國內樓市日益趨緊的宏觀調控，正在對資金形成擠出效應，而連創房價新低的歐美樓市吸引了越來越多的中國買家進入，涌向中國內地做推介的歐美房地產項目數量已出現跳躍式增長。

    海外置業熱潮

    日益趨嚴的限購令，對中國資金海外置業的催化作用正在顯現。三個星期前，一個海外房地產項目開盤當天就遭到搶購，代理行稱其中有30％的買家來自中國。

    3月5日，悉尼推出一個名為MetroResidencesChatswood的公寓項目，首次面向市場銷售292套公寓，在悉尼、新加坡和香港同時開盤，短短一天內，292套公寓幾乎全部售出。

    “這個項目并沒有到中國大陸做宣傳，但我們跟蹤到的數據顯示，30％的買家來自中國。”負責該項目銷售的世邦魏理仕國際項目營銷部亞洲區執行董事Darien Bradshaw向本報記者表示。

    越來越多的海外地產項目，看好中國內地市場的潛力，趕來中國推介項目。下周即將舉行的北京春季房展甚至為海外項目設置專門的場館。

    “這次春季房展上，來自國外的項目分別屬于20多個國家和地區，覆蓋五大洲。”北京春季房展組織方的人士告訴本報記者，這次海外項目來房展會推介的規模之大也超出他們的預料，為此他們不得不在二樓開辟專門的場館。

    該人士回憶，自2008年北京秋季房展首次引入海外項目以來，不到2年的時間里，來中國推介的海外項目數量出現膨脹式增長，從2008年秋展時散布在展館中的零散十幾個攤位，到現在的開辟專門展館。

    不僅北京，上海也同樣出現海外項目來中國的推介熱潮。3月20日結束的“上海之春”房產展示交易會上，主辦方首次推出50家開發商參與的海外置業展，吸引了來自澳洲、新西蘭、美國、加拿大、瑞士、英國、法國、西班牙、新加坡、日本、韓國、馬來西亞、香港等13個國家及地區的展商參與。

    這與國內項目的冷清形成鮮明對比，多家國內知名房企紛紛缺席房展會，參展的企業僅40多家，參展樓盤約60個。

    擠出效應漸顯

    限購令下的中國樓市，對海外項目的吸引力正在不斷增加。

    “無論是來自市場的影響還是政府的宏觀調控，都會讓精明的投資商轉向其它選擇。未來一段時間，亞洲地區購買力流向海外樓市將成為一種穩定的趨勢。”Darien Bradshaw分析說。

    澳大利亞無疑是中國人投資海外房產最熱的國家之一。四季房展組委會總監鄭向東指出，在澳大利亞投資房產能夠獲得最大現金流。“同樣是300萬元人民幣的房子，在澳大利亞可以租到人民幣12000元／月，而在上海僅可以租到6000元／月。”

    此外，擁有優質教育資源的英國倫敦地區對中國買家的吸引力也在不斷增加。

    “目前中國共有87．5萬位富豪，英鎊匯率疲軟所帶來的價格優勢，正激發中國買家進入倫敦房地產市場”世邦魏理仕亞太區研究部主管Nick AXFord表示。世邦魏理仕預測，2011年倫敦住宅物業銷售總量5％—10％的買家將來自中國內地。

    Darien Bradshaw指出，“對那些試圖通過擴大海外投資組合來降低遭遇損失風險的亞洲投資客，在投資澳大利亞和英國的房地產市場時，都會關注到這些城市往年的銷售價格和銷售情況，這一點和股票投資非常相似。”

    他強調，具備房地產投資潛力的國家，應當有以下幾個特點，首先是經濟成熟穩定的國家，并且有國際上公認的頂級經濟中心，是貿易、旅游和金融重地；其次要有強勁的人口增長；最后還要為本國投資者和國外投資者營造透明公開的房地產市場，并有一些久負盛名的房產開發商的大型成功項目。

    而中國樓市強大的購買力，也為其購買海外項目提供了強有力的支持。公開信息顯示，中國有世界第四的HNW（高資產凈值）數值（該數值能夠反映出各地的資金實力），達到500000，在倫敦之前，僅僅位于美國、日本和德國之后，并且這個數字還在以每年35％的速度增長。而同區域的亞洲其它國家都未能位居前十。

    Darien Bradshaw據此判斷，中國的購買力比香港甚至是全世界的其它國家都要高。包括世邦魏理仕、第一太平戴維斯在內的眾多國際代理行均向記者表示，未來將進一步加大開拓中國內地市場的力度。

    “中國市場無疑是我們重點關注的市場，2010年，我們全球業務有超過60％的盈利來自亞洲市場。”第一太平戴維斯亞太區首席執行官麥加諾向記者表示，未來將進一步開拓北京、上海等地的市場份額。