對于海外投資者,由于還牽涉跨區域操作,所以一般都不會冒險自行入市購買。通常的程序是當買家選好樓盤之后,經過律師安排買樓相關的手續。買家的委托律師有責任向發展商或業主的律師索取售樓的合約并審核該出售物業的相關檔是否齊全,并向客人解釋條款的含意,然后按客人的意愿與對方律師協商對其中某些條款比如付款辦法的安排做出修訂,從而形成一份買賣雙方都接受的合同。
一般情況下,買家簽訂合約之后須先付10%房款作為首期訂金,其余的90%在對方律師通知交房時起,一周內付清。作為購房首期的訂金不是直接支付給售樓的業主,而是匯入買家律師或者代理商受政府有關部門監管的信托銀行戶口內,期間可獲取相應的利息。收樓時,由發展商聘請有執照的合格測量師根據合同規定的標準驗收,出具完工證明;市政廳有關部門再驗收并出具合格證書;如果驗收不合格可終止合約,律師會退還前期所支付的10%訂金以及銀行利息。
置業澳洲,能否以及怎樣申請按揭?
如果投資者有需要,可與金融界專業人士面晤洽談貸款問題。視顧客的實際情況和需要,貸款額可達樓價的65%至80%.通常,只要買家提供足夠的證明檔,就可以為買家開設一個澳洲銀行的賬戶。買家可以將供樓的款項期匯入該賬戶,所收入的房屋租金以及可支付供款都可以通過該賬戶處理。購置物業之后,澳洲置地也可以為客人提供樓盤管理服務。如果買家貸款低于房價的60%,以目前澳洲利率計算,大致租金收入已經足以支付貨款的利息。
在澳洲購房有助于辦理移民嗎?
僅在澳洲買房并不能成為該當事人移民申請被批準的充分必要理由。很多中介公司為了吸引客戶而打出"買房產就能移民"的幌子,但事實上,購房并不能保證移民成功。而且,澳洲移民局沒有要求(商業)移民申請者在申請之前必須購買澳洲物業。
不過,如果申請人巳經決定以技術移民或商業投資移民等理由申請移民澳洲,則申請人在澳洲持有物業會成為一項強有力的證據支持其所提出的申請。從另一個方面看,在澳資產是證明自己與澳洲有社會或商業聯系的一個重要證據。從這個角度上講在澳洲置業應當有一定積極作用。http://www.ozhome.cn