樓市離底部還有多遠(yuǎn)，對(duì)此業(yè)界看法不一，甚至爭(zhēng)論比較激烈。歸納起來主要有兩種觀點(diǎn)：

    一種觀點(diǎn)認(rèn)為，樓市成交量復(fù)蘇，購房者信心小幅提升，表明當(dāng)前市場(chǎng)正逐漸出現(xiàn)底部特征。持這種觀點(diǎn)的人認(rèn)為，降價(jià)項(xiàng)目能換來一定的成交量，在以價(jià)換量行得通的情況下，項(xiàng)目再降價(jià)的可能性不大；

    另一觀點(diǎn)認(rèn)為，此番樓市成交量復(fù)蘇，是樓市深度以價(jià)換量引致“剛需”發(fā)力的結(jié)果，并非樓市回暖的征兆。持這種觀點(diǎn)的人認(rèn)為，樓市成交復(fù)蘇并非反轉(zhuǎn)信號(hào)，樓市離底部還很遠(yuǎn)，降價(jià)仍是主旋律。

    項(xiàng)目成本出售，部分區(qū)域價(jià)格探底

    眼下，開發(fā)商為賣房可謂使出了渾身解數(shù)。如中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者在采訪中就了解到，有樓盤銷售人員建議客戶辦理假離婚再購房，甚至有項(xiàng)目為逃避限購使出奇招——與購房者簽訂一份非正式協(xié)議，以此躲避監(jiān)管。但是開發(fā)商都明白一個(gè)道理，所有這些奇招都不如直接降價(jià)效果更明顯。

    以北京為例，在國(guó)家調(diào)控持續(xù)影響之下，近郊樓市已是降聲一片，通過成本計(jì)算可以看出，各樓盤探底趨勢(shì)明顯。過去一些熱點(diǎn)區(qū)域（如房山等），由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，一些項(xiàng)目甚至已經(jīng)是成本價(jià)出售。

    據(jù)記者了解，在房山，天恒樂活城項(xiàng)目將攜手京東商城以超低價(jià)格、一口價(jià)形式進(jìn)行促銷，極有可能突破區(qū)域房屋重置成本底價(jià)。此前，位于該區(qū)域的金地仰山項(xiàng)目也曾以近似成本價(jià)開盤銷售。

    值得關(guān)注的是，雖然在政策持續(xù)調(diào)控之下，樓市壓力空前，但在北京，除通州等水分較大的區(qū)域之外，北京整體房?jī)r(jià)跌幅并沒有如同人們想象的那樣“跳水”。據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，從北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)去年一手房交易情況來看，總成交量5．8萬套（不含保障房），同比下降34．2％，平均成交價(jià)格21552元／平方米，同比下降7．4％。雖然總體呈現(xiàn)明顯的量?jī)r(jià)齊跌的局面，但跌幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于普通老百姓的預(yù)期，北京市一手房的成交價(jià)格仍停留在2萬元以上每平方米。

    調(diào)控政策執(zhí)行之后，北京各近郊區(qū)一手樓盤紛紛降價(jià)，從去年開始房山區(qū)就步入降價(jià)通道，最高賣到18000元／平方米的萬科長(zhǎng)陽半島，如今成交價(jià)在15000元左右／平方米，其中包含約2000元／平方米的精裝修；周邊的首開熙悅山雖然是毛坯房，但價(jià)格從去年的15000元／平方米跌至目前的13000元／平方米，位于閻村的天恒樂活城現(xiàn)房?jī)r(jià)格更只有10000－12000元／平方米。

    據(jù)記者最新獲得的消息，天恒樂活城已將44＃樓整棟實(shí)景現(xiàn)房房源拿出，利用京東商城平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)上售房，也就意味著京東首次攜手房企進(jìn)軍房產(chǎn)電商，此次主要針對(duì)剛需及首次置業(yè)人群，價(jià)格促銷力度較大，低于同區(qū)域項(xiàng)目成交底價(jià)，很有可能在萬元以下。

