天津商品房收房交付應(yīng)具備哪些條件 　　　　　商品房交付不當(dāng)?shù)膯?wèn)題，就是開(kāi)發(fā)商交付不符合合同約定的房屋，通常有交付條件不具備的問(wèn)題、房屋質(zhì)量問(wèn)題、面積誤差問(wèn)題、與廣＃告＃宣傳不符的問(wèn)題、設(shè)計(jì)變更問(wèn)題等。這些問(wèn)題一些是可以補(bǔ)正和完善的，如交付手續(xù)、房屋質(zhì)量，這類(lèi)情況購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受交房，可要求補(bǔ)正。若因補(bǔ)正而逾期交房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任并支付違約金。 另外一些問(wèn)題是無(wú)法補(bǔ)正的，如面積誤差。遇到這類(lèi)情況，購(gòu)房者此時(shí)可接受交付并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失；或解除合同并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。多數(shù)情況下，合同約定購(gòu)房者若解除合同，開(kāi)發(fā)商支付的違約金很低，有的甚至約定按銀＃行＃同期存款利息承擔(dān)，根本沒(méi)有起到對(duì)違約行為給以懲罰的作用。今后購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意簽訂合同時(shí)對(duì)以上違約金不要約定太低，防止解除合同時(shí)違約金不能彌補(bǔ)所造成的損失。 商品房的交付是商品房合同履行中的重要環(huán)節(jié)，關(guān)系到合同雙方尤其是購(gòu)房者能否最終實(shí)現(xiàn)購(gòu)房的目的，而且對(duì)交付方式和交付條件理解的不一致也會(huì)導(dǎo)致糾紛發(fā)生，那么商品房要怎么交付，商品房交付應(yīng)具備哪些條件，如果商品房交付不當(dāng)怎么辦，這些問(wèn)題不妨問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師陪同收房。