2014中國四線城市房企違約樣本：地價急跌困死開發(fā)商 一家縣級市房企的債務(wù)違約，牽動了政府、銀行、企業(yè)、媒體乃至公眾的敏感神經(jīng)。 經(jīng)當(dāng)?shù)卣瞬椋壳罢憬d潤置業(yè)投資有限公司（下稱“興潤置業(yè)”）及關(guān)聯(lián)企業(yè)總負(fù)債超過35億元，其中銀行貸款24億元，涉及10多家銀行，其中建設(shè)銀行為主要借款人。浙江省奉化市政府認(rèn)為，興潤置業(yè)及關(guān)聯(lián)企業(yè)經(jīng)營管理混亂，導(dǎo)致資金鏈條斷裂，初步核實已經(jīng)資不抵債。 與此同時，興潤置業(yè)非法吸收公眾存款7億多元，涉及98人，其中機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員7人。目前，奉化市成立的專案組和應(yīng)急工作領(lǐng)導(dǎo)小組已多次與銀行溝通，希望妥善解決這一問題。 昨天甚至有外媒報道稱央行已經(jīng)介入，并與建設(shè)銀行及奉化市政府官員召開緊急會議，討論興潤置業(yè)如何償還35億元人民幣債務(wù)的問題。 對此，奉化市委宣傳部、奉化市金融辦有關(guān)負(fù)責(zé)人對《第一財經(jīng)日報》記者表示并不知情。央行也于昨日公開澄清報道與事實不符，并對該媒體予以強(qiáng)烈譴責(zé)。 據(jù)記者了解，盡管興潤置業(yè)違約事件主要與部分“問題樓盤”有關(guān)，但多名學(xué)者均對記者表示，該事件無論對房地產(chǎn)公司還是銀行業(yè)來說，都有可能形成鏈條反應(yīng)，風(fēng)險警示意味甚濃。 房地產(chǎn)風(fēng)險警示 葉海波認(rèn)為，興潤置業(yè)的倒下，除與其管理不善有關(guān)外，還與這幾年樓市的急劇變化有關(guān)。目前，奉化房價比最高峰時下跌了20%左右，地價也出現(xiàn)急跌。 2010年1月，興潤置業(yè)以6.6億元拍下桃源府邸地塊，折合樓面價7852元/平方米；去年12月，另一家公司在周邊拍下的住宅地塊折合樓面價卻只有3204元/平方米。兩相對比懸殊。 張善明說，離長汀村舊村改造項目不遠(yuǎn)的中央花園地塊，樓面地價7000多元/平方米，業(yè)界認(rèn)為只有賣到13000元/平方米才能保本。現(xiàn)在，中央花園市價在11000元/平方米之內(nèi)，有的大戶型每平方米單價只有8000~9000元。“聽說這個開發(fā)商至少虧損好幾個億。” 于是有開發(fā)商抱怨，興潤置業(yè)資不抵債與奉化地價“跳水”有關(guān)。前幾年市場好的時候，政府推地時把起拍價定得很高，導(dǎo)致企業(yè)高價拿地。現(xiàn)在市場不好，政府為了提高拍賣成交率，又把起拍價定得很低，導(dǎo)致房企現(xiàn)有資產(chǎn)嚴(yán)重縮水。 對此，一名奉化官員認(rèn)為，地價走勢的依據(jù)是市場變化，開發(fā)商要在市場中學(xué)會“游泳”。他表示，目前省市政府非常關(guān)注興潤置業(yè)事件進(jìn)展，奉化也在積極尋找“接盤者”，同時也與銀行多次協(xié)商，希望予以妥善解決。 事實上，房價下跌、土地貶值，開發(fā)商因此承受巨大的開發(fā)壓力，這在三四線城市已較為多見。 招商證券發(fā)展研究中心宏觀研究主管謝亞軒對記者稱，發(fā)生違約的事件其實并不意外，這是對銀行開發(fā)貸款風(fēng)險的一種警示。不僅僅是銀行，其他金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)都存在著聯(lián)系，同樣也是一種風(fēng)險警示。 中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，這起房地產(chǎn)貸款違約案例，無疑將促使房地產(chǎn)融資收緊，包括銀行貸款和其他渠道的融資。 陳安之國際訓(xùn)練機(jī)構(gòu) QQ：13140862 歐陽老師：18675277472（微信號） 地址：深圳市福田區(qū)深南大道6033號金運(yùn)世紀(jì)大廈26樓B成功新天地控股集團(tuán) 超級成功演講會 主講：陳安之 林偉賢 潘俊賢 田文濤 葉瑞財 時間：2014年4月5-7日 普通席：680元（早到早就座） 貴賓席：1680元（內(nèi)場貴賓座，推薦席位） 鉆石席：3980元（前排專用座，可與陳安之老師合影） 地點(diǎn)： 廣東 深圳 會議規(guī)模：2000人 主辦單位：陳安之國際訓(xùn)練機(jī)構(gòu) 深圳市領(lǐng)航營銷策劃有限公司