天津交房時購房者應注意什么 　　　　　房屋是否具備交付條件，并非以取得《建筑工程竣工備案表》為判斷標準。《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定，商品房交付后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房。 按照國家工程建筑消防技術標準進行消防設計的建筑工程竣工時，必須經公安消防機構進行消防驗收；未經驗收或者驗收不合格的，不得投入使用。可見，房屋主體結構、消防等工程的驗收合格，是房屋交付的強制性條件。所以，只要房屋的主體、消防、電梯等涉及公共安全的工程已經驗收合格，房屋就已經具備了入住條件，房屋就可以交付使用。