天津商品房交付應(yīng)具備哪些條件 　　　　　開發(fā)商在履行商品房買賣合同向買受人交付房屋時(shí)，買受人對(duì)房屋的質(zhì)量常常提出異議而拒收房屋，并主張逾期交房的違約責(zé)任，由此產(chǎn)生糾紛。因此，開發(fā)商在履行交房義務(wù)時(shí)應(yīng)具備哪些交付條件才免于承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，當(dāng)前司法實(shí)踐中爭(zhēng)議很大。 　　　　　開發(fā)商應(yīng)在具備法定和約定的條件時(shí)才能交付房屋，除非當(dāng)事人在合同中明確約定具備某種條件后即視為可以交付房屋，則開發(fā)商在不違背法律強(qiáng)制性規(guī)定的情形下滿足此條件后即免除逾期交房的違約責(zé)任。對(duì)于法定和約定條件的范圍，實(shí)踐中注解如下：法定的條件主要包括房屋應(yīng)具備質(zhì)量、規(guī)劃、消防驗(yàn)收合格手續(xù)，至于是否需具備竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，存在爭(zhēng)論。