昨天，記者通過走訪部分房地產業內人士了解到，新盤價格波動引發的市場信心減弱，銀行貸款日漸困難，這兩者正成為抑制義烏房產成交及房價上行的主要因素。

    心態：

    力挺樓市者信心動搖

    有消息稱，央行已于近日下發文件，將商業銀行的承兌匯票、信用證、保函等業務的保證金存款納入存款準備金的繳存范圍。對于辦理過貸款的企業來說，這三種業務不會陌生，從某種意義上說，銀行借此可規避信貸規模整體縮減問題。

    市場人士由此發出感嘆，央行為控通脹，不斷完善回收流動性的手段，勢必導致個人住房貸款配額進一步縮減，繼而影響樓市。不管這種猜測是否正確，但是不斷加強的經濟調控政策，正讓越來越多的人對這些年來一直上行的房地產市場產生擔憂。

    這半年來，這種擔憂已從原來的“預計”變成現實。在北京以及杭州，越來越多的樓盤開始進入降價序列。就在前段時間，新報舉辦的杭州房產浙中巡展上，降價、促銷樓盤也不無出現。

    其他城市尤其杭州樓盤出現降價，進一步影響了義烏購房者的心態，但這還不至于動搖其對本地市場的信心。因為他們始終相信，義烏作為一座移民城市，大量在此賺到錢的外來人口會支撐起樓市行情。

    然而，近期一些本地新盤不斷傳出預設價格調整的消息，比如某某樓盤要降低預設價2000元，某某樓盤要虧本賣，則在很大程度上擊潰了一些力挺本地樓市者的市場信心。

    “觀望者確實越來越多了。”義烏蝸居房產負責人王筠這樣告訴記者。而義烏佳寶地產總經理王文磊更坦言，現在就連一些房東也一改原來的強硬派作風，“以前，他們甚至不愿接受貸款買房的接盤者，但現在無論是在這方面還是在議價空間上，都變得有商有量了”。

    王文磊還透露，目前市場上急賣的房源有一定幅度的增加，盡管這部分房源量并不多。

    政策：

    差別化信貸威力彰顯

    早在今年5月份，新報就發文指出，由于各大銀行提高首套房首付比例，貸款難問題可能深度影響樓市。如今，這一預測在市場中成為現實。“貸款難，已成為眼下影響二手房成交量的又一個非常主要的因素。”王文磊坦言。

    據透露，目前各大銀行在個人住房貸款方面，實際基本采取“卡”的措施。即使是首套房，首付比例提高至四成，利率上浮20%的現象較普遍，有些甚至利率要上浮40%，或兼而要求購買銀行的一些理財產品。即使是這樣，銀行還是不會輕易放貸。

    記者了解到，目前，義烏已有多家國有商業銀行升格為二級分行，加之，義烏試點獲批，區域經濟前景較好，在新增信貸規模方面，省分行大都“特別照顧”，并非像外界傳言的那么緊張。但業內人士說，事實上，為了響應國家對樓市調控政策傾向，很多銀行已將多數信貸額度投放到諸如中小企業貸款等方面，而對個人住房貸款進行把控。

    “不少客戶誠心想買房，但由于眼下房價高企，他們不得不尋求貸款支持，卻又拿不下貸款。”王文磊說，沒有貸款他們只得暫緩購房計劃，受此影響，樓市行情較難振作。

    分析：

    用長遠眼光看房價

    市場人士普遍認為，無論是投資性需求還是剛需，看待房價漲跌須以長期眼光。

    目前，義烏樓市部分新盤預設價格雖然有下調趨勢，但不難看出，這是開發商為緩解資金壓力采取的暫時性措施。其主要原因并非來自市場需求的急劇縮減，而是其融資之困。

    目前，義烏新盤定價普遍高于二手房，但新盤品質定位也普遍高于二手房，由此，市場人士建議，若是為了買房自住，購買新房仍然是不錯的選擇。至于投資，目前新房的二次流轉困難較大，暫時不建議購買。

    二手房的價格走勢，或許更能直觀反映目前義烏樓市的供需情況。據王筠介紹，目前義烏二手房價沒有下跌趨勢，大部分樓盤價格處于穩定，少數樓盤如東洲花園、菊梅柳荷，以及一些可能涉及拆遷的房屋價格仍在上漲。比如，菊梅柳荷90多平方米的房子，一個多月前的價格是210萬元左右，現在已漲到230萬元。

    也就是說，不存在融資壓力的二手房價格穩中有漲，市場需求相對而言沒有到驟冷階段。而由于目前義烏新盤定價普遍高于二手房，未來這些新盤周邊的二手房說不定還有會逐步上漲的行情。

    現象：

    周邊部分房價上漲

    還有一個現象值得義烏購房者關注。目前周邊東陽、金東定位于義烏購買力的房產，價格出現了一波上行趨勢。比如東陽海德國際社區等，二手房每平方米售價提高了1000多元。其主要原因是，義烏本地樓盤價格高位運行，部分購房者轉向上述樓盤。

    王筠預計，金東區房產的價格也可能迎來上漲，原因是金華、義烏兩地房價一年多來快速上漲，就連義烏鎮級市場的房價也在上行，而當地房價還維持在四五千元每平方米。