不僅出現了回暖態勢，房價也逐漸全面回升。

    “本來打算在觀望一段時間后再買房，沒想到房價又上來了。”家住北京市朝陽區朝陽北路某小區的市民李先生對本報記者說，此前預期5月限購令等新政的實施會把房價降下來，隨即決定觀望一段時間，待房價回落后再出手，遂將購房計劃推至9月，可希望再次落空，房價漲到甚至超出之前的水平。

    “年初的時候，朝陽北路一帶的房價大概在兩萬左右，后來落到了一萬七八，現在又回到兩萬一二了。”李先生表示，希望此次的“二輪調控”能讓房價有所回落。面對不斷調控、不斷上漲的京城樓市，李先生再次選擇觀望。

    限購令等一系列新政為何沒有將房價拉低，反而經過政策消化后又上漲？

    “限購只是限制了投機投資行為，沒法限制剛性需求。”記者在李先生家附近的我愛我家房產中介獲悉。

    在記者走訪位于北京通州新城核心區的某售樓處時也聽到售樓人員說：“結婚購房等剛性需求是我們樓盤的主要消化群體。”據售樓員介紹，由于該樓盤有著北京小學等優質教育資源，銷售形勢較好，現在均價仍在26000元／平方米以上。

    中國人民大學公共管理學院教授陳秀山在接受本報記者采訪時認為，包括信貸政策、限購令、首付比例提升等一系列調控政策都是針對投資投機行為的，旨在遏制房價過快上漲，但是最終決定房價的仍是市場供需。

    “通過加大供地進而加大可售房源來滿足不斷釋放的購房需求，是未來平抑穩定房價的根本手段。”陳秀山認為，剛性需求支撐大量需求釋放，市場在消化了調控政策后仍然會對房價形成上漲預期。

    天津六區限購濱海新區成熱點

    根據天津市的限購令，天津市及外省市居民家庭在天津市內六區范圍內只能新購一套商品住房。

    天津市內六區包括和平區、南開區、河西區、河東區、河北區、紅橋區，據記者調查發現，天津市內六區的房價近年來呈快速上漲態勢，價格多在1萬元／平方米以上，有的高端樓盤甚至站上3萬元／平方米高位。

    家住河東區一普通小區的天津市民趙阿姨對本報記者介紹，該小區周邊的二手房價已經超過1.2萬元／平方米，一些新開樓盤甚至超過了2萬元，對于普通有著購房意愿的市民而言，房價還是比較高的。

    “大量外地人到天津購房是將房價推高的原因之一。”趙阿姨認為，此次限購令針對天津及外省市家庭在津購房行為將有助于降低房價。

    然而，在記者采訪中發現，很多市民對限購只針對市內六區的規定提出了擔心，即市內六區外的房價將會出現上漲。

    據早在多年前就在天津北辰區購得一處房產的北京市民孟女士對本報記者介紹，天津市內六區限購令一出，就接到了房產中介詢問是否有房產出售的短信。

    “中介說未來將會有大量購房意愿轉向除市內六區之外的城區，房價肯定會上漲。”孟女士說。

    此外，廣受各界關注的濱海新區不僅受到了知名企業的垂青，也引來了眾多房產投資客，據一位此前曾在濱海新區購得多套住房的天津市民田先生告訴記者，現在的濱海新區房價直逼城區，大有超過城區之勢。

    中國房地產協會副會長顧云昌在接受本報記者采訪時認為，限購令是政府調控政策的手段之一，但是房地產市場的病根需要深層次的改革才能去除。

    “財稅體制、金融體制、土地制度等三方面都存在亟待改革的問題。”顧云昌認為，加緊推出房產稅試點以及土地供應制度的改革將根本改變現有的“不斷調控、不斷上漲”的尷尬局面。