鈞測(cè)幕墻檢測(cè)工程師支招解決建筑幕墻安全隱患的辦法
建筑幕墻檢測(cè)鑒定：18601763426（劉工）

建筑幕墻門(mén)窗近三四十年得到了快速發(fā)展，其存在的安全隱患也進(jìn)一步凸顯，鋼化玻璃自爆、開(kāi)啟扇墜落、面板脫落、連接件失效、結(jié)構(gòu)膠老化、五金件缺失等種種都對(duì)幕墻安全使用構(gòu)成了威脅，因此既有建筑幕墻安全性鑒定評(píng)估及改造刻不容緩。

第一、科學(xué)的分析既有建筑幕墻存在的問(wèn)題
建筑幕墻是由支承結(jié)構(gòu)體系與面板組成的、可相對(duì)主體結(jié)構(gòu)有一定位移能力、不分擔(dān)主體結(jié)構(gòu)所受作用的建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)或裝飾性結(jié)構(gòu)。按面板材料分類(lèi)，包括玻璃幕墻、石材幕墻、金屬板幕墻、人造板材幕墻（微晶玻璃板、瓷板、陶板等）等各種類(lèi)型面板材料的幕墻。
既有建筑幕墻是指已竣工驗(yàn)收交付使用的幕墻，早期幕墻規(guī)范不健全，無(wú)法可依。例如不使用鋼化玻璃，導(dǎo)致強(qiáng)度設(shè)計(jì)不足、熱應(yīng)力破壞和外力撞擊破壞。鋼化玻璃雜質(zhì)高，設(shè)計(jì)施工缺陷如支承玻璃板塊采用六點(diǎn)、八點(diǎn)等支承，施工時(shí)強(qiáng)迫安裝應(yīng)力過(guò)大；開(kāi)啟扇防脫限位裝置在使用過(guò)程中松動(dòng)失效，導(dǎo)致掛鉤式開(kāi)啟扇脫落；中空玻璃密封失效，丁基密封膠打膠質(zhì)量較差、二道密封膠摻雜白油、鍍膜玻璃邊部未除膜；外片玻璃無(wú)支撐脫落；石材面板外觀(guān)完好，內(nèi)側(cè)掛件處出現(xiàn)裂紋，鍍鋅鋼材質(zhì)T型掛件在長(zhǎng)期使用過(guò)程中嚴(yán)重銹蝕，導(dǎo)致石材面板在掛件處脹裂；金屬屋面面板厚度不夠，負(fù)風(fēng)壓荷載考慮不足，缺少折邊和加強(qiáng)筋，立邊鎖扣強(qiáng)度不夠；保溫材料及鋁塑板等材料防火性能達(dá)不到要求；防火分隔、防火封堵不符合規(guī)范要求等一系列問(wèn)題。特別是玻璃爆裂及高層的老舊建筑一旦發(fā)生火災(zāi)蔓延，消防車(chē)不能及時(shí)救災(zāi)，建筑內(nèi)部人員不能及時(shí)疏散。
以上問(wèn)題可以歸納為設(shè)計(jì)、材料、構(gòu)造、施工過(guò)程中發(fā)生的隱患，分析這些問(wèn)題應(yīng)對(duì)照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行科學(xué)的分析，查出產(chǎn)生問(wèn)題的原因。