    天恒樂活城營(yíng)銷負(fù)責(zé)人坦承，天恒樂活城項(xiàng)目售價(jià)基本與成本價(jià)持平，屬于底價(jià)出手。到底房山區(qū)域還有沒有降價(jià)空間？天恒樂活城營(yíng)銷負(fù)責(zé)人則替記者算了一筆賬：目前房山區(qū)項(xiàng)目土地成交價(jià)格在4150元／平方米－6500元／平方米之間，而項(xiàng)目除去土地外的各項(xiàng)成本，約在5500－6500元／平方米，兩者加在一起總成本至少也在一萬元左右每平方米，由于價(jià)格已經(jīng)探底，后期降價(jià)空間有限。

    剛需開始出手，專家認(rèn)為無底可抄

    另外值得關(guān)注的是，在房?jī)r(jià)普遍“跌跌不休”的同時(shí)，部分項(xiàng)目也在提價(jià)銷售。如金茂府是位于北京CBD區(qū)域的一個(gè)高端項(xiàng)目，據(jù)記者了解，目前該項(xiàng)目三期即將推出，售價(jià)將比二期有所提高，單價(jià)漲幅在5000－10000元／平方米不等。“一年多前，我們那里很多樓盤單價(jià)都在2000多元／平方米，現(xiàn)在基本都是在4000－5000元／平方米。”在北京春季房展上，一外地項(xiàng)目銷售人員對(duì)記者也表示，目前主要是大城市房?jī)r(jià)有所下降，而很多中小城市，房?jī)r(jià)依然在漲。

    剛剛過去的3月份，樓市“量漲價(jià)跌”取代之前的“量?jī)r(jià)齊跌”，成為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大勢(shì)。不過，相對(duì)于成交量的回升，房?jī)r(jià)依然處于下行通道之中。

    根據(jù)《全國(guó)48城市3月成交分析報(bào)告》顯示，3月在全國(guó)48個(gè)大中城市中，在剛性需求釋放的情況下，除哈爾濱、青島、鎮(zhèn)江3城樓市成交環(huán)比出現(xiàn)不同幅度的下滑外，其余45城全線上揚(yáng)，其中，成交量較去年同期上揚(yáng)的城市占比七成。北上廣深4大一線城市3月成交量再度全線飆升，4城共計(jì)簽約近2．5萬套，與2月份1．5萬余套的總量相比再度提升達(dá)61．9％，同比去年也有著近五成的增幅。表明剛需購房者觀望情緒有所松動(dòng)，開始出手購房。

    不過騰訊房產(chǎn)近日發(fā)布的一份針對(duì)“特剛需求”人群的報(bào)告顯示，目前大多數(shù)新青年（高素質(zhì)、高學(xué)歷、高潛力的青年）在當(dāng)前所居住城市尚無住房，這一比例為63．79％；高達(dá)85．25％的新青年置業(yè)者認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)太高，不能接受，有接近六成的調(diào)查對(duì)象表示將推遲購房。

    對(duì)于樓市是否正在筑底，目前爭(zhēng)議比較大。渣打銀行近日推出的一份主要針對(duì)中國(guó)二三線城市的房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)“雖然寒冷，尚無冰凍”，在庫存增加的壓力下，樓市尚未到最低價(jià)。

    北京房協(xié)負(fù)責(zé)人陳志在談到現(xiàn)在是否可以“抄底”時(shí)表示，和股市、期貨、黃金市場(chǎng)一樣，樓市沒有底，誰也無法準(zhǔn)確預(yù)見拐點(diǎn)在哪里。他對(duì)記者表示，只要購房者認(rèn)為房?jī)r(jià)處在下降通道，未來在一定時(shí)期內(nèi)會(huì)反彈，就可以出手買房。（記者周雪松）