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節(jié)能環(huán)保設(shè)備第一品牌【科瑞昌，耿小姐，13923405659】深圳市科瑞昌機電設(shè)備有限公司根據(jù)國內(nèi)的實際情況研制開發(fā)出具有國際水準的節(jié)能環(huán)保空調(diào)、冷庫、冷水機、濕簾、負壓風機等產(chǎn)品，并長期承接廠房降溫、潔凈車間（無塵車間）、工廠宿舍熱水工程，能同您實現(xiàn)雙贏、能讓您在舒適的環(huán)境下順心工作，是我們追求的唯一目標。

　　樓頂安裝太陽能熱水器的法律知識：

　　隨著公民維權(quán)意識的增強，因在樓頂安裝太陽能熱水器引發(fā)的鄰里糾紛日益增多，影響了社區(qū)和諧，沖突大多是法律觀念淡漠，尤其是對《物權(quán)法》缺乏正確認識造成的。

　　根據(jù)《物權(quán)法》，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、通道、樓梯等都屬于共有部分。樓頂不屬于某一業(yè)主專有，而歸樓頂下所有業(yè)主共同擁有，任何人都無權(quán)主張自己享有多大的份額。《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務。”在樓頂安裝太陽能熱水器的沖突就產(chǎn)生在這里，不少人混淆了對專有物的使用權(quán)和對共有物的使用權(quán)的概念，把兩者混為一談。

　　對樓房居民來說，進入自己單元門內(nèi)那部分空間屬于個人專有，在使用上具有排他性，任何人未經(jīng)允許不得進入。在美國等國家，房屋主人可以依法開槍擊斃私闖民宅者。

　　共有物的使用權(quán)與專有物的使用權(quán)截然不同。樓頂是不可分割的，樓頂下所有業(yè)主對樓頂?shù)氖褂脵?quán)作用到整個樓頂，對樓頂任何一部分的使用被視為是對樓頂整體的使用，因此，在樓頂安裝太陽能熱水器必須經(jīng)過樓頂下所有業(yè)主的同意。《物權(quán)法》第九十七條對此規(guī)定得很明確，對樓頂?shù)奶幏直仨毥?jīng)過“全體共同共有人同意”。再有，在樓頂安裝太陽能熱水器形成對某一空間的永久占有，事實上就成了個人專有，這就改變了樓頂共有物的性質(zhì)，這與法律相抵觸，除非所有業(yè)主同意在先。

　　我們可以參照樓道來理解樓頂?shù)氖褂脵?quán)問題。樓道也是共有物，買樓時已分攤了樓道面積費用。你買了樓道，但不能占有和排他性使用你購買的那份樓道。你在樓道堆放雜物，堆放雜物的樓道空間就被你獨占，排除了其他業(yè)主的使用，妨礙了便利、安全通行。

　　如果樓頂是露天平臺，便可很好理解對樓頂共有物的使用權(quán)。所有業(yè)主可上去乘涼、觀光、喝茶，任何人不得永久占據(jù)其中的一部分。中國絕大多數(shù)樓頂其實就對頂層住戶起著避雨、擋風、遮陽、保暖的作用，平時沒人爬到樓頂上去享受生活，在這種情況下，關(guān)心樓頂?shù)膸缀蹙椭挥许攲訕I(yè)主了。

　　老樓以及現(xiàn)在一些新樓沒有設(shè)計出安裝太陽能熱水器的空間，在樓頂安裝熱水器意味著改變建筑物部分結(jié)構(gòu)的最初設(shè)計建筑功能，侵犯其他業(yè)主的正當權(quán)益。例如，安裝時要破壞樓頂?shù)姆浪畬樱惭b后也會因熱水器自身重力和風力的作用，給樓頂防水層和承重結(jié)構(gòu)造成不間斷的損害，鋪設(shè)在樓頂?shù)乃芤步o排水造成阻礙。另外，由于水管經(jīng)過排風管道，影響共用排風管道的正常通風。還有，由于沒有固定安裝設(shè)施，熱水器安裝不牢固，易被風吹落，危及樓下行人的生命安全。

　　《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：“建設(shè)單位或者其他行為人擅自占用、處分業(yè)主共有部分、改變其使用功能或者進行經(jīng)營性活動，權(quán)利人請求排除妨害、恢復原狀、確認處分行為無效或者賠償損失的，人民法院應予支持。”

　　根據(jù)《物權(quán)法》，所有業(yè)主對樓頂負擔維護、修繕的義務，即使放棄樓頂使用權(quán)，也仍要履行其負擔的這種義務。樓頂漏水給頂層業(yè)主帶來損失，所有業(yè)主須分攤。在現(xiàn)實生活中，由于樓頂開裂、漏水只與頂層業(yè)主有直接利害關(guān)系，對樓頂日常維護、修繕的義務以及因維護不善造成的損失實際上只有頂層業(yè)主在負擔。例如，晚上下雨樓頂漏水，按照法律所有業(yè)主都應起來修繕樓頂，盡快阻止危害的繼續(xù)和擴散。但此時樓下業(yè)主恐怕沒人愿意盡這種義務，只有頂層業(yè)主忙著聯(lián)系防水公司維修并承擔費用，其他業(yè)主對樓頂漏水這一危害事實既不擔心，也不操心。

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