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延伸拓展
產品詳情:南海區在今年政府工作報告也首次提出要設“產保區”。南海區將確立產業發展用地紅線、劃定產業發展保護區,各鎮街力爭整合儲備3000至5000畝的連片產業用地,確保全區產業發展保護區內規劃產業用地總規模不低于20萬畝。南寧辦公樓租賃、廣西產業園寫字樓出租、廣西園區辦公樓出租等等項目占地面積很大受到了政府的極度關注和發展對象。8月14日,佛山南海區對外發布《佛山市南海區產業用地提升指導意見(試行),提出按照項目需求實施彈性出讓年期,其中年限為10年,為50年。新政還提出了“先租后讓”的供給方式,即對新增一般產業用地設定5~10年的租賃期,屆滿后競得人通過考核并繳清土地出讓價款就能取得土地出讓權。《意見還提出完善產業用地運行機制。南海將成立產業項目準入聯審會議制度,對產業類型、生產技術、投資強度、稅收強度等經濟指標進行多部門聯審,設立產業項目的準入門檻。項目落地后,相關部門也將針對產業準入、土地供應、供后監管等重點環節進行把控,實現產業項目全生命周期。鼓勵“工改工”提高工業用地集約利用程度上述是各城市從土地增量的角度下工夫,但是產業用地供給緊缺是每個城市必然面對的現實,如何盤活存量土地、提高工業用地集約利用程度?成為每個城市的考慮。當前,“工改工”成為各市打破瓶頸的辦法之一,“工改”不再簡單定義為“城市更新”,而是向招商引資靠攏,成為高端優質項目的載體。梳理珠三角各市關于工地保護線的劃定,備受“高房價擠壓實體經濟”爭議的深圳探索更早。南寧辦公樓租賃、廣西產業園寫字樓出租等等項目也在存活的更加有毅力和堅韌。2016年2月,深圳出臺《關于支持企業提升競爭力的若干措施里,就提出研究劃定產業區塊控制線,確保中長期內全市工業用地總規模不低于270平方公里,占城市建設用地比重不低于30%。在“十三五”規劃期內,深圳將提高“工改工”比例,并嚴格控制工業區塊線范圍內的“工改商”和“工改居”。何謂“工改工”?“工改工”類城市更新是指將現有土地性質為普通工業用地(M1)改變為新型產業用地(M0),將舊工業區拆除重建升級改造為新型產業園,產品多元化,包括新型產業用房、配套商業、配套公寓等多種物業形態。背后的邏輯是,“工改工”能夠提高土地產出率、促進產業轉型升級、完善城市功能。“工改工”當前成為東莞的三舊改造的主方向,原因是東莞土地開發強度與深圳相當,但東莞的土地單位產出率僅為深圳的30.2%,因而提高土地產出率,成為東莞經濟轉型升級的重要考量,在原地倍增上做文章。數據顯示,東莞2010-2016年,產業轉型升級類項目改造后當年期產值比改造前增長了1.4倍。東莞政府方面出臺系列政策“鼓勵舊廠房用地整合改造”,發展傳統優勢產業、先進制造業、高新技術產業項目,而且滿足一定條件,工業生產使用部分可分割出售,為分割出售部分獨立的《房地產權證。南寧辦公樓租賃、廣西產業園寫字樓出租、廣西園區辦公樓出租等等項目的數據也在慢慢的擴大和加強。
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