廣東勝力檢測(cè)鑒定有限公司經(jīng)典工程案例：

廣東勝力檢測(cè)鑒定有限公司危房鑒定評(píng)估，自建房鑒定。廣州市白云區(qū)某民房，據(jù)悉建于解放前，主要朝向?yàn)樽鴸|向西，磚木結(jié)構(gòu)一層，總建筑面積約260m2。該房屋主體結(jié)構(gòu)以240mm厚磚墻承重，180mm、120mm厚內(nèi)間隔磚墻，木檁條支承斜瓦屋面。房屋內(nèi)外墻均為清水墻，水泥砂漿地面，鐵門、鐵窗。
該房屋原作住宅用途使用，現(xiàn)已空置多年。現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件多處出現(xiàn)嚴(yán)重的損壞現(xiàn)象，為了解該房屋現(xiàn)時(shí)的安全狀況，受屋主的委托，我公司派員對(duì)該房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行安全檢查和鑒定。
我司采用全站儀對(duì)該房屋部分墻體的垂直度進(jìn)行測(cè)量，以分析該房屋地基基礎(chǔ)工作狀況。采用相機(jī)、卷尺等工具對(duì)房屋的承重墻體、木檁條等構(gòu)件的危險(xiǎn)狀況進(jìn)行詳細(xì)記錄，以了解房屋上部結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)性。
該房屋出現(xiàn)上述損壞主要是因空置年久且缺少維護(hù)，導(dǎo)致建筑材料老化及結(jié)構(gòu)性能退化、失效。依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016），地基處于非危險(xiǎn)狀態(tài)，危險(xiǎn)構(gòu)件直接影響面積按危險(xiǎn)構(gòu)件軸線所圍范圍簡化計(jì)算得出該房屋上部結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)性為Du級(jí)，故整體的危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定為D級(jí)，即為“整幢危房”，最后出具房屋危險(xiǎn)性鑒定報(bào)告，并建議作整體拆除處理。
檢測(cè)鑒定依據(jù)：
本次檢測(cè)鑒定依據(jù)的主要國家檢測(cè)鑒定標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范包括：
1.《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016）；
2.《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ8-2016）；
3.《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部2004年第129號(hào)令）；
4.《廣州市房屋安全鑒定操作技術(shù)規(guī)程》（DB44/T724-2010）；
5.《廣州市房屋安全管理規(guī)定》（廣州市人民[2012]83號(hào)令）；
6.其它相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

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什么情況下房屋未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場(chǎng)所使用？ 答：包括以下情形： 1）房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的； 2）房屋超過設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的； 3）自然災(zāi)害以及、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的； 4）需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的； 5）其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。 什么是危險(xiǎn)房屋？危險(xiǎn)房屋如何處理？ 答：根據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部令第129號(hào)）第二條規(guī)定：危險(xiǎn)房屋系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。 根據(jù)《廣州市房屋安全管理規(guī)定》第三十三條規(guī)定：危險(xiǎn)房屋的處理類別分為觀察使用、處理使用、停止使用和整體拆除等四種。

廣東勝力檢測(cè)鑒定公司專業(yè)承接房屋檢測(cè)鑒定、結(jié)構(gòu)可靠性檢測(cè)、房屋質(zhì)量鑒定的，專業(yè)房屋質(zhì)量鑒定技術(shù)團(tuán)隊(duì)，竭誠為您服務(wù)。勝力鑒定公司服務(wù)范圍如下： 1、建筑結(jié)構(gòu)可靠性鑒定：1234a3211 ⑴民用建筑結(jié)構(gòu)安全性、使用性及可靠性鑒定；1234a3211 ⑵工業(yè)建筑結(jié)構(gòu)安全性、使用性及可靠性鑒定；1234a3211 ⑶建筑物改造、加層、擴(kuò)建的檢測(cè)鑒定；1234a3211 ⑷建筑物改變使用功能或增加使用荷載的檢測(cè)鑒定；1234a3211 ⑸建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限后繼續(xù)使用的檢測(cè)鑒定；1234a3211 ⑹建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷或存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷的檢測(cè)鑒定。1234a3211 2、建筑抗震性能鑒定；1234a3211 3、房屋損壞糾紛及司法鑒定；1234a3211 4、房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性評(píng)估及鑒定；1234a3211 5、建筑施工（含地下土開挖、抽水、打樁、拆房、、機(jī)械振動(dòng)等）前毗鄰房屋的安全性及證據(jù)保全鑒定；1234a3211 6、結(jié)構(gòu)受損后的損傷程度及承載力鑒定；1234a3211 7、建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的耐久性和剩余使用年限評(píng)估。1234a3211 8、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場(chǎng)所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定；1234a3211 9、出租房屋（廠房）的安全鑒定；1234a3211 10、建筑外立面瓷磚、玻璃幕墻等構(gòu)件的安全鑒定；1234a3211 11、建筑室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)及評(píng)估。1234a3211

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