一、黃石市經濟技術開發區華億冷軋廠片區土地融資開發權項目（拍賣時間：7月19號）

（一）拍賣標的：黃石經濟技術開發區華億周邊片區土地開發融資權。主要包含以下內容：

    1、黃石經濟技術開發區廣州路以南，磁湖濕地公園以北，磁湖路以東306畝土地儲備和整理。2、章畈路、黃思港灣隧道連接線總計約6.3公里的道路投資建設。3、王貴還建點二標段15棟還建樓的投資建設。

擬收儲開發地塊位于磁湖路以東，廣州路以南，磁湖濕地公園以北，華億冷軋廠周邊片區，完成收儲后凈地面積約306畝。所需費用：1、征地成本3000萬元。2、拆遷安置及其他前期費用4億元。

（二）配套工程：總投資概算2.7億元（由投資人墊資建設）。其中包括：1、王貴還建點二標段還建樓15棟，總建筑面積67039㎡，建設工期為12個月，施工單位應具備房屋建筑工程施工貳級或以上資質。2、章畈路長寬2300*21米，黃思灣隧道連接線長寬4042*30米（完成土路基、排水及瀝青路面工程）。道路的建設工期為8個月（遇不可抗拒的自然災害可順延）。

（三）出讓條件：總投資7億元（1、貨幣支付4.3億，競買保證金為5000萬元，競得人成功競得后轉為首期價款，1個月內付到20%，6個月內到付50%，一年內付到80%，余款在18月內付清。2、工程投資款概算2.7億元，由投資人自籌建設資金以滿足工程投入進度，以黃石經濟技術開發區審計分局審計結果確定最終價款。3、 按照總體投資進度分兩次對擬出讓國有建設用地進行公開出讓，第一次為總投資體量達到50%，第二次為全部投資完成后。國有建設用地使用權出讓溢價部分由政府和投資人按5:5（待定）比例分享。

（四）擬出讓306畝國有建設用地初步規劃：用地性質為商住用地，容積率≤2.5，建筑密度≤28%，綠地率≥30%，限高≤100，商住比例1:9。（以區規劃局出具的最終規劃設計條件為準）。擬出讓地塊由A（25.48畝）、B（114.53畝）、C（87.73畝）、D（78.27畝）地塊組成。地塊緊鄰磁湖濕地公園，背靠廣州路，交通便捷，周邊熟地出讓價格近400萬/畝。該項目所處位置為黃石市環磁湖建設開發的僅有地塊，距黃石職業技術學院僅500米，距黃石二中（重點高中）僅2公里，距黃石市政府僅4公里左右，周邊行政單位眾多；學校、醫院等基礎配套設施十分齊全。而我們此項目平均地價才228萬/畝，遠低于周邊凈地使用權出讓的價格，增值空間極大。周邊房價5000元左右/平方米。

（五）黃石簡介：黃石是武漢城市圈副中心城市，是華中地區重要的原材料工業基地和國務院批準的沿江開放城市之一。全市現轄黃石港區、西塞山區、下陸區、鐵山區4個市轄區、陽新縣和1個國家級經濟技術開發區—黃石經濟技術開發區，代管大冶市（縣級市），總面積4583平方公里，總人口260萬，城區面積233平方公里，城區總人口77萬。黃石開發區區域面積210平方公里，人口15萬，由團城山及花湖地區、黃金山工業新區、黃石新港物流園區三個部分組成。

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