灣里區(qū)位于南昌西郊，距市中心18公里。地處南昌城西北部的西山山脈中段，北鄰永修縣，南連新建縣，西接安義縣，東鄰紅谷灘新區(qū)、桑海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、國(guó)家南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。全區(qū)總面積251平方千米。灣里人口總量9萬(wàn)（南昌市人口總量在500萬(wàn)左右）。區(qū)政府駐招賢鎮(zhèn)（地塊在招賢鎮(zhèn)）。
該項(xiàng)目位于南昌市灣里區(qū)，屬于灣里第三輪舊城改造項(xiàng)目，本項(xiàng)目總投資額5.5億，其中工程部分3.8億用于道路、還建房、水系改造工程，現(xiàn)金1.7億。投資補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)50%(暫定)，具體如下：
宗地：地塊一、灣里區(qū)商貿(mào)路北側(cè)。凈用地面積約74.5545畝。容積率≤1.5，建筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。 
    地塊二、灣里區(qū)商貿(mào)路南側(cè)。凈用地面積約59.505畝。容積率≤1.5，建筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。
    地塊三、烏源港以東，規(guī)劃路以南。凈用地面積約84.858畝。容積率≤2.0，建筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。 
    地塊四、天寧西路以北，規(guī)劃一路以南，綠苑路以東，下澤路以西。凈用地面積約164畝。容積率≤1.8，建筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。  
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
1、南昌將有條件放開(kāi)住房限購(gòu)，從2014年7月14日起，除了東湖、西湖、青云譜、青山湖4個(gè)區(qū)，其他區(qū)域不再限購(gòu)。這意味著，灣里區(qū)的房地產(chǎn)將迎來(lái)新的生機(jī)，老城區(qū)的繼續(xù)限購(gòu)，有利于灣里區(qū)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售。
2、灣里區(qū)一直是南昌樓市的一個(gè)特殊板塊，“5A級(jí)自然風(fēng)景資源”的標(biāo)簽使其總是帶著周末度假的氣息，灣里板塊更愿意給自己貼上“生態(tài)宜居生活區(qū)”的標(biāo)簽。從2012年起，灣里向著打造成江西首個(gè)旅游城市綜合體目標(biāo)邁進(jìn)的一步，而這也讓更多人看到灣里的人居價(jià)值。（旅游休閑樓盤(pán)）
  3、隨著紅灣公路的順利開(kāi)通，從灣里到紅谷灘10幾分鐘就能暢達(dá)，使得灣里板塊和紅谷灘板塊有效串聯(lián)，形成大紅谷灘生活圈，生活配套、公建配套等不斷完善，而且隨著南昌地鐵線路的規(guī)劃建設(shè)，各區(qū)域板塊距離進(jìn)一步縮短，灣里板塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)將更加明顯。（紅谷灘是南昌市的CBD）（普通上班族居房）
4、地塊一、二、三地處灣里區(qū)中心地帶，周邊配套齊全，區(qū)新政府，市民公園，加油站、市場(chǎng)、學(xué)校，綜合體（在建）等，也是樓盤(pán)聚集點(diǎn)，人氣屬灣里最旺。地塊四，三面臨路，地塊方正，離區(qū)政府5分鐘。
5、本項(xiàng)目工程占比較大，其中道路工程2.7億，利潤(rùn)豐厚。投資人收益補(bǔ)償比例50%。
6、灣里新盤(pán)均價(jià)在6500元/平方米左右，本項(xiàng)目預(yù)計(jì)樓面地價(jià)2000元/平方米左右（凈地單價(jià)折算），灣里區(qū)建安成本在1200元/平方米左右，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)豐厚。
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