2016年“十一”黃金周成為史上房地產調控政策最為密集的假期，從9月30日晚間至10月8日晚間，共有21個城市出臺了樓市新政。這21個城市中，有六個城市位于珠三角，分別是：深圳、廣州、佛山、珠海、東莞、惠州。10月4日深圳發布的樓市調控政策，更是被外界稱為“史上最嚴”樓市新政。珠三角城市樓市新政密集出臺，對近期的樓市有何影響？記者采訪發現，近日，廣深佛莞四個城市的房地產市場均趨于理性。

    深圳

    新樓盤開盤售價調低

    金羊網訊記者李曉旭報道：剛剛過去的“十一”假期，應該是深圳購房者過得最糾結的一個黃金周。10月4日晚，深圳史上最嚴厲調控政策出臺。監測顯示，10月3日至9日，深圳一手住宅成交789套，成交面積7．4萬平方米，環比分別上升52．3％和48．5％，受剛需盤集中備案影響，上周新房成交均價為43400元／平方米。由于新政出臺，長期來看新房實際成交將會明顯降低。

    9月下半月，深圳樓市熱度上升明顯，隨后進入國慶小長假期間，開發商推盤量明顯較低，10月4日“深八條”出臺令人始料未及，堪稱史上最嚴調控政策。深圳中原地產統計顯示，新政公布后樣本樓盤的訪客總量下降五成左右，同時二手樓市日訪客量在新政出臺之后減少34％。

    在市場調整期，新房更具風向標作用，山語海作為深圳新政出臺后第一個開盤的新盤。雖然地處南山蛇口，但由于項目周邊環境不甚理想，成交均價約為4．7萬元－9．0萬元／平方米，比預期低1萬元－1．3萬元／平方米左右，成為新政后首個降價的樓盤。這反映出新樓盤對新政反應迅速強烈，從銷售情況來看，成交主要集中在6萬元以下的低價區，6萬元以上的戶型仍然不理想，購房者對市場觀望情緒濃厚。

    二手房方面，上周深圳中原經理指數與報價指數雙雙跌破榮枯線，本次政策調控力度大，以致市場反應較快較明顯，二手市場經理人與業主對后市的看空情緒也立刻加重。從上周深圳業主報價的房源占比來看，七成二手業主下調房源價格。其中下調幅度在1％－5％區間段的房源占比較前一周增加8個百分點，達到43％。同時房價下調幅度在5％－10％區間段的房源占比較前一周增加近5個百分點，達到20％。

    深圳中原地產認為，目前深圳房價處于高位，溢價空間收窄，短期投資風險大，特別是高杠桿購房者。從山語海的開盤情況來看，開發商嚴格執行新政政策，開盤均價較低，預計后期政府將會從嚴執行新政，投資客將會受到明顯遏制。

    廣州

    有二手樓業主降價出售

    金羊網訊記者張愛麗報道：9日，記者了解到，雖然國慶期間廣州二手樓市仍表現不俗，但一些業主較強的要價心態出現松動，有業主開始降價賣房。

    陽光家緣的數據顯示，廣州二手樓市表現搶眼：雖然房管局系統升級假期錄入數據缺失，國慶期間僅10月1日、2日和7日這三天的網簽量就達104套，比去年國慶7天的網簽量76套多了28套。全市二手房網簽均價為20610元／平方米，首次單周突破2萬元／平方米大關，同比去年國慶期間網簽均價15975元／平方米，上漲29．01％；環比9月18908元／平方米，一個月內房價上漲1702元／平方米，漲幅9％。

    盡管國慶期間樓市延續了“金九”的火熱，但房天下高級分析師盧佩婷分析表示，廣州重申限購政策和出臺被稱為“史上最嚴”公積金新政，將使廣州二手樓市回歸理性。記者采訪了解到，目前一些業主心態開始松動，有業主甚至出現低價促成交的情況。

    記者了解到，家住越秀華僑新村的業主劉女士，想要改善住房條件，計劃將現有的小戶型房出售，資金充足后換個大戶型房，9月初放盤后，總價定為275萬元，但隨著看房人數的增多，讓劉女士覺得自己的房子搶手不愁賣，于是將價格提高到285萬元。廣州出臺限購政策后，買家的興趣降低，成交的意愿也隨之下降。此時，亟須資金換房的劉女士擔心隨著后續市場會出現大幅下滑，于是到中介處將售價調至270萬元，降價15萬元，希望能夠盡快成交。

