五、嘉魚縣土地開發權拍賣
嘉魚,位于湖北省東南部,東鄰京廣鐵路、京珠高速公路和107國道,西望荊楚,南近瀟湘,北臨武漢。咸寧市下轄縣,武漢“8+1”城市圈重要港口城市。全縣國土面積1017平方公里,總人口約37萬。嘉魚縣有“世界第二、亞洲第一礦”之稱的蛇屋山金礦,新農村建設典范的湖北第一組----官橋八組,文廟山烈士陵園等人文景觀。目前已經形成三國古戰場觀光游、三湖連江溫泉度假旅游以及鄉村生態旅游的格局。嘉魚的商品房目前均價2800元/平方米左右,高端樓盤售價已過4000元/平米。
嘉魚縣人民政府計劃于2012年4月動工修建官橋(綠嶺村)至高鐵(白果樹)段的三環線道路。路線向西途徑綠嶺村、白湖寺村、白云山村、六碼頭村,穿越白云山與嘉赤公路高鐵(白果樹)相交,總里程8.55公里,總投資約1.2億元,工期2年。
開發權拍賣:嘉魚縣政府擬以土地一級開發權拍賣的方式確定投資人參與三環線道路的建設和指定地塊的土地的一級開發。
開發權拍賣內容包括兩部分:A部分為總里程8.55公里的三環線道路工程建設;B部分為土地一級開發權,工程概算1.28億元,置換的土地確定為人民醫院旁的300余畝地,土地按50萬元/畝,大概1.7億元。
參考價:1.2億元 競買保證金:4000萬元。
支付方式:投資人以現金方式向政府支付部分開發權價款,由政府負責完成本次開發權拍賣涉及的土地征收、儲備工作,其他開發權價款以承建8.55公里三環線的道路的形式實物支付。
六、枝江市國有建設用地使用權
枝江隸屬湖北省宜昌市,地處長江中游北岸、江漢平原西緣。全市轄8個鎮、1個街道辦事處,共有198個行政村,總人口51萬,其中城區人口15萬。 枝江是湖北“最佳金融信用縣(市)”、省級“文明城市”、省級“衛生城市”、省級“園林城市”。連續五年被評為“全省縣域經濟發展先進縣(市)”,連續四年進入全省縣域經濟綜合考評前10位,連續四次入選中國中部百強縣(市)。枝江擁有“枝江經濟開發區”和“安福寺果蔬食品工業園”兩大省級開發區。目前枝江市的商品房均價達3000元/平方米以上,市場需求旺盛。
地塊位于枝江市馬家店沿江大道以北、漢江大道以西,總面積約74726平方米(約112畝),商住用地,容積率≤3.0建筑密度≤28%,綠地率≥30%,出讓年限商業40年,住宅70年,參考價120萬/畝樓面地價600元/平米。
地塊總體基本平整,地上基本無拆遷,臨江漢大道基本平整,地塊北端比南端的地勢略低,有一小水塘。該地塊位于沿江大道規劃改造升級后的“活力濱江段”,根據枝江市目前城區的土地基本現狀,城區臨長江可供成規模開發的土地極少,而該地塊也是近期內能夠出讓的最佳臨江地塊,具有極佳的居住環境,投資價值極高。