商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)最新發布的《亞太地區零售熱點：2013年度回顧》報告顯示，中國零售業市場正經歷變化。世邦魏理仕亞洲區商業服務部執行董事史柏松表示：“中國零售業正經歷一段與以往不同的增長期，這種增長由中高檔時尚品牌所主導，新興市場奢侈品牌擴張放緩。相較于開設新店，許多奢侈品牌選擇了更加適應市場發展趨勢的戰略，通過進行現有門店的內部升級，銷售定制商品和提供個性化客戶服務來滿足中國消費者日益變化的需求。”

　　數據顯示，相對于初次進入亞太市場的零售商選擇以香港或東京作為突破口，在亞太地區已頗具規模的零售商則偏向于在新興市場加大擴張力度。前三季度亞太區70%的新增品牌集中在新興市場，打破了2012成熟市場和新興市場五五分的格局。中國依然是國際零售商擴張的主戰場。大批優質零售空間的落成引來一波新店開張潮。北京(27家新增零售商)和上海(26)炙手可熱，杭州(19)躋身區域前十。

　　《報告》透露，前三季度亞太地區新進市場的零售商中，中高檔時尚零售商占比例最大，奢侈品零售商在成熟市場采取更為謹慎戰略，比例為26%，與2012年基本持平。中檔時尚零售商占比略高于21%，去年該比例為18%。專業服裝零售商，以鞋履和內衣物為代表，占比16%，較2012年的12%有所增長。來自北美和歐洲的零售商在亞太地區擴張積極，來自歐洲、中東和非洲地區的零售商占比54%，意大利、英國和法國零售商表現搶眼。美國零售商緊隨其后，占比26%。

　　亞太市場中，香港、東京在內的成熟市場仍是零售商，尤其是奢侈品零售商進軍亞太市場的首選。前三季度，香港共迎來28家新增零售商，20家零售商進駐東京市場。

　　史柏松表示：“香港和東京多年來為大部分國際品牌提供了穩健發展的土壤。如今這兩個市場都面臨來自高租金及新增零售空間短缺的雙重挑戰。在這樣的境況下仍能吸引眾多零售商入駐，令人頗為驚喜。香港、新加坡和東京被從未涉足該區域的零售商視為首選?？扛?，助力企業邁出進入亞太市場良好第一步?！薄秷蟾妗贩治觯瑏喬貐^大部分市場國內消費水平穩定，消費者保持樂觀預期。2014年零售商銷售業績有望攀升，但增速較2013年將趨緩。已進入亞太市場的零售商，尤其是中檔時尚零售商，會繼續聚焦包括印度尼西亞、泰國、菲律賓和越南在內的東南亞新興市場，借力國內消費水平的穩步增長和中產階級的崛起，加大擴張力度。臺灣和澳大利亞也將成為未來焦點。