“招商地產(chǎn)今年以來耗資108億抄底拿地，遠遠超過了去年的13億，因此地產(chǎn)調控有望產(chǎn)生類似香港的房企壟斷格局。”

    最近，有“郎旋風”之稱的學者郎咸平屢次公開提及招商地產(chǎn)百億抄底拿地的言論，引發(fā)了行業(yè)人士的極大關注。

    然而，從招商最新公布的前三季度銷售業(yè)績來看，108億拿地抄底一說確系“烏龍”。

    108億與43億

    根據(jù)招商地產(chǎn)三季報顯示，在今年的拿地投資中，截止9月底末，共累計拓展土地5處，累計總建筑面積為93萬平米，拿地總支出為42.68億元，平均地價在4451元每平米。

    針對郎咸平所說的108億拿地，觀點地產(chǎn)新媒體也求證了招商地產(chǎn)董事會秘書劉寧。劉寧表示，“不清楚該數(shù)據(jù)從何而來，而且相差這么大，實際上去年與今年對比的話，拿地的投入大概只相差20億左右，可能他把去年年底公司拿的也算在里面了。”

    劉寧強調，郎咸平的數(shù)字肯定是有誤的，公告里面已經(jīng)說的清清楚楚了。她認為，有可能是誤把招商局60多億在蛇口拿的土地也算進去了，但那是大股東的行為，與招商地產(chǎn)無關，也不能統(tǒng)計進報表。

    事實上，從招商地產(chǎn)的公告或其他市場信息來看，招商今年的確拿地只花近43億，與公告完全吻合。5月19日晚，招商地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司以30.1億元的總價，在江蘇鎮(zhèn)江市國有建設用地掛牌出讓中競得兩宗地塊。這是4次拿地中金額和面積最大的一次。

    公告顯示，招商競得的大東1號和大東2號兩宗地塊均位于鎮(zhèn)江市主城區(qū)東部，北臨長江，西側緊鄰北固山公園。其中，1號地塊在東至江濱大道，南至東吳路，2號地塊則在西、北至濱水路，東至北湖內環(huán)線，成交總價分別為21億元、10億元。

    其次，招商還以5.95億競得位于佛山順德樂從南區(qū)宗地編號為196020-001地塊；以4.1億拿下武漢市洪山區(qū)宗地編號P2011)022號地塊；2.53奪取深圳寶安區(qū)A904-0270地塊(限價房項目)。

    而極有可能被郎咸平誤算的，恰恰就是招商局集團以64億拿下的“地王”地塊。6月30日，位于深圳南山蛇口太子灣片區(qū)一占地為69.764萬平方米地塊掛牌出讓，最終該地塊被招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司以底價64.39億獲得。

    不過，另一方面，招商地產(chǎn)同比去年來看，拿地也確實有所增幅，按目前93萬平米的拿地面積，已經(jīng)超過了去年全年新增土地儲備的87萬平米。在地產(chǎn)行業(yè)調控越發(fā)嚴厲的今年，這種現(xiàn)象其實并不多見。

    4季度拿地準備

    對此，劉寧指出，因為公司今年的銷售不錯，即使調控再嚴，每家公司還是會有自己的計劃，公司偶爾適當?shù)脑黾右欢ㄍ恋貎湟卜瞎镜膽?zhàn)略。

    另外，過去三年，公司的土地都是保持在千萬平米左右，今年新的開工面積是211萬平米，這樣的話，對增加土地儲備的渴望就會強烈一些。劉寧認為。

    據(jù)了解，今年前三季度，招商地產(chǎn)共實現(xiàn)營業(yè)收入約124.7億元，歸屬于上市公司股東凈利潤約為20.8億元，同比分別上升30.13%和46.09%，基本每股收益1.21元，同比增長46.09%。

    僅第三季度，招商就錄得營業(yè)總收入約為43.8億元，同比增長68.26%，其中歸屬于上市公司股東凈利潤約為6.2億元，同比增長63.51%。

    劉寧還強調，如果不是調控，市場穩(wěn)定的話，公司的土地儲備應該比現(xiàn)在還多。

    而金元證券分析師王斌卿也認為，一方面招商今年的銷售額出現(xiàn)大幅度增長，它的貨幣資金也是比較充裕的，而且土地成本4000多來說，也不算貴。

    另一方面，從全國土地市場的出讓情況來看，拿地的成本出現(xiàn)了滑落，不光是招商，萬科、保利、中糧地產(chǎn)也都在繼續(xù)拿地。

    不過，在劉寧看來，目前還不算最佳拿地時機。她表示，所謂的底遠遠沒到，土地市場的價格并沒有明顯的下降，但是到4季度應該會出現(xiàn)一些好的時機，因為地方財政原因，到時候可能會以更低的價格出讓一些土地，因此以公司目前100多億的資金來說，是有能力應對拿地準備的。

    對于招商目前的財務情況，據(jù)三季報里披露，招商地產(chǎn)目前持有貨幣資金123.47億元，相比半年報末提高37.67%，截止9月底，招商的有息負債率在47.31%，較年初有所增長。增長的原因是由于短期借款增加。

    劉寧還介紹，按公司今年200億元的銷售計劃，目前非常有信心能完成，而且4季度，公司將要推售的新舊項目還有許多，這些項目主要集中在北京、深圳、上海、天津、重慶等17個城市。