作為進(jìn)入中國內(nèi)地市場已25年的新加坡房地產(chǎn)集團(tuán)，凱德集團(tuán)在2018年的中國內(nèi)地動(dòng)作布局異常搶眼，從頻頻拿地增加優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，到大舉收購星港國際中心等核心城市商業(yè)項(xiàng)目、簽訂輸出管理項(xiàng)目，加之眾多新項(xiàng)目的亮相，一系列動(dòng)作展現(xiàn)出凱德深耕中國市場的信心與決心。

　　通過出售成熟物業(yè)釋放投資收益，再投資至增長性物業(yè)，凱德集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了投資組合優(yōu)化，并聚焦與深化其在中國五大核心城市群——北京、上海、廣州、成都、武漢及周邊城市的業(yè)務(wù)規(guī)模，深度布局中國最具活力的經(jīng)濟(jì)帶。

　　目前，凱德集團(tuán)在中國的總開發(fā)規(guī)模約2200萬平方米，管理的總資產(chǎn)超過2000億元人民幣，并建立了成熟的體系、平臺(tái)、團(tuán)隊(duì)和品牌。凱德集團(tuán)總裁(中國區(qū)及投資管理)羅臻毓表示：“凱德集團(tuán)在中國聚焦以北京、上海、廣州、成都、武漢為中心的五大核心城市群，時(shí)刻關(guān)注五大城市群的市場動(dòng)態(tài)，積極尋找具有區(qū)塊發(fā)展?jié)摿吧悼臻g的成長型項(xiàng)目，以深化在各地的業(yè)務(wù)。”

　　進(jìn)一步優(yōu)化在中國內(nèi)地開發(fā)布局

　　凱德集團(tuán)自1994年進(jìn)入中國市場后就一直在順應(yīng)市場而改變。對(duì)比進(jìn)入中國市場的其他外資企業(yè)，凱德集團(tuán)早已跨越單一住宅開發(fā)方式，并發(fā)展成為房地產(chǎn)生態(tài)圈內(nèi)提供附加值的優(yōu)質(zhì)服務(wù)商。近年來，凱德集團(tuán)進(jìn)一步優(yōu)化對(duì)優(yōu)質(zhì)物業(yè)的投資組合，并強(qiáng)化購物中心、服務(wù)公寓、辦公樓等運(yùn)營平臺(tái)，探索以C3為代表的創(chuàng)新辦公領(lǐng)域等。

　　與此同時(shí)，凱德集團(tuán)加大在中國內(nèi)地的投資力度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2017年11月至2018年12月，該集團(tuán)在中國的投資、收購金額累計(jì)超過320億元人民幣。

　　2018年11月12日，凱德集團(tuán)旗下來福士基金宣布收購上港商業(yè)項(xiàng)目，刷新了該集團(tuán)在華單體項(xiàng)目收購金額紀(jì)錄。該項(xiàng)目名為星港國際中心，由2幢50層的辦公樓和一體式購物中心組成，計(jì)劃打造為上海第三座來福士綜合體，預(yù)計(jì)總投資約200億元人民幣。2019年1月7日，凱德集團(tuán)宣布，與一家非關(guān)聯(lián)第三方公司成立50：50的合資公司，斥資27.52億元人民幣收購上海浦發(fā)大廈約70%的面積。浦發(fā)大廈將作為種子資產(chǎn)投入至凱德集團(tuán)即將成立的增值型私募房地產(chǎn)基金。

　　同時(shí)，通過對(duì)資產(chǎn)組合的優(yōu)化，凱德正進(jìn)一步鞏固在中國的綜合布局，以釋放全產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值，提升多元業(yè)務(wù)的協(xié)同和規(guī)模效應(yīng)。據(jù)透露，凱德集團(tuán)未來將繼續(xù)通過資產(chǎn)收購和積極的資產(chǎn)管理，在核心城市群集中力量擴(kuò)大影響力和輻射范圍，保持并強(qiáng)化在北京、上海等核心市場的優(yōu)勢。

　　多個(gè)項(xiàng)目落地發(fā)力粵港澳大灣區(qū)布局

　　在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)的重要城市廣州，凱德正持續(xù)加碼布局全產(chǎn)業(yè)鏈，自2017年11月至今已新增6個(gè)項(xiàng)目，涵蓋住宅、購物中心、服務(wù)公寓及綜合體，投資總額近100億元人民幣。

　　2018年11月12日，凱德集團(tuán)以8.82億元人民幣拍得位于廣州市黃埔區(qū)廣州科學(xué)城核心區(qū)的商業(yè)商務(wù)用地，規(guī)劃打造以辦公樓為核心、臨街商業(yè)中心及服務(wù)公寓為配套的完整商務(wù)生態(tài)鏈。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2019年動(dòng)工、2022年建成，將被打造為凱德集團(tuán)在廣州首座含辦公樓業(yè)態(tài)的綜合商業(yè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目也是世界500強(qiáng)扎堆進(jìn)駐的廣州科學(xué)城核心片區(qū)中，為數(shù)不多提供甲級(jí)辦公樓的項(xiàng)目。

