一、莘縣基本情況
1、莘縣地理位置
莘縣，隸屬山東省聊城市，2009年列為山東省省管縣，是國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)、中國(guó)塑編之城、中國(guó)蔬菜第一縣。莘縣位于山東省西部、冀魯豫三省交界處，是聊城市輻射中原經(jīng)濟(jì)區(qū)“橋頭堡”的前沿陣地，北與冠縣、東昌府區(qū)相連，東和陽(yáng)谷縣以金線河為界，南同河南省濮陽(yáng)市接壤，西與河北省邯鄲市毗鄰。莘縣是聊城市內(nèi)面積最大、人口最多的縣份，總面積1416平方公里，轄24個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道），1154個(gè)行政村，104萬(wàn)人口，其中城鎮(zhèn)人口37萬(wàn)人。
2、交通優(yōu)勢(shì)
莘縣交通便利，東依“京九”大動(dòng)脈，北靠“濟(jì)邯”鐵路，西鄰大廣、京珠高速，境內(nèi)現(xiàn)有5條省級(jí)干線公路，德商高速縱貫?zāi)媳保O(shè)4個(gè)出入口，已開工建設(shè)。即將建設(shè)的青蘭高速?gòu)奈铱h北部穿過(guò)，德商與大廣高速橫穿我縣中部，道路四通八達(dá)，十分便利。
3、經(jīng)濟(jì)狀況
山東莘縣是全國(guó)農(nóng)業(yè)大縣，蔬菜大縣，有“東有壽光，西有莘縣”之說(shuō)。莘縣2012年全縣生產(chǎn)總值完成233.6億元，增長(zhǎng)13.5%，固定資產(chǎn)投資完成125億元，增長(zhǎng)27%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19297元，農(nóng)民人均收入達(dá)到9236元，分別增長(zhǎng)20%和18%。縣金融機(jī)構(gòu)存款余額達(dá)147億元。

二、莘縣府前片區(qū)介紹
本項(xiàng)目位于莘縣城區(qū)中南部，南側(cè)為濱河路，北側(cè)為政府街，西側(cè)為建設(shè)路，東側(cè)為通運(yùn)路。屬于莘縣老城區(qū)發(fā)展的“源點(diǎn)”區(qū)域。總用地面積約742畝，現(xiàn)狀有居住（包括城中村住宅、單位自建公房等）、公建、農(nóng)村林地等。
規(guī)劃用地處于莘縣城市中心，北側(cè)商業(yè)服務(wù)、文化娛樂設(shè)施豐富，南部是徒駭河，擁有良好的景觀條件，項(xiàng)目位于莘縣南北城市中軸線的核心區(qū)域，區(qū)位條件良好，是莘縣城市跨河發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)。
地塊現(xiàn)狀：北到政府街，政府街為莘縣行政機(jī)關(guān)分布主要地段；莘亭路為城市中軸；地塊內(nèi)皇行路為商業(yè)街；片區(qū)內(nèi)有多家政府機(jī)關(guān)如建設(shè)局、環(huán)保局、審計(jì)局、法院、公安局等；片區(qū)南至徒駭河，河邊景觀帶已經(jīng)建成，風(fēng)景優(yōu)美。
目前位于城市中心段的商業(yè)以便利店、專業(yè)店為主，商業(yè)氛圍一般。其他地段商業(yè)人氣不足，多為服務(wù)周邊居民的便利店、餐飲店等，且建筑質(zhì)量不高。
府前片區(qū)拆遷完成后，規(guī)劃中將建成莘縣第一個(gè)城市綜合體，以滿足城區(qū)人民的需求。目前莘縣住宅價(jià)格3200-3500元每㎡，商鋪價(jià)格6000-8000元每㎡。

三、其他
1、開發(fā)權(quán)總價(jià)約6.0億(160萬(wàn)/畝)，其中現(xiàn)金部分1.8億元（完成約30萬(wàn)方拆遷安置補(bǔ)償），實(shí)物部分為約28.9萬(wàn)方還建房建設(shè)，約4.2億元。競(jìng)得人現(xiàn)金部分必須在一個(gè)月內(nèi)付清，確保早日開工建設(shè)。安置房達(dá)到開工條件之日起18個(gè)月后交付使用，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自取得土地使用權(quán)后四年內(nèi)竣工。
2、片區(qū)拆遷前期工作已經(jīng)全部就緒，政府承諾資金到位后2個(gè)月內(nèi)全部拆遷完。拆遷完成即可供地。
3、后期出讓地塊容積率為2.3-2.5，城市綜合體為4.0。只要能滿足縣一級(jí)日照3小時(shí)要求，容積率可以根據(jù)開發(fā)商出具方案適當(dāng)調(diào)整。

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