涌現房屋質量問題可以向誰追查責任 　　1、施工單元對建筑質量承擔保修責任 　　《中華人民共和國建筑法》第六十二條的劃定，建筑工程實施質量保修軌制。《建筑工程質量治理條例》第四十條明確劃定了在正常使用前提下建設工程的最低保修期，假如在最低保修期內涌現問題由施工單元擔任。 　　2、商品房購房人也可以向衡宇出賣人追查責任 　對商品房購房人來說，直接找施工單元進行維修并賠償異常費時辛苦，所以在《最高院關于審理商品房生意合同糾紛案件合用司法若干問題的說明》中，劃定了可以向衡宇出賣人追查響應責任，包羅要求修復或許要求解除衡宇生意合同。衡宇出賣人承擔責任后，可以向施工單元追償。 　　3、哪些房屋質量問題買房人可以要求賠償 　　房屋買受人購置的衡宇涌現質量問題，且該質量問題經由過程修復等亦沒法保證衡宇買受人的人身、產業[chǎn yè]平安[píng ān]及正常棲身使用的景遇，例如衡宇的地基根底工程及主體結構工程等涌現嚴重質量問題，形成地基下沉、衡宇傾斜、承重結構變形等，一般難以經由過程修復方法[fāng fǎ]解決，是以買受人要求解除合同的，人民法院應予準予。但衡宇涌現質量問題，是否屬于嚴重影響正常棲身使用的景遇，在理論中情形長短常復雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，并依據檢測結論進行確認。 　　房屋質量、開發商開發的衡宇在建筑資料[zī liào]、裝備的使用上或施工操作規程上達不到法定質量規范，是今朝最常見也最容易激發糾紛的問題。具體來說包羅:主體結構質量不及格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關不靈或裂縫跨越規范劃定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒無害氣體含量超標等等。關于這類衡宇質量問題，應由開發商向購房人承擔司法責任，包羅修繕、退房、換房、賠償等。 　　4、若何正確解決衡宇質量問題 　　(一)因房屋主體結構質量不及格不能交付使用，或許衡宇交付使用后，衡宇主體結構質量經核驗確屬不及格，買受人可以要求解除合同和賠償損失。因為衡宇主體結構質量問題直接關系到使用的平安[píng ān]性，而且修復不成能或成本太高，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。 　　(二)對衡宇存在嚴重質量問題，嚴重影響正常棲身使用的景遇，司法允許購房者可解除合同并要求賠償損失。 上海鈞測檢測技術服務有限公司 電話：400-102-8807 021-61319616 手機：13370077727 聯系人：孫經理