廣西土地增值稅清算代理公司什么是土地增值稅??如果你還不知道的話，柳州財瑞帶你一起看。對于土地增值稅清算，你知道它的流程是什么嗎?又沒什么需要注意的?隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)創(chuàng)造高額利潤的同時也帶來了高稅負(fù)，稅收作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)外部成本來說，客觀上影響了其經(jīng)濟收益。土地增值稅就是較大的影響因素，是影響收益較大的稅種之一，如何在土地增值稅清算中有效地降低稅費而保證企業(yè)收益，是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要重點思考的問題，因為它關(guān)系到自身的生存和發(fā)展。本文針對房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的清算展開討論，首先分析了其清算流程，然后點明了稅收增值稅清算的具體過程。 一、明確土地增值稅清算的具體要求，優(yōu)先備好各項材料 土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)，取得增值收入的單位和個人征收的一種稅。參照國家相關(guān)的稅務(wù)法規(guī)，凡是達到以下標(biāo)準(zhǔn)的個人或經(jīng)濟組織都要參與土地增值稅的繳納：一是房地產(chǎn)各項目徹底被完成、并已經(jīng)全部售出二是沒有建設(shè)完成的項目但是被整個轉(zhuǎn)讓出去的三是直接將土地使用權(quán)進行有償轉(zhuǎn)讓獲得轉(zhuǎn)讓費用的。 凡是達到了以上條件的，主管稅務(wù)機關(guān)就應(yīng)該命令其行為主體承擔(dān)增值稅繳納義務(wù)：一是已經(jīng)建設(shè)完畢并被驗收的項目，二是所轉(zhuǎn)讓的項目面積達到總體規(guī)模的百分之八十五以上，以及尚未達到這一比重，然而，除轉(zhuǎn)讓后的其他面積已經(jīng)被出租三是已經(jīng)手持銷售許可證，然而樓盤卻在三年時間內(nèi)沒能徹底售出的四是房產(chǎn)經(jīng)濟主體已經(jīng)申請了稅務(wù)注冊登記，卻沒有履行增值稅繳納義務(wù)的第四，國家稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。 對達到清算條件應(yīng)當(dāng)進行清算的納稅人，應(yīng)準(zhǔn)備報送清算資料：《房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算鑒證報告》、國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、銷(預(yù))售許可證、詳細(xì)規(guī)劃總平面圖復(fù)印件取得土地使用權(quán)所支付金額的憑證、項目工程合同結(jié)算單、商品房購銷合同統(tǒng)計表、銀行貸款合同及利息結(jié)算證明材料、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程決算及竣工驗收報告、無償提供公共配套設(shè)施及無償提供給有關(guān)單位的證明材料、財務(wù)會計報表等。