萬象新天，一個曾經位于東五環附近不被人注意的“大盤”，一個曾經賣4000多一平米的社區，現在，它均價6000，銷售日趨火爆，它成為眾多業界人士關注的焦點。其實被吸引的不僅僅如此，備受業界關注的是萬象新天首個提出“海外生活社區“概念，一切似乎都變的不同，一個嶄新的萬象新天出現在大眾的面前。當“海外生活社區”概念提出之始就伴隨著關注與爭議：萬象新天為什么要打造中國的海外生活社區？萬象新天憑什么說自己是海外生活社區？究竟什么是海外生活社區？更有甚者指出海外生活社區根本就是崇洋媚外，根本就是司空見慣的低劣炒作……。而這一切的疑問在6月30日萬象新天相關領導與多家媒體深入交流溝通之后，這才發現，萬象新天“海外生活社區”是真正的包羅“萬象”，別有“新天”。
    前世今生

    海外生活社區是萬象新天最新提出的一個社區概念定位，而這一概念形象的提出是經歷一個很曲折的過程的。很多人都知道萬象新天不算是一個新樓盤，它最開始是以“大盤”的形象出現在大眾面前，而后來發現很多“大盤”給人的感覺都是很“粗糙”，到處是大盤，那時只賣4000多每平方米；為了能給受眾一個強烈的賣點吸引，萬象新天又以弧形設計為主題，提出“弧形社區”的概念，但是弧形社區的定位似乎還是不夠精準，因為它不能很全面的概括萬象新天的整體特征，而且弧形設計理念仍然需要讓消費者再次花很大的力氣去理解“弧形”的抽象性；后來，天鴻房地產開發有限責任公司董事長柴志坤先生提出了一個比較準確的定位：萬象新天是一個豐富的、活躍的、可持續發展的社區。而這一定位的提出雖然足夠準確，但是太過理性，對于老百姓來說它太過教條，讓人覺得生硬。

    直到現在才發現怎樣將萬象新天用一個很精準、易懂、易于傳播的定位表現出來是非常困難的，因為萬象新天包含了太多的內容，它的建筑形態不是單一的塔樓或板樓，而是包含塔樓、板樓、TOWNHOUSE、庭院圍合等多個建筑形態合戶形，而它的價位從幾十萬到幾百萬不等，它的受眾人群包含了普通老百姓、中層小資白領、商業富賈、海外留學歸來者等，非常寬泛。直到近期很多有著海外生活經歷的人越來越多的對萬象新天表示了濃厚的興趣，當他們看房時都很自然的提到了一點，就是覺得這種風格很象他們以前在海外留學或工作時的那種居住環境：寬松、舒適、開放、和諧。這點引起萬象新天的很大關注，這時才發現萬象新天的定位似乎早已放在那里而一直被忽略，這才從設計理念、從萬象特點、從多個角度來探討這個和海外有關的話題，隨之而來的是漸漸的明朗清晰，當萬象新天 “海外生活社區”概念一經提出時大家都有一種如釋重負豁然開朗的感覺，這一概念定位似乎是早有注定。

    “何為海外”？

    海外生活社區的“海外”指的是什么？很多人對這一概念的提出先是美好的聯想，同樣也有一種模糊。是它的建筑風格是海外的還是它的居住人群是海外的？這兩點形容都不夠準確。

    首先，這個“海外”是個泛指，它不是特指美國，也不是特指英國，也不是單純的其他某一個國家；但是“海外”給受眾的第一感覺是“好”的海外生活，而絕對不會是某些拉美的貧困不發達國家，更多的是聯想歐美等發達國家的美好舒適生活。從萬象新天的建筑風格設計來說它也絕對不是可以用明確的某個國家的建筑風格來形容，它不是羅馬建筑風格，它不是美國建筑風格，也不是其他國家建筑風格。所以，海外不是單純指這些。同樣從受眾人群來說萬象新天不是單一的針對有海外留學生活經歷的特殊人群，首先是這部分人群受眾過于狹窄，另外是萬象新天并不想在中國建造一個“外國城”。

    海外生活社區的建造不是崇洋媚外，它的海外生活社區是指一種更為包容的海外生活理念，準確的說它是打造一種更為寬松、和諧、享受的居住環境，我們在居住人群上以生活方式劃分，不以金錢和階級來劃分它不分階層，所以在這個小區內會有各個階層的居民，不論收入高低，共同追求高質量的生活狀態。它平等自由，它輕松融洽，它文明而進步，它希望的是讓一群對生活有自己理想追求的人居住在一個具有同等文化氛圍的環境之中，生息生長。

