天津購(gòu)房人收房如何避免糾紛？ １、買(mǎi)房人的收樓，繳納維修基金與入住無(wú)關(guān) 一般來(lái)說(shuō)，只有小區(qū)辦才有權(quán)力代收維修基金。其他人如果不能出示蘇州市國(guó)土和房屋管理局的書(shū)面委托，則沒(méi)有代收的權(quán)力，自稱(chēng)“代收”是一種詐騙行為。 ２、入住時(shí)沒(méi)交管理費(fèi)，開(kāi)發(fā)商不給鑰匙怎么辦 實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商將商品房的鑰匙交給物業(yè)管理公司，讓購(gòu)房人從物業(yè)管理公司領(lǐng)取房屋鑰匙，而物業(yè)管理公司往往把購(gòu)房人是否交納物業(yè)管理費(fèi)作為領(lǐng)取房屋鑰匙的前提，由此也產(chǎn)生了大量糾紛。 購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并依據(jù)合同向開(kāi)發(fā)商支付了房?jī)r(jià)款，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按合同的約定向購(gòu)房人交付商品房（即交付房屋鑰匙）。從法律關(guān)系來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理公司只是開(kāi)發(fā)商的代理人，購(gòu)房人只要不存在合同中約定的開(kāi)發(fā)商可拒絕交付房屋的情形，物業(yè)管理公司就不能拒絕向購(gòu)房人交付房屋鑰匙。