第二、合理選擇檢測(cè)鑒定方法
在既有建筑幕墻安全性檢查鑒定過(guò)程中，按檢查鑒定對(duì)象以及工作量大致可劃分為竣工資料檢查、計(jì)算書(shū)檢查與結(jié)構(gòu)承載能力復(fù)核、竣工圖檢查及現(xiàn)場(chǎng)檢查檢測(cè)四大部分內(nèi)容。
竣工驗(yàn)收資料檢查包括設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收過(guò)程中形成的所有存檔資料的檢查，應(yīng)包括資料的完整性和技術(shù)性檢查。竣工驗(yàn)收資料技術(shù)性檢查包括幕墻設(shè)計(jì)文件、施工驗(yàn)收文件的技術(shù)性檢查。設(shè)計(jì)資料技術(shù)性檢查中包括了竣工圖檢查、計(jì)算書(shū)檢查與結(jié)構(gòu)承載能力驗(yàn)算，專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)且工作量較大，因此需要單獨(dú)列出。主要檢查的內(nèi)容和方法有幕墻物理性能試驗(yàn)報(bào)告技術(shù)性審查、材料質(zhì)保文件的技術(shù)性審查、隱蔽驗(yàn)收記錄的技術(shù)性檢查、工程質(zhì)量檢查記錄的技術(shù)性檢查等。
結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)是幕墻優(yōu)化設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)中，荷載及組合、計(jì)算模型及其他計(jì)算信息的準(zhǔn)確對(duì)保證結(jié)構(gòu)優(yōu)化結(jié)果的可靠十分重要。幕墻結(jié)構(gòu)計(jì)算中的荷載及其組合、計(jì)算模型、計(jì)算材料信息是基礎(chǔ)，選用不準(zhǔn)確會(huì)導(dǎo)致計(jì)算結(jié)果的錯(cuò)誤。
一般來(lái)說(shuō)，僅對(duì)結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行復(fù)核時(shí)，主要構(gòu)件的承載能力復(fù)核驗(yàn)算采用現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范規(guī)定的方法進(jìn)行；在對(duì)原設(shè)計(jì)準(zhǔn)確性進(jìn)行鑒定時(shí)，應(yīng)按幕墻設(shè)計(jì)時(shí)的規(guī)范進(jìn)行復(fù)核。
結(jié)構(gòu)承載力復(fù)核應(yīng)按照現(xiàn)行國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范驗(yàn)算最不利工況下既有玻璃幕墻單元受力節(jié)點(diǎn)及構(gòu)件的承載力和變形。構(gòu)件和節(jié)點(diǎn)驗(yàn)算應(yīng)按實(shí)際狀態(tài)確定。當(dāng)原設(shè)計(jì)文件有效，且材料無(wú)嚴(yán)重的性能退化、施工偏差在允許范圍內(nèi)時(shí)，可采用材料強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值；當(dāng)材料有嚴(yán)重的銹蝕、腐蝕以致性能退化，應(yīng)按檢測(cè)結(jié)果確定相關(guān)材料的強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值；構(gòu)件和節(jié)點(diǎn)的幾何參數(shù)（規(guī)格、尺寸）應(yīng)采用實(shí)測(cè)值，有施工偏差等應(yīng)考慮其影響；計(jì)算模型和邊界條件應(yīng)符合實(shí)際狀態(tài)。
竣工圖一般包含了幕墻的設(shè)計(jì)說(shuō)明和圖紙，圖紙包含了立面圖、平面圖、大樣圖和節(jié)點(diǎn)圖等。因而，竣工圖檢查包含了對(duì)幕墻設(shè)計(jì)說(shuō)明的檢查和圖紙的檢查。竣工圖應(yīng)與既有玻璃幕墻工程相一致。檢查人員現(xiàn)場(chǎng)檢查檢測(cè)時(shí)應(yīng)進(jìn)行核對(duì)，發(fā)現(xiàn)有不一致情況應(yīng)以實(shí)際檢查為準(zhǔn)。無(wú)竣工圖或竣工圖缺損嚴(yán)重的以現(xiàn)場(chǎng)檢查檢測(cè)結(jié)構(gòu)構(gòu)造進(jìn)行安全性分析。
現(xiàn)場(chǎng)幕墻檢測(cè)的主要目的有：
（1）檢查幕墻結(jié)構(gòu)體系、材料、連接構(gòu)造等與設(shè)計(jì)一致性；
（2）檢查幕墻主要材料、連接構(gòu)造與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的一致性；
（3）檢查幕墻存在的主要問(wèn)題，如五金件是否松動(dòng)、掛鉤式開(kāi)啟扇頂部壓塊是否缺失等；
（4）針對(duì)幕墻存在主要問(wèn)題進(jìn)行深入檢測(cè)分析，辨明原因并找出處理措施。
現(xiàn)場(chǎng)檢查檢測(cè)依據(jù)JGJ324《建筑幕墻工程檢測(cè)方法》標(biāo)準(zhǔn)，主要內(nèi)容有外觀(guān)檢查、結(jié)構(gòu)體系檢查、主要材料檢查、幕墻的主要構(gòu)造檢查。埋件形式、幕墻與埋件連接、橫梁與立柱連接、玻璃的安裝構(gòu)造、開(kāi)啟窗構(gòu)造、防雷防火構(gòu)造等。結(jié)合幕墻典型事故分析。一般來(lái)說(shuō)，進(jìn)行幕墻檢查鑒定的工程常常是發(fā)生了某類(lèi)嚴(yán)重的安全事故引起業(yè)主方或物業(yè)方的重視，所以幕墻檢查鑒定通常要針對(duì)該典型事故進(jìn)行深入檢查，并在現(xiàn)場(chǎng)或?qū)嶒?yàn)室進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)分析，必要時(shí)應(yīng)選取典型部位拆開(kāi)進(jìn)行檢查檢測(cè)。

