天津交房時(shí)購房者應(yīng)注意什么 　　　　　房屋是否具備交付條件，并非以取得《建筑工程竣工備案表》為判斷標(biāo)準(zhǔn)。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定，商品房交付后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房。 按照國家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程竣工時(shí)，必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得投入使用。可見，房屋主體結(jié)構(gòu)、消防等工程的驗(yàn)收合格，是房屋交付的強(qiáng)制性條件。所以，只要房屋的主體、消防、電梯等涉及公共安全的工程已經(jīng)驗(yàn)收合格，房屋就已經(jīng)具備了入住條件，房屋就可以交付使用。