中國(guó)指數(shù)研究院近日公布全國(guó)百城8月房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，佛山樓市8月環(huán)比漲幅4.86%，躋身全國(guó)第五，升幅僅次于無(wú)錫、珠海、昆山、廊坊。業(yè)內(nèi)預(yù)期，在資產(chǎn)荒、8月地王等因素的助推下，佛山或會(huì)迎來(lái)史上最瘋狂的“金九銀十”。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，佛山“金九銀十”期間將有超過(guò)70個(gè)樓盤(pán)有新貨發(fā)售，其中純新盤(pán)集中在禪城、南海、順德三區(qū)。

    值得關(guān)注的是，當(dāng)代、融創(chuàng)、中國(guó)金茂等地產(chǎn)商佛山首盤(pán)均在9月份開(kāi)售，植根佛山的碧桂園及保利華南也有多盤(pán)推出，“過(guò)江龍”與“地頭蛇”的混戰(zhàn)或成9月樓市獨(dú)特風(fēng)景。

    各片區(qū)均有不少升幅

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，“金九銀十”期間，佛山將有超過(guò)70個(gè)樓盤(pán)有新樓發(fā)售。有新貨推出的70個(gè)樓盤(pán)里，地域遍及佛山五區(qū)，從廣佛交界板塊到順德北部、綠島湖片區(qū)、奇槎片區(qū)、瀝桂片區(qū)等均有新盤(pán)入市，各片區(qū)均有不少升幅。

    業(yè)內(nèi)預(yù)期，在佛山土地市場(chǎng)火熱的背景下，樓價(jià)有望創(chuàng)歷史新高。

    進(jìn)入9月，樓市盛況如期上映，3日，位于佛山新城的碧桂園華潤(rùn)新城之光項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，吸引近5000人到訪。據(jù)碧桂園統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)盤(pán)3小時(shí)銷售金額已達(dá)14億元，打破佛山開(kāi)盤(pán)成績(jī)紀(jì)錄。

    在金融高新區(qū)等廣佛交界片區(qū)則依然維持強(qiáng)勢(shì)，在有新貨推出的奧園一號(hào)、濱江一號(hào)、中鐵國(guó)際公館等項(xiàng)目均價(jià)在20000~25000元/平方米區(qū)間，繼續(xù)領(lǐng)跑佛山樓市價(jià)格。

    禪城重點(diǎn)打造的綠島湖片區(qū)也有不少漲幅，9月該片區(qū)迎來(lái)開(kāi)盤(pán)潮，融創(chuàng)、金茂、保利等盤(pán)均為首發(fā)，招商地產(chǎn)推出2期洋房。保利翡翠公館已在8月27日開(kāi)放售樓部，預(yù)計(jì)9月中旬開(kāi)放樣板間。保利營(yíng)銷人員表示，“項(xiàng)目預(yù)期售價(jià)12000~14000元/平方米。”

    而9月前發(fā)售的綠島湖一號(hào)、漣岸等樓盤(pán)均價(jià)為8000元/平方米。

    7月末，合景泰富及美的地產(chǎn)聯(lián)合刷新了北滘片區(qū)單價(jià)紀(jì)錄，同時(shí)推動(dòng)順德北部片區(qū)成為8月佛山樓市焦點(diǎn)。9月，順德北部也有多盤(pán)推新，包括雅居樂(lè)英倫首付、美的君蘭江山、荔園新天地以及保利海德公園等。業(yè)內(nèi)預(yù)期順德北滘片區(qū)樓價(jià)會(huì)在8月均價(jià)之上有1000~2000元/平方米的升幅，目前北滘、陳村片區(qū)均價(jià)已達(dá)15000元/平方米。

    多個(gè)地產(chǎn)商佛山首盤(pán)面世

    1日，當(dāng)代置業(yè)在金融高新區(qū)舉行華南品牌發(fā)布會(huì)，宣告其佛山首盤(pán)正式與公眾見(jiàn)面。

    當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事長(zhǎng)兼總裁張鵬在發(fā)布會(huì)上表示，“在佛山這座城市，我們不會(huì)隨隨便便就發(fā)布產(chǎn)品，每一個(gè)細(xì)節(jié)必定要精心推敲，只為首次見(jiàn)面給公眾留下美好印象。”

    除當(dāng)代置業(yè)外，融創(chuàng)地產(chǎn)、中國(guó)金茂、北方工業(yè)國(guó)際等外來(lái)開(kāi)發(fā)商的佛山首盤(pán)也于9月開(kāi)放。碧桂園、保利、中海等深耕本土的開(kāi)發(fā)商在9月也會(huì)陸續(xù)推出純新盤(pán)。

    保利翡翠公館相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“新開(kāi)發(fā)商的到來(lái)能為佛山樓市帶來(lái)新的活力，他們的一些產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念、營(yíng)銷手段值得學(xué)習(xí)，但是我們的客戶群體與新來(lái)開(kāi)發(fā)商的客戶定位不同，不構(gòu)成直面競(jìng)爭(zhēng)。”

    方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志認(rèn)為，“金九“可能會(huì)創(chuàng)造新的歷史紀(jì)錄，全國(guó)一線及強(qiáng)二線城市近期庫(kù)存量較低，目前這個(gè)情況下，只要有新盤(pán)推出，5%以內(nèi)的漲幅都可能被市場(chǎng)接受。“佛山樓市已從廣佛交界局部蔓延至全部，千燈湖板塊部分樓盤(pán)已直逼30000元/平方米關(guān)口，在這樣的背景下，投資及剛需客或會(huì)全面進(jìn)軍佛山5區(qū)。”