荊州監利縣老城區江城路兩宗國有建設用地項目介紹

（7月10日拍賣）

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項目介紹

1、項目規劃條件

項目一地塊位于江城路與緯二路交匯處東南角，四面臨街，東臨江城路、南臨沿江大道、西臨經一路，北臨緯一路，使用性質為商住用地（商業建筑面積不大于25%），面積為39872.43㎡（約59.8畝），容積率小于3.5，建筑密度小于40%，綠地率大于30%，起拍價190萬/畝。

項目二地塊位于江城路與緯二路交匯處西南角，三面臨街，西臨江城路，東側為經二路，北臨緯二路，使用性質為商住用地（商業建筑面積不大于25%），面積為27824.7㎡（約41.74畝），容積率小于3.5，建筑密度小于40%，綠地率大于30%，起拍價190萬/畝。

2、項目優勢

①監利縣是湖北省人口第二大縣，荊州市人口最多的縣市，總人口160萬，城鎮人口50萬人，項目位于主城區核心地帶。

②監利是教育大縣。全縣在校學生239774人，其中高中生26293人，初中生83127人，小學生130354人，共有教職工13669人。該地塊1km內輻射了縣城教學質量最高的實驗中學，前身為師范院校的實驗高中，師范附屬小學等院校。

③地塊距中百購物廣場不足300m，步行3分鐘，是城區商業氛圍最濃厚之處，人流量大、交通便利、商業繁華，中百購物廣場內現已入駐肯德基、屈臣氏、蘇寧電器、jackjones等大型餐飲、服裝、電器連鎖企業，是該縣城居民主要消費區。

④地塊所處城區核心處，監利城區唯一大型開發樓盤容城天嬌，早已售之已空，城區居民若要購置新房只能被迫前往新區購買，大多不便，城區房產處于饑渴狀態。

⑤天府廟大市場是監利縣最大的菜市場，是整個城區居民買菜的首選之地，蔬菜、肉類、豆制品等等應有盡有，人流量巨大。

⑥容城大道為城區主干道，由東至西橫穿整個監利縣城，是監利縣近50萬人口進城的必經之路，是監利人流、物流最集中的地方。地塊四面臨街，商住開發前景十分廣闊，加之近在咫尺的城南廣場和縣政府對主城區功能定位的規劃，將會使該區域的未來更加繁華，極具投資價值。

⑦監利縣是人口大縣，也是消費大縣，全縣打工經濟發達，常年在外務工經商人口在60萬人左右，監利縣進城安居發展已成為他們的普遍選擇，購房剛性需求旺盛。

1、概況

湖北省監利縣位于湖北省中南部，長江中游北岸，南與湖南岳陽隔江相望，東枕洪湖明珠，西連荊州古城，北接仙桃重鎮。全縣國土面積3460平方公里，轄21個鄉鎮、2個農場管理區，總人口160萬，中心城區人口約50萬，是荊州市人口最多的縣市。

2、交通

隨岳南高速的開通使監利一小時經濟圈輻射到了湖南岳陽、湖北仙桃、石首、江陵、公安、天門等地。漢洪監（武漢-洪湖-監利）高速公路正在建設，監江高速（監利-江陵）公路即將建設，加上正在新建的監利容城新港，監利交通同時享有陸地高速和黃金水道的雙重優勢，交通十分便利。

3、經濟

2013年，全縣實現地區生產總值194.66億元；完成社會固定資產投資149.2億元；實現社會消費品零售總額94.78億元；外貿出口5030萬美元；實現財政收入5.91億元，完成地方公共財政收入3.69億元；城鎮居民人均可支配收入達到15351元；農民人均純收入達到9398元。縣域綜合實力不斷增強。

4、房地產業

從2008年開始，監利縣委、縣政府為規范房地產市場采取了一系列的措施，包括嚴厲查處非法土地交易，經營性用地一律實行“招拍掛”；嚴禁小產權房開發；城區個人建房一律停止；停止集資建房、單位自建宿舍樓的審批和建設等，有效地規范了土地市場管理，凈化了房地產開發市場，使房地產業成為了監利縣的朝陽產業。

詳詢漢海拍賣覃經理13995518704——15172534708

1.  6月17日拍賣江西寧都縣教育文化園區建設項目投資收益權；

2.  6月18日拍賣河南南陽新野縣縣一高對面300畝使用權

3.  6月18日拍賣湖北丹江口右岸新城區武當大道與鄭州路交匯處58畝商住用地

4.  6月25日拍賣湖北蘄春縣蘄州鎮上河口社區50畝商住用地；

5.  6月27日拍賣黑龍江明水縣東四路88畝、中央大街49畝商住用地；

6.  6月27日拍賣安徽安慶大觀新城144.92畝商住用地；

7.  6月29日拍賣山東聊城江北水城旅游度假區西辛莊片區土地投資收益權

8.  6月30日拍賣貴州六盤水市鳳凰城市綜合體49.5畝商住用地、玉龍新苑127畝居住用地；

9.  7月1日拍賣山西定襄北關39.44畝商住用地

10.        7月3日拍賣貴州江口縣象獅大道北側93.4畝、 梵凈山北路金南橋處西側35.7畝商住用地；

11.        7月16日拍賣山西陽曲黃寨鎮大屯莊村49畝商住用地；

12.        擬定7月20日拍賣云南馬龍縣10.68畝商住用地；

13.        擬定7月21日