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◆ 中國房地產行業至少火20年

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任志強：中國房地產至少還要火20年




很多人都在關注中國房價未來的走勢，人們問現在是否該出手買房了呢？知名地產商任志強表示，是否現在買房，取決于：一你是否買得起；二你是否需要買；三你買房干什么。是結婚用，還是投資用。“結婚的早該買了。你看人家買得早的，孩子都很大了。不早買不就是你虧了這輩子還要虧下一輩子？”



房地產業還能走多遠




任志強稱，目前中國城市化率基本在50%，然而按照國際慣例，城市化率須達到75%，而從50%到70%至少要到2030年。不過即使到了2030年，也不等于房地產業沒落了或者不發展了，只不過是從大量的新建變成以二手交易和改造交易為主。




他舉例說，紐約市一年的房地產建筑總量是260萬平方米，而北京是1億平方米，但如果比較兩個城市的房地產交易金額的話，紐約是260億美金，超過了北京一億平方米的交易金額。



他認為，在紐約城市改造過程中，最核心的地區的房價處于每平方米10萬或者15萬美元，因此建筑總量不大，而交易金額可觀。




另外，任志強指出，目前三四線城市的城市化率大概是30%，二三線城市50%左右，一線城市接近60%，所以一線城市更多的向持有物業，商業，寫字樓轉變。因為城市化率到一定程度后，第三產業比重會大大提高。




關于目前焦點的房地產市場問題，任志強稱，盡管今年有這么嚴厲的調控措施，但唯有房地產才能在單行業內保持15%以上的投資增長率，到目前為止中國的房地產是支撐中國經濟最穩定的一個行業，比任何一個行業的波動性都小。



他說：“所以我們從來不擔心中國房地產的市場會怎么樣，而擔心會有什么樣的措施去調控和影響市場。”




對于房地產是不是會從一個高速增長的過程變成衰落過程，任志強認為不會，他表示，最多到2030年時總量會下降，但總量下降不等于房地產行業沒有或者不發展了，僅是從大量新建住房變成以二手房交易和改造交易為主，也僅僅是交易方式發生改變而已。




任志強表示，盡管今年中央政府有這么嚴厲的調控措施，但是單行業能保持15%以上的投資增長率的只有房地產，到目前為止中國房地產依然是支撐中國經濟最穩定的行業，比任何一個行業的波動性都小。




“我現在也認為茅于軾老師說的是對的，商品房就是給富人蓋的，保障房就是蓋給窮人的。”任志強在論壇上明確聲援茅于軾。早在2008年年底，經濟學家茅于軾就公開表示，房子是造給富人的，跟其他所有的商品一樣，都應該賣給有消費能力的人。但此觀點一直以來備受市場爭議。





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