四川省蓬溪縣國有建設用地使用權（拍賣時間：11月28日）

【城市概況】蓬溪隸屬遂寧市，幅員面積1251平方公里，總人口近80萬人，縣城區常住人口約15萬人； 蓬溪地處成渝經濟圈腹心，周邊與重慶、成都、綿陽、南充、廣安等大、中城市毗鄰，車程均在90分鐘內。成南高速公路、達成鐵路、綿遂高速公路、國道318線橫貫全境。2013年，全縣預計地區生產總值100億元，城鎮居民人均可支配收入18280元，農民人均純收入7352元。

房地產行業情況：2013年至今蓬溪縣房地產開工建設40萬平方米，銷售共9762戶，約合100萬平方米（含二手房）。今年一季度全縣銷售房屋786套，其中1月銷售182套、2月銷售404套、3月銷售200套。同比去年一季度全縣銷售房屋835套趨于穩定?！皬匿N售數量上來看，一季度主要是集中在2月出現銷售高峰，春節期間返鄉人士成為主要購買人群?！卑凑找酝鶓T例，3月以后到8月幾乎是樓盤銷售淡季，進入9月以后逐步增長。項目周邊房價3800-4000元/平方米。     

【拍賣標的】地塊一位于赤城鎮福緣路，土地面積48233.20平方米 (72.35畝），土地用途為商住，容積率≤2.6，建筑密度≤28%（高層主體≤22%），綠地率≥30%，起拍價100萬/畝，保證金1447萬；

地塊二位于赤城鎮福緣路，土地面積56357.32平方米（84.54畝），土地用途為商住，容積率≤2.6，建筑密度≤28%（高層主體≤22%），綠地率≥30%，起拍價100萬/畝，保證金1691萬；

地塊三位于赤城鎮福緣路，土地面積41481.78平方米（62.23畝），土地用途為商住，容積率≤2.6，建筑密度≤28%（高層主體≤22%），綠地率≥30%，起拍價100萬/畝，保證金1245萬；

地塊四位于赤城鎮錦寧路，土地面積46118.05平方米（69.18畝），土地用途為商住，容積率2.2，建筑密度≤25%（高層主體≤22%），綠地率≥30%，保證金1384萬。土地出讓金支付方式為一個月50%，6個月再30%，1年付清。

【項目優勢】：1、項目周邊配套完善{醫院（天仁醫院800m)、學校（魚泉小學50m）、酒店（4星萬和大酒店1km）、超市（萬家超市100m）、農貿市場、銀行、各政府行政機關}。

2、項目三面臨路，交通便利臨近主干道（屬北路）、次主干道（普安大道）、318國道。

3、位于蓬溪新老城區城交匯處，人流旺盛，已形成人流聚集。

4、出讓價格年內最低。

5、臨近中國紅海（AAAA）旅游景點，僅5分鐘車程，夏季人流量旺盛，離大英中國死海(AAAA)僅半小時車程。

6、項目位于城市未來規劃新城市生活圈，緊鄰行政中心，處于新城市中心地帶，未來發展前景巨大。

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