業主試圖把露臺改成房間
浙江在線10月27日訊 在路橋區中心大道南側,2009年交付的世紀大廈已經不算新樓盤,因為入住率不高,這里顯得有些蕭條。而墻壁外沿隨處可見裸露的鋼筋混凝土,是違建業主和執法部門“拉鋸戰”遺留下的痕跡。對于市城市管理行政執法局直屬三大隊來說,世紀大廈絕不是省心的地方。
拆違吃力不討好
世紀大廈落成時間只有兩年左右,但是在三大隊副大隊長王海軍的工作本上,關于這幢大樓的拆違記錄密密麻麻。因為不少業主剛入住便大手腳改建、搭建,三大隊在去年4月份曾經大規模拆除過一次。此后,個別的擴建改建現象時而發生,執法隊員來這里“吃力不討好”更成了家常便飯。
8月份,一批在陽臺上搭建房間的業主又被執法人員給阻止下來。
“就在前段時間,這里一戶業主把陽臺改建成了廚房,我們得知情況去拆除時,業主非常不滿。”三大隊一名姓羅的中隊長告訴記者,“我們告訴他這是他違法在先,并非執法隊員和你們過不去,到最后他也理解了。”
開發商的廣告誘使業主擴建
在世紀大廈頂層,住宅面積只是中間的一部分,前后各有一間房子大小的露臺。而這兩片露臺,正是部分業主違章搭建的地方。
由于小區設計、建設時,受容積率嚴格控制,開發商可建面積卡得非常死,而露臺不計面積,開發商為提高賣點,設計了一些大陽臺、大露臺、超高層,在銷售時打出“買房送面積”、“買一層送一層”之類的廣告。這直接導致了不少業主買到后競相搭建,比如說房子買來是100平方米,入手后把前后露臺都改成房間,前后各有50平方米的話,房價就等于打了五折。
王海軍說,這種未經規劃部門審批進行搭建是違法的,違反了《城鄉規劃法》等法律法規。
設計缺陷,業主很頭疼
那為什么相關法律法規擺在那兒,不少業主還是我行我素呢?當日,記者敲開了幾家業主的門,通過閑聊得知,這些業主們其實也有不少苦衷。
住在世紀大廈頂層的徐先生說,自己買的是二手房,8月份入住。但住了兩個多月,問題實在太多,已經打算搬離了。
首先是漏水問題,記者發現該小區露臺的高度比房間內的地板要高出數厘米。徐先生說,一旦下雨,外面的水就會滲進來,地板起縫,墻面受潮;其次安全也有隱患,因為小區底層是商鋪,通過電梯到達小區房頂很容易,一旦有人上了房頂,很輕易就能跳下住戶的露臺,東西拿走了都不知道。而這些頭疼問題,通過把露臺改建成房間,都能輕易解決。
除了徐先生,其他一些業主也有同樣的想法,也有部分業主曾經改建過,都被執法隊員制止了。
強拆不是解決之道
在世紀大廈頂層,記者看到一處露臺上方原本搭建好了水泥橫梁,又被拆掉了。王海軍說,國慶節期間,考慮到有些業主會搶建違法建筑,假期里都派了隊員去檢查,也查到幾處正在搶建的業主。
“但是這樣的‘拉鋸戰’顯然不是辦法,我們單位幾乎每個執法隊員要分管一個街道或鄉鎮的違法建筑,實在力不從心。對于此類違法建設,最好能從根源把違建的問題解決,”王海軍說,比如小區規劃、設計時是否也應當考慮如何避免違法建設。我們已將這類問題提交區政府及相關部門,希望能從根本上解決小區的違法建設亂象。
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