    “為何海外”？

    其實在談到什么是海外生活社區時應該先談到一個前提，那就是為什么要打造一個海外生活社區？難道在中國我們的居住環境就不和諧不輕松不融洽了嗎？海外生活社區不成了崇洋媚外的標志了嗎？當然不是。首先，“海外”不是的直接目的，更不是“理想”。我們提“海外”之前我們首先要承認一個差異性、一個趨同性。

    由于發展原因，在某些方面我們的居住條件和生活環境確實與國外某些發達國家存在差距，特別是在社區發展上體現的更為明顯，這一點我們首先要承認，但是只有承認是不夠的，我們還要在自己努力的基礎上去改進。其實海外生活社區本身就是一種學習和借鑒，當然，我們并不會全部照搬，因為事物都有優點和缺點，我們會取其精華，去其糟粕，會根據我們的國情和文化特點來改進。

    另外一個是趨同性。在全球一體化的今天，政治、經濟、文化等各方面都在進行融合貫通。而當經濟發展到一定程度時，生活方式一定是更便捷、舒適、更自由，這種生活方式是被所有人所追求的，當它的經濟條件等因素足夠支撐時一定會選擇這種生活方式，因為人類共同追求的目標是美好的生活，生活方式的全球趨同化迫使我們向更好的生活方式邁進。在北京上海等國內很多城市地區都具有足夠的基礎，去營造自己喜歡的生活環境和生活方式，去追求更多的生活享受。萬象新天海外生活社區可以說是全球趨同化生活模式的一種嘗試，也是萬象新天想給所有想追求一種精致生活的人的一種嘗試。

    “憑何海外”？

    其實萬象新天海外生活社區其最終體現的是一種人本精神，而正是這種人本精神才使萬象新天有足夠的底氣讓業界和消費者承認它的海外生活社區理念。當說到人本精神時很多人都會想到以人為本，而以人為本似乎已經被房產界甚至所有企業都用到極致的詞匯，已經再沒有可發據的空間和可延伸之處。那么萬象新天為什么還要提人本精神呢？還把它放到了第一位呢？因為從萬象新天的前期規劃到建成到后續的發展都是體現著人本精神，真正的將人本精神落到了實處。

    萬象新天海外生活社區的設計是由美國的NBBJ和HOK公司擔綱規劃設計，在設計之初萬象新天就將足夠的空間和信任給了這些設計制造者，因為萬象新天很清楚他們對人本精神的追求。曾經由這樣一個細節：這些設計者位了體驗弱勢群體比如殘疾人的需要他們會真的自己坐著輪椅來感受。同時他們有非常重視自然與人的和諧關系。當開始看到萬象新天的規劃位置的時候，他們看到了若大的天然環境，于是就將先建公園后蓋房的想法融入其中，“將公園造好了再擺房子”，這與國內大多數的“先蓋房子后置景”有很大不同；所以才有了北側的體育公園規劃，才有了景觀峽谷，才有了2.7萬平方米的綠地；整體房屋與道路設計成小弧度，這種小弧度的弧形設計不僅從細節上控制了社區內機動車的行駛速度，有效保障了社區的交通安全，更重要的是通過弧度設計給人一種“柳案花明又一村”的感覺，因為你走的下一步永遠會看到不同的景色。除了特色的弧形設計之外，在其他細節比如住戶的私密性上都充分予以考慮：高一點的樓盡量建在綠地周邊等地區，遠離低樓區；在特色的景觀峽谷由于行人在低于地平線的位置，所以從外邊看不到一層住戶的室內情況；置身景觀峽谷之中，參差而錯落的高矮植被給人的是放松和自然，而不是莊嚴而做作……所有一切都是因人而設，以人為本。

    如何讓人輕松便捷方便舒適？如何能讓人身在其中感覺親切而隨和，如何讓我們不同階層的人有更多更開放的交流空間？除了上述的環境設計體現人本精神之外，小的特色街區規劃使一切成為現實。街道、娛樂場所、商業和人文享受的東西，考慮到業主的生活方式、業主之間的交流和在社區環境中有一些娛樂和享受。特別是在一些中高檔的小區，會突出藝術的氛圍。比如在房子的周邊做很多藝術的處理，雕塑、壁畫、有濃厚氛圍的咖啡館，商業和娛樂設施。我們現在挖掘海外生活社區背后的人本精神，這些都將在項目中體現并盡快變為現實。

    后記：

    萬象新天海外生活社區是天鴻房地產開發有限責任公司今年一道最靚麗的風景，它象一本內容豐富的書，其中的內容包羅萬象，而細品之后則是別有“新天”。每個人都有個理想的家園，“海外”也絕對不是單純的“海外”，它代表了一類對生活有理想有要求的人的共同追求。相信，海外生活社區概念的提出不僅僅是對購房者是一個“新意”，對于房產業社區的規劃建設也會帶來新的啟示。

    

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