房屋抵押貸款分為兩種，一個是個人消費貸款，另外一種就是個人經營性貸款。所謂銀行消費貸款就是銀行機構對消費者個人發放的、用于購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自家的事、買自家的東西：比如住房、汽車、家具、彩電、冰箱、電腦等等，甚至可以申請銀行消費貸款去旅游度假，求學深造。而個人經營性貸款顧名思義就是用自己的房產做抵押獲取銀行融資用于商業用途。北京門頭溝的房子辦理抵押貸款，銀行有什么具體要求，今天北京宏通偉業擔保公司為您介紹房子抵押貸款的具體要求。 房屋要求：商品房、成本價房(央產房、軍產房必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫字樓，市區、遠郊區縣92年以后建成的房產。
貸款要求： 
1、借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人，且年齡不得超過65歲；
2、抵押房屋必須是北京市的所屬房；
3、借款人應具有穩定的職業和收入；
4、借款人信用良好，有償還本息的能力。
所需資料：
１、申請人及配偶身份證明：居民身份證、戶口本、現居住地證明；
２、申請人婚姻狀況證明：結婚證，離婚證或未婚證明；
３、資信證明：申請人單位出具的收入證明；公司營業執照副本復印件加蓋公章；
４、房屋產權證明（備注：如抵押房屋為成本價房還需購房協議和上市證明）；
期限要求：消費貸款 1～10年；助業貸款1～5年。
貸款額度：普通住宅：房屋評估價的70%；底商、寫字樓、別墅：評估價的60%
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