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開發商捂緊錢袋 義烏房交會規模首現縮減

作者:陶后夫 時間:2012年04月11日 信息來源:浙中新報

    2012第十八屆義烏房地產交易會將于4月20日~4月22日在義烏梅湖會展中心舉行。4月9日,記者從房交會組委會獲悉,目前房交會相關招商工作已基本完成,受宏觀大環境影響,展會規模歷年來首次出現縮減趨勢。

    現象:開發商捂緊錢袋展會規模有縮減

    “到目前為止,共有40多家房地產開發商與我們簽訂了參展協議,他們將帶來60多個房產項目。”房交會組委會、義烏市向陽展覽有限公司副總經理劉偉說。

    記者注意到,與前兩屆房交會相比,這一屆房交會參展規模有明顯縮減。統計數據顯示,第十七屆義烏房交會吸引了70多家房地產開發企業、近百個樓盤參展;第十六屆義烏房交會也有60多個開發商、約80個樓盤參展。

    “應該說,自2003年公司開始在義烏舉辦房交會以來,這是展會規模的首次縮減。”劉偉坦言,事實上,不僅是義烏,上海、北京、杭州此前也已組織過春季房交會,規模也出現大幅縮減;出現這種情況的主要原因,是調控政策持續影響國內房地產市場,不少開發商或為節省開支,或對當下市場存在觀望,進而縮減了參展經費、廣告經費的投入。

    本屆房交會的招商工作自今年春節過后就已開展,當時,根據去年的市場形勢,展會組委會也調低了招商的預期目標。“目前的招商成果,在我們的預期之內。”劉偉表示,規模雖有縮減,但展會仍有許多亮點。

    亮點一:物業類型多樣化

    業內人士預計,在當前市場形勢下,本屆房交會的參觀者將以剛性需求為主,投資性需求也會有一定比例。原因在于,義烏民間游資較多,房地產仍是其資產配置的重要選擇之一。

    那么,對于上述參觀者,本屆房交會有哪些誘惑力?記者了解到,首先,房交會的參展物業仍呈現多樣化特征。本地一手項目方面,去年尚有“伊美望族”,今年無一參展,但坐標不動產、佳寶地產、金典不動產等二手中介公司的加盟,彌補了缺憾。

    周邊縣市參展項目集中于“金三角”和東陽。其中,“金三角”樓盤參展熱情最高,有“龍庭一品”、“華豐國際城”、“四季春城”等。東陽有一個位于橫店的別墅項目,據稱性價比還不錯。

    其他方面,杭州有一批商業地產項目參展,山東、海南、黃山的旅游地產項目也值得關注。

    亮點二:優惠措施有驚喜

    “由于投資性需求大幅減弱,為吸引義烏剛需客戶,不少項目將在房交會上推出優惠活動。”劉偉說,部分樓盤的優惠幅度頗具吸引力。

    杭州樓盤創美·華彩國際地處該市紫金商務圈,周邊快速公交、地鐵等現代交通方便,還有180萬平方米的生態休閑商務綜合體、西湖科技園、浙江國際醫療中心、銀泰、沃爾瑪等。

    項目體量較大,占地面積約38470平方米,規劃建筑面積近18萬平方米。物業類型包含45~60平方米的精裝ME室人文公寓、560平方米商務大公館、底層商鋪等。據該項目市場總監趙春梅介紹,本屆房交會,他們將推出一系列優惠活動。

    其中,560平方米商務大公館毛坯均價1.2萬元/平方米,展會期間團購價格僅在1萬元/平方米左右;45~60平方米的精裝ME室人文公寓均價僅8900元/平方米,送2500元/平方米的精裝;底層商鋪均價僅2萬元/平方米,租金回報率高達8%。

    -業內評論:義烏還有吸引力嗎?

    從歷屆房交會的樓盤參展結構看,外地項目向來唱“主角”,本地項目由于數量較少,參展規模不大。由此,許多業內人士認為,由于購買力強勁,義烏是浙江市場內,外來樓盤最鐘情的地方之一。

    那么,作為浙中首屆房交會,本屆展會規模縮減是否意味著義烏市場吸引力的減弱?對此,業內人士觀點不一。

    地處“金三角”的“四季新城”銷售經理施桂玲表示,算上這屆,他們已是連續5年參加義烏房交會,對于義烏市場,他們仍頗為看好。“義烏外來人口較多,本地項目價格高,我們的樓盤正好契合了新義烏人的需求。”施桂玲透露,他們的“四季新城”一期排屋、別墅已交付,樓盤景觀也基本投入使用,此次參展主推高層、多層和部分疊排,其中高層、多層大約5000元/平方米的均價,相信能吸引不少義烏客戶。

    趙春梅也說,他們連續多年參加義烏房交會,記得首次參展,其樓盤品質和區位優勢就受到義烏客戶認可。眼下,房地產宏觀環境雖然不佳,但是想到杭州置業的義烏人仍然較多,相信此次參展收效也不會太差。

    也有人持有質疑觀點。“近期,溫總理再度表示要堅定不移地進行房地產調控,抑制投資性需求,政策的延續,將讓一些義烏購房者為手頭資金尋求其他出路。”一位業內人士說。

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