＜ｐ＞長沙房地產(chǎn)投資回報真的只有２％－４％嗎？＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；房地產(chǎn)是最保值的產(chǎn)品？抗通脹能力強＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；——專訪長沙市百利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理夏利德＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；２０１６年初，經(jīng)歷了股市四次熔斷的投資者們，對于今年經(jīng)濟下行的壓力有了更深層次的體會。越來越多的人將目光投向了房地產(chǎn)投資市場，憑借著較高的收益和較低的風險，不動產(chǎn)投資成為了大多數(shù)投資者的優(yōu)先選擇。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；東友星座是友阿集團攜手百利地產(chǎn)聯(lián)合打造的ＣＢＤ商務(wù)生活精品項目！東友星座位于東塘友誼商場之上，坐擁城市中心的稀缺地段，以絕版辦公式公寓打造超高投資回報的投資型產(chǎn)品，獲得當前市場的親睞。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；長沙印象　　一個宜居的城市＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；“宜居”是夏利德對長沙的第一印象，他說長沙是一個幸福指數(shù)很高的省會城市。“我們的團隊都是上海一線房地產(chǎn)開發(fā)出身，我們曾笑言，要是這個項目不好，我們也不會從上海跑到長沙來做項目”。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；　“長沙受湖湘文化影響很深，湖湘文化極具內(nèi)向凝聚力，所以長沙是固守單一的，不像上海那樣具有包容性，但長沙卻是個什么都不缺的城市，它有獨特的飲食文化。這里的房價現(xiàn)在還處于省會城市的價格洼地，人們生活壓力小，吃穿住行都能滿足，你想要的基本都能找到，每天過得很快活。宜居無非就是吃穿住行四個主要方面來決定，而幸福是自己給的，無可厚非長沙是一座幸福之城”夏利德這樣說到。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；長沙的徐家匯＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；在夏利德的觀念中，東塘有點類似于上海的徐家匯，其地位顯而易見。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；他說：“東塘是一個有多年歷史的老商圈，匯聚了友誼商城、平和堂、金色家族通程名品中心、通程電器、國美電器等大型商貿(mào)零售企業(yè)。除了商業(yè)部分，相關(guān)的教育配套、交通路網(wǎng)也是一應俱全。同時，位于友誼商場樓下交匯的雙地鐵網(wǎng)（地鐵３號線與地鐵７號線），也給東塘注入全新的活力。我們都知道，一二線城市的地鐵物業(yè)，都會隨著地鐵網(wǎng)線的拉通帶來２５％－４０％的升值。而地鐵對于商圈的作用和對于住宅的作用是完全不同的。住宅項目通地鐵更有利于出行，而商圈內(nèi)的地鐵則增加了商圈的輻射范圍，也將帶動商圈的進一步發(fā)展及升值。”＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；投資房產(chǎn)是保值、升值的上佳之選＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；“按長沙市政府給的數(shù)據(jù)，長沙商業(yè)地產(chǎn)總體投資回報率平均為５．１％。但是根據(jù)我在長沙的市場調(diào)研結(jié)果，我所考察的大部分項目是以項目本體為圓心輻射兩百米范圍進行調(diào)研，得出的投資回報率基本上是在２％－４％之間。而我們項目的投資回報率能做到６－１２％。同時我們項目本身是７０年住宅產(chǎn)權(quán)的投資型公寓，投資的門檻更低，加上２０１５年眾多的利好政策，這個時候是房地產(chǎn)投資的好時機了”夏利德告訴記者，神情里透著自信而堅定。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；在股市動蕩、基金理財?shù)仁找娌患选⒇摾蕰r代來襲的現(xiàn)狀下，不動產(chǎn)投資，仍然是保值、升值的上佳之選。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；“長沙人的投資理念跟長三角地區(qū)有很大的區(qū)別，可能長沙人在投資的過程中缺少理智的分析，有點人云亦云。”夏利德認為，在銷售過程中，認清客戶需求，幫助客戶理清投資理念很重要。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；辦公式公寓　　靈動商務(wù)空間＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；“我們選擇辦公式公寓，不做酒店式公寓，取決于東塘片區(qū)已經(jīng)形成了ＣＢＤ集群。如果沒有相應的產(chǎn)品依托，商圈里面是不適合做辦公的。辦公商業(yè)集群化，能帶來很好的依托性，減少企業(yè)辦公的出行成本和投入成本。”　＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；“回到產(chǎn)品本身，我們考慮到購房者的自由需求，沒有去做精裝修，以毛坯交房，不做產(chǎn)品的限制。”　東友星座獨具匠心打造４６－９３㎡靈動商務(wù)空間，可自由組合分割，宜商宜居。滿足個性化需求，讓創(chuàng)意不受空間束縛，隨心演繹精彩生活。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；夏利德對樓棟的品質(zhì)要求很高，“除了我們的硬件打造之外，我也很關(guān)心物業(yè)服務(wù)這一塊。前期的市場調(diào)研過程中，我發(fā)現(xiàn)長沙的很多公寓、住宅、寫字樓，常常看見一些“牛皮癬”，　給人的感覺很雜亂不堪，這給物業(yè)的使用者也帶來了非常不好的影響。當初我們選擇湖南華冠物業(yè)，除了他們是一級資質(zhì)之外，也是因為在簽訂合同的時候，他們能保證在２小時內(nèi)清除這些“牛皮癬”，給用戶舒適的體驗感。”＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；站在巨人的肩膀上＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；夏利德早年從事對外貿(mào)易，后機緣巧合進入房地產(chǎn)行業(yè)。一入行便堅守了１７年，并一門心思專注于商業(yè)地產(chǎn)的運營。２０１４年從上海轉(zhuǎn)戰(zhàn)長沙，接手東友星座項目運營。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；從事商業(yè)地產(chǎn)十余年，夏利德對目前操盤的項目——東友星座信心十足，“這是友誼商城加蓋的物業(yè)，友誼商城位于東塘商圈核心區(qū)域，也是東塘商圈的名片，一直以來都為全市人民提供高品質(zhì)的購物和消費體驗。我們項目擁有不可復制的地段優(yōu)勢。從整個長沙來說，不管是五一商圈還是其他商圈，像這種商圈正中心都是沒有物業(yè)可出售的。”＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；李嘉誠的名言，地段、地段、還是地段。這是熟悉地產(chǎn)投資的人都知道的“金科玉律”。好的地段不僅意味著配套齊全，還能帶來升值的無限可能。東友星座所在的地段和配套都是不可復制的。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；夏利德笑言“做這樣一個項目，我這是站在巨人的肩膀上！”＜／ｐ＞