天津商品房交付應具備哪些條件 　　　　　開發(fā)商在履行商品房買賣合同向買受人交付房屋時，買受人對房屋的質量常常提出異議而拒收房屋，并主張逾期交房的違約責任，由此產生糾紛。因此，開發(fā)商在履行交房義務時應具備哪些交付條件才免于承擔逾期交房的違約責任，當前司法實踐中爭議很大。 　　　　　開發(fā)商應在具備法定和約定的條件時才能交付房屋，除非當事人在合同中明確約定具備某種條件后即視為可以交付房屋，則開發(fā)商在不違背法律強制性規(guī)定的情形下滿足此條件后即免除逾期交房的違約責任。對于法定和約定條件的范圍，實踐中注解如下：法定的條件主要包括房屋應具備質量、規(guī)劃、消防驗收合格手續(xù)，至于是否需具備竣工驗收備案手續(xù)，存在爭論。