地下室　防水專家表示，夏季多雨水，因此買房的時(shí)候一定要對(duì)樓房的防水處理多加注意，尤其是容易出現(xiàn)滲水的地方，比如閣樓樓頂、東西兩山等。一般窗戶與棚面之間的棚角最容易出現(xiàn)漏雨情況，看房時(shí)主要看看屋內(nèi)這些棚角是否有漏雨痕跡。除此之外，陽(yáng)臺(tái)要著重檢查下水管與樓板的接觸處，窗戶主要檢查鋁合金框與墻壁之間是否有縫隙，有沒(méi)有用防水泥漿澆灌處理，墻壁要看外墻有沒(méi)有貼防水瓷磚、內(nèi)墻表面有沒(méi)有裂縫。對(duì)于購(gòu)買頂層的拽，還要查看屋面防水情況。尚未交付的樓盤(pán)一般對(duì)自己的建筑質(zhì)量都非常注意，而且此時(shí)還處于施工期，開(kāi)發(fā)商能夠比較容易地聯(lián)系到施工方進(jìn)行處理，一旦購(gòu)房者住進(jìn)去，解決起來(lái)就會(huì)變得比較麻煩。


　　無(wú)論是看新房還是二手房，大雨過(guò)后是考驗(yàn)小區(qū)積水排放能力的最佳時(shí)刻，如今不少房子自帶地下室或者地下車庫(kù)，購(gòu)房者在選房時(shí)一定要注意小區(qū)的排水能力，否則一場(chǎng)大雨過(guò)后，地下建筑空間都泡在水里，就得不償失了。小區(qū)積水排放不及時(shí)，還會(huì)給出行帶來(lái)了極大的麻煩，而這些情況都是售樓處無(wú)法了解到的內(nèi)容，就需要我們購(gòu)房者自己多加留意了。



簡(jiǎn)介
地下室施工的順序　地下室連在一起的內(nèi)外墻必須一起澆筑，外墻自防水砼，全部采用二次振搗工藝。具體施工工藝及操作辦法詳見(jiàn)地下室施工方案內(nèi)相關(guān)章節(jié)內(nèi)容。
地下室防水施工處理
①墻面水平施工縫加止水條的形式防止?jié)B水。
②新舊砼的接縫處理。砼澆筑前24小時(shí)，施工縫用高壓清水沖洗，并多次濕潤(rùn)砼接槎面，使新舊砼有良好的接槎。
管道穿墻部位防水施工
穿墻管應(yīng)在澆筑砼前預(yù)埋套管，穿墻管與內(nèi)墻角，凹凸部位距離應(yīng)大于250㎜，管于管的間距應(yīng)大于300㎜當(dāng)穿墻管線較多時(shí)，可采用穿墻盒的封口鋼板與墻上預(yù)埋角鋼焊嚴(yán)，并從鋼板上的預(yù)留澆筑孔注入改性瀝青柔性密封材料或細(xì)石砼。
　　夏季的雨水比較多，日照時(shí)間長(zhǎng)，購(gòu)房者可以利用這些氣候因素“考驗(yàn)”樓盤(pán)質(zhì)量。寶安防水補(bǔ)漏的房屋的采光、排水、通風(fēng)等缺陷都可以在此時(shí)暴露出來(lái)。所以說(shuō)夏季買房一定不能怕跑，辛苦一些多去看看，才能買到稱心如意的房子。


　　　看低樓層的防潮處理


　　夏天是最好的檢驗(yàn)季節(jié)，一是雨水多，二是低樓層與排水管道挨得很近，夏天用水多，本來(lái)就潮濕。如果這時(shí)去看防潮沒(méi)有問(wèn)題，那就說(shuō)明這個(gè)房子的防潮做得很到位。”


　　現(xiàn)在有些小區(qū)底層住宅往往高架半層或1米～1.5米，底下做半地下室處理，能對(duì)防潮起較好作用。對(duì)于底層管道返水問(wèn)題，要仔細(xì)察看底層管道是否加粗或進(jìn)行了其他技術(shù)上的處理。若排水設(shè)施不全，底層管道返水現(xiàn)象嚴(yán)重的房子，千萬(wàn)不要購(gòu)買。


　　仔細(xì)考察樓間距和房屋采光


　　采光是房屋的好壞重要指標(biāo)，朋友們看房時(shí)千萬(wàn)不要迷信數(shù)據(jù)和售樓小姐的說(shuō)辭，最好自己實(shí)地觀察。因?yàn)椴晒獾臄?shù)據(jù)是針對(duì)樓房整體而言的，而我們購(gòu)買的是整體中的某一個(gè)套房子。換言之，假設(shè)一棟樓中只有一戶是擋光的，從整體來(lái)看，這棟樓存在日照問(wèn)題的房屋只是1% 都不到，而對(duì)于購(gòu)買這戶的業(yè)主而言，他的房屋存在的日照問(wèn)題就是100%。更重要的是，夏季選房，在考察樓間距和房屋采光時(shí)，一定要“打折看 ”。根據(jù)常識(shí)，夏天的太陽(yáng)高度要比冬天高，夏天采光很好的房子，并不代表冬天也一定好。


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　　瑞金名言：雖然現(xiàn)實(shí)生活中，不是所有的夢(mèng)想都能開(kāi)花結(jié)果，也不是所有的人都能夢(mèng)想成真。但每一個(gè)夢(mèng)想都是絢爛多姿，每一個(gè)人都因追逐夢(mèng)想而生活得更加精彩。