房屋驗收時要注意什么問題？ 建設工程規劃驗收合格證、建設工程竣工驗收備案證明書，房屋質量合格證明、住宅使用說明書、住宅質量保證書，建筑工程竣工備案表（看其上有沒有當地建設委員會同意備案的章），商品房面積測繪報告（蓋測繪隊公章），住戶驗房交接表。 有了以上的證書，下面就是驗房的具體內容。驗房的具體內容主要包括八個方面，分別是： １、檢查所交付的房屋是不是所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符； ２、房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異； ３、檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象； ４、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符； ５、檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫； ６、仔細檢查地面有無空殼開裂情況； ７、水、電、煤暢通情況和能否正常使用； ８、打開龍頭查漏、堵；驗收下水情況。