1、首先，要核實開發商的資質，看看是否具有五證；2、核實清楚房屋的產權屬性，要了解房屋是否有公權人；3、弄清楚每個樓盤的價格是什么價；4、注意看地段和周邊環境，因為房屋的地段和周邊環境的好壞，直接影響了以后的生活和房屋的升值空間。1．買房子，買的可不僅僅是室內，還包括它的周圍環境，所謂周圍環境，其實很大程度上是指這個房子的地段，決定房地產價值的因素，一是地段，二是地段，三還是地段。為什么同樣面積的房子，市中心比郊區要貴？就是因為好的地段不僅保值還能升值，影響地段好壞有很多因素，比如交通，配套設施等等，可以說周圍環境就決定了地段的好壞。所以看房子的時候首先要考慮的就是它的周圍環境。周圍環境具體包括哪些方面呢？主要是交通、噪音、配套設施、治安、物業等。首先看房子要看它周圍的交通如何，是否臨近地鐵站、公交站或者高速公路，這就決定了你的出行成本和便利程亍度，千萬別小看出行便利這一項，你不知道你能節約多少浪費在路上的時間和費用。當然了，離市中心越遠，路上時間越長，房價越便宜。2．二個要注意的方面就是噪音，家是一個休息享受的地方，是屬于個人的私密空間，需要絕對的安靜不被打擾，所以看房子的時候一定要注意房子周圍是否有建筑工地、工廠、或者是否臨近馬路、火車道等，必要的時候，可以帶噪音分貝測試儀或者軟件去看房，一般來說噪聲級為30～40分貝是比較安靜的正常環境；超過50分貝就會影響睡眠和休息。
買房須知的18個常識如下：查看五證；選擇口碑好的開發商；評估購房能力；選戶型；選樓層；房屋質量；看優惠；考慮自身能力；房屋面積；看規劃；看價格；小區環境；避免極端層；遠離設備層；物業選擇；考慮孩子學習；購房定金；簽認購書。在購買房子時，開發商會經過虛假宣傳，或者是夸大事實來引導消費者，購房者拿到鑰匙后，才發現現房與銷售員說的完全不一樣，優質買房怎么選
，這時想退房就沒有那么容易了，因此，不要輕易相信銷售員說的話。很多開發商會弄一些熱銷的假象，在售樓中心的房源公示欄上寫“售完”或者是弄假的銷控表，讓購房者覺得沒有很多房子，林芝安居房屋中介有限公司，安居房屋中介，因此隨意就購買了。銷售員會使用很多方法來制造熱銷氛圍，讓購房者著急，沒有考慮好就簽合同了。很多銷售人員給購買者的合同都填好扌了，條款肯定有利于開發商。有的購房者不了解相關法規，懵懵懂懂就簽字，之后發生糾紛后才發現自己已經上當，或是合同違約責任規定模糊，開發商承諾無法兌現，購房者權益得不到保障，造成一定損失。
買房子需要主要產看周圍交通是否便利，設有地鐵以及公交站能夠為我們的交通提供較大的便利，在購買房子的時候需要產看公攤面積是否合理，多層通常在11%～16%之間，高層則是在18～26%之間，選擇容積率較低的小區，可以增加舒適度。買房子需要查看周圍的交通是否便利，出行的選擇也成了選房子必不可少的參考因素，周圍有地鐵、多區域的公共交通以及快速交通、公交站能夠為我們出行提供較大的便利。在購買時一定要查看公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅受到電梯等多方面的影響，公攤面積較多，優質買房怎么選
，多層在11%～16%之間，而高層則是在18%～26%之間。容積率決定居住環境的舒適度，低容積率，能夠有足夠的空間布置社區景觀以及配套的設施，使小區內部與擁有更多的自由空間，增強社區的生活質量。

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