第三、整改落實(shí)到位
針對(duì)建筑幕墻鑒定中查出的安全問(wèn)題，通常可以采用維修、加固或拆除的措施以保證安全。同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)幕墻日常維護(hù)保養(yǎng)和檢查。尤其應(yīng)加強(qiáng)對(duì)玻璃和石材面板是否破碎、五金件是否松動(dòng)、下班后開(kāi)啟扇是否關(guān)閉等日常檢查，建議制訂專(zhuān)人每日、每周、每月檢查制度。
按照規(guī)范要求每五年對(duì)幕墻工程進(jìn)行一次全面檢查鑒定。對(duì)施加預(yù)應(yīng)力的拉桿或拉索結(jié)構(gòu)的幕墻工程，應(yīng)進(jìn)行一次全面的預(yù)拉力檢查和調(diào)整，此后每三年應(yīng)進(jìn)行一次。
當(dāng)玻璃存在不定時(shí)自爆等安全隱患時(shí)，建議采取綠化隔離帶等措施保證人身財(cái)產(chǎn)不受損壞；玻璃或石材面板破裂時(shí)應(yīng)及時(shí)采取安全隔離措施，并進(jìn)行人工處理；開(kāi)啟扇五金件出現(xiàn)松動(dòng)時(shí)應(yīng)及時(shí)加固。密封膠或密封膠條脫落或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)或更換；幕墻構(gòu)件或附件的螺栓、螺釘銹蝕時(shí)，應(yīng)及時(shí)更換；幕墻排水系統(tǒng)堵塞應(yīng)及時(shí)疏通。
當(dāng)幕墻遭遇強(qiáng)風(fēng)襲擊、地震、火災(zāi)等災(zāi)害后，應(yīng)由專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員對(duì)幕墻進(jìn)行全面的檢查，并根據(jù)損壞程度制定處理方案，及時(shí)處理。

上海鈞測(cè)在多年的技術(shù)服務(wù)實(shí)踐中，形成了以房屋檢測(cè)、結(jié)構(gòu)測(cè)試、災(zāi)后檢測(cè)、抗震鑒定為代表的“房屋檢測(cè)”產(chǎn)業(yè)，以幕墻檢測(cè)、基坑監(jiān)測(cè)、振動(dòng)測(cè)試、變形監(jiān)測(cè)為代表的“結(jié)構(gòu)監(jiān)測(cè)”產(chǎn)業(yè)，以地基基礎(chǔ)檢測(cè)、見(jiàn)證取樣、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、環(huán)境檢測(cè)為代表的“工程檢測(cè)”產(chǎn)業(yè)，以房屋評(píng)估、損傷檢測(cè)為代表的“評(píng)估鑒定”產(chǎn)業(yè)。四大產(chǎn)業(yè)互為促進(jìn)，互為支撐，在延伸產(chǎn)業(yè)鏈的同時(shí)也為客戶(hù)提供了一站式的便捷高效服務(wù)。