宜昌文佛山文化休閑旅游風(fēng)景區(qū)項目，位于宜昌江南點軍區(qū)聯(lián)棚鄉(xiāng)境內(nèi)，北至聯(lián)棚鄉(xiāng)楠木溪村方家?guī)r屋，東至宜都市界，西南至長陽土家族自治縣界。距宜昌市城區(qū)約9.5公里處，是與地方政府簽訂合同享有百年開發(fā)經(jīng)營權(quán)的旅游地產(chǎn)項目。該項目由省發(fā)改委批準(zhǔn)，國家發(fā)改委備案，經(jīng)宜昌市政府批準(zhǔn)的規(guī)劃控制面積為25.94平方公里，并享有約800余畝“商服用地”的征地計劃指標(biāo)。目前一期已建成景區(qū)部分道路及8000㎡體量的“文佛山莊”。2014年項目被列入宜昌市政府重點調(diào)度項目和湖北省“鄂西生態(tài)文化旅游圈”辦公室重點調(diào)度項目，并獲國家財政預(yù)算內(nèi)資金撥款支持。目前，該項目可行性研究論證及概念性規(guī)劃方案已經(jīng)通過專家評審。

      項目依托文佛山特有的文化底蘊和地域資源，規(guī)劃形成“儒家文化、佛教文化、民俗文化”為代表的開發(fā)主題。

文佛山風(fēng)景區(qū)直接旅游收入來自于旅游者在旅游活動中的“吃、住、行、游、購、娛”的購買消費；而成功的旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益主要來自三個方面：一是景區(qū)自身的魅力和強有力營銷策略；二是通過投資改變景區(qū)結(jié)構(gòu)增加游客的滯留時間使旅游者在旅游活動中發(fā)生消費；更為主要的是在旅游產(chǎn)業(yè)化規(guī)模連動經(jīng)營所拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來綜合效益；才是旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的真正魅力所在。

旅游直接收入：文佛山風(fēng)景區(qū)經(jīng)過建設(shè)后，兩年旅游直接收入總計為38600萬元。其中餐飲收入6350萬元；旅游住宿收入10790萬元；旅游交通收入2760萬元；景區(qū)門票收入5600萬元；旅游購物收入5390萬元；娛樂收入5170萬元；其他收入2540萬元。

旅游拉動其他產(chǎn)業(yè)收入：旅游資源是點軍區(qū)可持續(xù)發(fā)展的優(yōu)勢資源。根據(jù)世界旅游組織公布資料表明，旅游部門每直接收入1元，相關(guān)行業(yè)就能增加4.3元收入；以兩年旅游總收入38600萬元計算，可拉動點軍區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)收入165980萬元。

1．項目優(yōu)勢

（1）旅游地產(chǎn)的已逐漸成為消費市場新寵。隨著城市的發(fā)展、經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長、人民生活水平及消費理念的逐步提高。旅游產(chǎn)業(yè)具有長遠(yuǎn)的可持續(xù)性盈利的能力。

（2）文佛山自然景觀優(yōu)美，地理位置優(yōu)越，依托宜昌市旅游市場的良好氛圍，有開發(fā)新型旅游景點的強勁基礎(chǔ)。

（3）項目標(biāo)的以“佛教”“儒家”為基點，開發(fā)復(fù)合型休閑旅游景區(qū)，文化底蘊深厚，已經(jīng)獲得國家相關(guān)部門認(rèn)可。

（4）項目標(biāo)的“國家AAAA級景區(qū)”的高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃（具有申報“國家AAAAA級景區(qū)”的可能性）。前期項目立項、方案概念性設(shè)計、可行性研究論證以及相關(guān)批復(fù)已初步完成。同時獲得省市各級領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)協(xié)會的認(rèn)可與大力支持，能大大加快項目開發(fā)速度，有效降低開發(fā)風(fēng)險。

一、項目運作思路

股權(quán)轉(zhuǎn)讓：委托方轉(zhuǎn)讓該項目公司100%股權(quán)，整體轉(zhuǎn)讓金額5000萬元（合作模式亦可協(xié)商部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓）。該項目公司為進(jìn)行項目標(biāo)的開發(fā)新成立的公司，股東架構(gòu)清晰。

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