工作原理-冷/熱水型機組
室外機組對冷(熱)媒水進行制冷降溫(或加熱升溫)，然后由水泵將降溫后的冷媒(熱)水輸送到安裝在室內的風機盤管機組中，由風機盤管機組采取就地回風的方式與室內空氣進行熱交換實現對室內空氣處理的目的。
定頻冷熱水機或變頻冷熱水機中央空調是大型中央空調的縮小，冷凝器由水冷變成風冷，用水泵將冷熱水送至風機盤管。引入新風、檢修孔、吊頂冷凝水排放、噪聲指標與多聯機相同，但又增加了冷熱水管由于溫度差很大，密封問題突出，出現漏水對裝潢的破壞較大。另外大型中央空調蒸發器都定時清理和酸洗，家用冷熱水機對此還無良策，長期使用冷熱交換器的效率將大打折扣。如能與中央水處理系統相結合，可克服上述難點。

單獨房間使用空調，其它房間風機盤管有冷熱水管流過，也會產生能耗，現較流行采用電磁水閥來關閉水路，除去造價上的因素外，還會使局部水流速過高，產生噪聲的問題。

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