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延伸拓展
產品詳情:首套房貸利率連漲19個月說明了啥?繼定向降準釋放7000億流動性后,央行7月份又加大對市場資金投放的力度,當月累計凈投放逾1.4萬億,銀行間和實體經濟的錢荒現象由此得到較大的緩解。在大家都在期盼房貸利率能夠下調之際,據權威部門8日公布數據顯示:2018年7月全國首套房貸款平均利率為5.67%,同比上升13.63%,為2017年1月以來連續19個月上漲。顯然,房貸利率總體不僅沒降,而且還又上漲了一些。從新數據來看,受到調控效果不同的影響,一、二線城市房貸利率略有分化。由于一線城市房價上漲勢頭得到控制。北京(5.47%)、上海(5.16%)首套房貸利率水平與上月持平,深圳(5.60%)繼續上漲。但是,二線城市由于上半年“人才引進”、“搖號購房”等事件影響,房價漲勢比較明顯。所以,二線城市首套房貸利率持續上漲。其中,武漢達到全國高水平,為6.35%。之前很多人認為,每次央行放水,房貸利率就會跌得很低,房價會繼續大漲。如今央行貨幣政策如今已偏向寬松,現在房貸利率應該由漲轉跌。不過,沒想到7月份的房貸利率數據還是整體向上,看來這次房地產調控是要一直堅持下去了。而我們認為,各銀行首套房貸利率連漲19個月,主要房貸利率水平本身就低于一般貸款利率水平,所以銀行收緊房貸利率是正常回歸的一種體現。此外,還有以下幾個原因導致銀行調房貸利率:首先,銀行的融資成本上漲了。雖然央行釋放了萬億的流動性,把銀行間的利率給壓低了。但是銀行的融資主要來源于儲蓄存款,而現在由于存款利率過低,儲戶都去購買各種理財產品去了,這無形中把銀行的融資成本給抬高了。再者,銀行房貸也必須配合國家的房地產調控政策。中央經濟工作會議已經給樓市定了基調,就是“堅決遏制房價上漲”。顯然,在解決好房地產問題上,中央政府已下決心。而作為銀行來說,也要響應國家相關的房地產政策,通過調控利率來抑制樓市的投機。
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