    盧佩婷分析，近日出臺的樓市調控政策，圍繞“限購”和“限貸”展開，購房政策收緊，部分買家抱著房價回落并趨于理性的心態，持觀望態度。過去業主強硬惜售的心態開也始松動，預計隨著政策的全面實施，二手房的議價空間進一步加大。

    佛山

    廣佛交界房價依然“淡定”

    金羊網訊記者景瑾瑾報道：在國慶黃金周的尾聲，佛山出臺了樓市“限購”政策，針對部分區域執行新建商品住房限購及差別化信貸政策。而限購涉及的區域，大多是廣佛交界處的熱門板塊。記者10日走訪廣佛交界處的多個樓盤發現，限購之后，廣佛交界熱門板塊房價暫未受影響。但據業內人士分析，上半年這些區域房價增長過快，接下來這些區域的房價或將趨穩，增速放緩。

    10月7日，佛山發布“限購”通知，對禪城區全區，南海區桂城、大瀝、里水，順德區大良、陳村、北滘、樂從區域，執行新建商品住房限購政策和差別化住房信貸政策。近年來，受廣州需求外溢影響，佛山東部區域房地產市場出現過熱、升溫過快的現象，今年以來，這些區域的新建住宅價格上漲較快，單價超過2萬／平方米的樓盤有不少。而此次被限購的，正是價格上漲較快的區域。

    限購之后，佛山房價，尤其是廣佛交界處的房價，有何變動？記者10日走訪廣佛交界處多個樓盤發現，面對限購，廣佛交界處樓盤開發商比較“淡定”，限購暫時未對這些區域的房價產生明顯影響。

    佛山房地產行業一位資深研究人員表示，“這次限購，其實是比較溫和的，對未來樓市也是一個比較正面的引導。前段時間，廣佛交界區域價格上漲確實很快。限購之后，價格應該會趨穩，改變上半年上漲過快的局面。但是，因為之前這些區域樓盤銷售量比較大，開發商的資金相對比較充足，所以限購之后降價賣房的可能性不會太大。”

    東莞

    新房成交量價波動不大

    金羊網訊記者秦小輝報道：10日，東莞“限購限貸”政策實施進入第四天，記者走訪東莞在售樓盤及地產中介發現，不少剛需客、投資客紛紛將原訂的購房計劃“擱淺”，紛紛表示“先看一陣再說”，觀望氣氛濃重。根據東莞市房管局公眾信息網顯示，自10月7日以來，東莞簽約成交住宅普遍維持在150－170套之間，成交量起伏不大。在成交均價上，10月9日網簽住宅136套，成交均價19459元／平方米，這也與10月前7天19662元／平方米的均價持平，未現新房量價大幅度波動。

    劉女士是東莞戶籍，已有兩套房，原想國慶期間購買第三套，走了東莞南城、莞城、道滘等鎮街的新盤、尾盤市場，覺得房價都還能接受，準備出手?？墒牵?0月7日實施的“莞九條”調控政策卻讓其改變了當初的想法。

    “現在來看，房價是跌是漲，很不明朗，先看一陣再說吧。”劉女士認為，在房價不明朗下，她不會貿然投資購房，未來房價下行壓力大增，此時高位入市肯定不劃算。

    非東莞戶籍的投資客購房也趨于理性。在東莞莞城一樓盤銷售現場，購房者唐先生稱，最近朋友圈的一些文章和朋友的議論讓他無所適從，有預測會下跌的，也有預測會穩中有降，還有預測會漲的，但走了幾個樓盤現場發現這一輪“雙限”力度大，房價多半有下跌的可能，“會先看看再出手”。

    反觀二手房市場，記者走訪了東莞南城、萬江、黃江等鎮街地產中介獲悉，受東莞“限貸限購”以及房源緊缺的影響，二手房市場買賣雙方冷熱不均的局面更加明顯。東莞黃江鎮家家順副總經理肖科平告訴羊晚記者，限購將會刺激二手房量價齊升，“最近有放盤意向的客戶明顯增多，昨天就有6個客戶有意向。”肖科平說，但由于樓市前景還不明朗，大多客戶處在觀望狀態。