8月23日上午，記者在定海區(qū)北蟬鄉(xiāng)星馬社區(qū)馬峙經(jīng)濟(jì)合作社大地下看到，一排沿街11間店面房的主體工程已經(jīng)完成，頂部的裝飾瓦片也鋪設(shè)完畢，施工人員正架著梯子在鋪設(shè)墻面磚。“下個(gè)月初，這些店面就可完工，九月底或十月初向社會(huì)公開(kāi)招租。”星馬社區(qū)主任楊劍鋒介紹說(shuō)，馬峙經(jīng)濟(jì)合作社投入60多萬(wàn)元建造了這些店面，其中一部分錢(qián)是前面幾期物業(yè)房租金“滾”來(lái)的。

    馬峙曾是全省著名的鹽場(chǎng)，村民靠曬鹽為生。

    2004年，市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)征用了馬峙1100多畝土地。沒(méi)有了土地，集體經(jīng)濟(jì)斷了來(lái)源，馬峙一下子變成了“白板村”，村級(jí)組織也陷入了“無(wú)錢(qián)辦事”的困境。

    如何發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)，是一個(gè)經(jīng)濟(jì)課題，也是一項(xiàng)政治命題。它不僅影響到實(shí)事工程的實(shí)施，也在一定程度上關(guān)系著基層黨組織的號(hào)召力、戰(zhàn)斗力。“開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)帶來(lái)了人氣，帶來(lái)了商機(jī)。借著緊靠開(kāi)發(fā)區(qū)的有利位置，利用開(kāi)發(fā)區(qū)的一些‘邊角地’，建設(shè)物業(yè)房，發(fā)展物業(yè)經(jīng)濟(jì)成為了馬峙‘絕處逢生’的妙招。”楊劍鋒告訴記者，村里缺資金、缺人才，自己辦企業(yè)難度大，而且風(fēng)險(xiǎn)也大，發(fā)展物業(yè)經(jīng)濟(jì)，又穩(wěn)又實(shí)在。

    2008年，由馬峙經(jīng)濟(jì)合作社出面投資的30間物業(yè)房，開(kāi)始在大地下建造。物業(yè)房還沒(méi)造好，就引來(lái)了很多人打聽(tīng)房租。“為了提高租金收入，同時(shí)又為了公開(kāi)、公正、公平，采用了以公開(kāi)招標(biāo)的形式向社會(huì)招租。”楊劍鋒說(shuō)，“當(dāng)時(shí)村民代表大會(huì)通過(guò)的每間月租金起拍價(jià)是400元，后來(lái)一路競(jìng)拍到了每間月租450元～750元不等。這讓老百姓看到了公開(kāi)競(jìng)拍的透明性，更增加了租金，可謂一舉兩得。”

    馬峙菜場(chǎng)西邊的物業(yè)房是馬峙經(jīng)濟(jì)合作社去年投資45萬(wàn)元建造的，8間物業(yè)房4間合并開(kāi)了一家超市，還有2間開(kāi)了一家美食城。美食城老板曹永巧是馬峙居民，他回憶起當(dāng)時(shí)競(jìng)拍的場(chǎng)面，連連用“火爆”來(lái)形容。

    “當(dāng)時(shí)，8間房，4個(gè)戶頭，30多人競(jìng)爭(zhēng)。1～2號(hào)的租金起拍價(jià)是每月2400元，我第一個(gè)叫了3000元，之后就有人一百、兩百往上加，后來(lái)越叫越高，最后我以4700元拍下。隔壁的兩間，更激烈，第一人叫了3000元，后就有人出價(jià)6000元。”曹永巧說(shuō)，拍得的房租價(jià)位和心理價(jià)位差不多，而且社區(qū)鼓勵(lì)本地人創(chuàng)業(yè)，免了一個(gè)月房租。現(xiàn)在生意不錯(cuò)，他打算在大地下新建的物業(yè)房再租一間做點(diǎn)其他生意。

    馬峙發(fā)展物業(yè)經(jīng)濟(jì)，讓當(dāng)?shù)鼐用裨鍪談?chuàng)富，也搞活了集體經(jīng)濟(jì)，培植了社區(qū)的“造血”能力，而且像滾雪球一樣，越滾越大。據(jù)介紹，馬峙自2008年發(fā)展物業(yè)經(jīng)濟(jì)以來(lái)，已有物業(yè)出租房60多間，租金收入180多萬(wàn)元。這些收入其中一部分投入到物業(yè)房的新建和修繕，還有一部分用于該經(jīng)濟(jì)合作社小公園、停車場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和老年人福利。今年春節(jié)，馬峙60周歲以上的老年人每人還拿到了500元的紅包。

    “集體經(jīng)濟(jì)有實(shí)力，說(shuō)明基層黨組織有能力。”馬峙老黨員周寧飛認(rèn)為，房屋出租，公開(kāi)招標(biāo)，不是村里做主意，不是個(gè)人開(kāi)后門(mén)，陽(yáng)光透明，是實(shí)實(shí)在在的民主。“發(fā)展物業(yè)經(jīng)濟(jì)，阿拉看得見(jiàn)，錢(qián)這樣在用，心里也踏實(shí)。而且現(xiàn)在出門(mén)有醫(yī)院、超市、網(wǎng)吧、快餐廳，生活配套也越來(lái)越齊全了。 ”馬峙居民俞寧善說(shuō)。