　　近兩年來，凱德集團(tuán)在粵港澳大灣區(qū)重要城市廣州的動(dòng)作也讓人側(cè)目。該集團(tuán)新增6個(gè)項(xiàng)目涵蓋住宅、購物中心、服務(wù)公寓及綜合體：2017年11月，凱德集團(tuán)收購樂峰廣場持有公司的所有股權(quán);2018年1月，新簽廣州馨樂庭番禺悅界服務(wù)公寓;2018年6月，與廣晟地產(chǎn)就其旗下廣州市萬舜投資管理有限公司開發(fā)的廣晟萬博城項(xiàng)目的商業(yè)部分簽訂輸出管理合同;2018年8月，拍得增城區(qū)兩宗宅地;2018年10月，新簽廣州盛捷生物島服務(wù)公寓;2018年11月，獲得位于廣州科學(xué)城核心區(qū)的商業(yè)商務(wù)用地。至此，凱德集團(tuán)在廣州已擁有和管理18個(gè)項(xiàng)目，包括6個(gè)住宅項(xiàng)目、3座購物中心、7家服務(wù)公寓、1座綜合體及大坦沙島地區(qū)更新改造項(xiàng)目。

　　幾個(gè)月前，廣州荔灣區(qū)大坦沙更新改造項(xiàng)目上的首個(gè)住宅“雙橋8號(hào)”正式開售。因其江景、雙地鐵及“島居”等優(yōu)勢，面市以來備受市場關(guān)注。不僅是住宅，大坦沙更新改造項(xiàng)目中的大部分商業(yè)、產(chǎn)業(yè)及公建配套樓市，都是由凱德參與投資打造，總額超過500億元人民幣。該項(xiàng)目是“新加坡—廣東合作理事會(huì)”的重點(diǎn)項(xiàng)目，凱德集團(tuán)結(jié)合新加坡“花園城市”理念，對(duì)大坦沙全島居住、交通、綠化、醫(yī)療、教育、商服、文化等設(shè)施進(jìn)行全面改造，建成國際化花園島嶼。目前，在荔灣區(qū)政府的指導(dǎo)和積極、有序推進(jìn)下，西郊村已進(jìn)入全面建設(shè)階段，大坦沙國際健康城一期招商接近90%，二期正在動(dòng)工建設(shè)，三期準(zhǔn)備啟動(dòng)。省、市重點(diǎn)項(xiàng)目廣州呼吸中心已動(dòng)工建設(shè)，正加快中小學(xué)等公建配套的建設(shè)，600萬平方米大城宏圖逐步成型。

　　羅臻毓表示：“廣州是粵港澳大灣區(qū)重要增長極，其在粵港澳大灣區(qū)的功能正不斷提升。借此機(jī)遇，凱德集團(tuán)將在該項(xiàng)目充分發(fā)揮綜合開發(fā)與運(yùn)營優(yōu)勢，讓進(jìn)駐廣州的‘大腦’能更便捷、高效地運(yùn)作，從商務(wù)地標(biāo)、復(fù)合業(yè)態(tài)、智能辦公等多方面助力城市經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。”

　　商業(yè)運(yùn)營提升發(fā)力市場網(wǎng)絡(luò)再擴(kuò)展

　　2018年12月21日，凱德集團(tuán)位于中國華南區(qū)的首個(gè)購物中心管理輸出項(xiàng)目——凱德MALL·180在佛山和華環(huán)球貿(mào)易廣場舉行“筑夢180”品牌簽約會(huì)。會(huì)上，凱德MALL·180公布部分已簽約品牌，其中超50%品牌是首次進(jìn)駐當(dāng)?shù)亍ｍ?xiàng)目預(yù)計(jì)于2019年4月底開業(yè)，將為“廣佛十里黃金走廊”——南海大瀝黃岐大轉(zhuǎn)彎地段帶來國際化的生活理念，把大都市的生活元素華麗呈現(xiàn)。

　　凱德集團(tuán)在華南本土市場深耕多年，也有效帶動(dòng)了集團(tuán)的招商網(wǎng)絡(luò)鋪開，其高效高質(zhì)的招商工作加速推進(jìn)，為后續(xù)商業(yè)運(yùn)營打下良好基礎(chǔ)。近年來，凱德集團(tuán)在廣州布局的凱德廣場·云尚及樂峰廣場等商場運(yùn)營同樣亮點(diǎn)多多。樂峰廣場自2018年由凱德集團(tuán)接管以來，引進(jìn)新品牌65家，其中52%為海珠區(qū)首家，調(diào)整面積共1.5萬平方米，升級(jí)其原有的“區(qū)域型生活社區(qū)MALL”印象，加快建立“城市焦點(diǎn)、生活樞紐”的定位，兼顧“三代同堂”的消費(fèi)觀念與審美喜好，使之成為廣州標(biāo)志購物中心之一。

　　位于白云新城CBD中心地帶的凱德廣場·云尚，2018年12月迎來開業(yè)3周年，商場月均客流超過180萬人次。凱德廣場·云尚把“比肩天河的生活方式”呈現(xiàn)給白云區(qū)的年輕家庭及商務(wù)人士，2018年調(diào)整品牌近60家，其中超過一半是白云區(qū)首家，繼續(xù)保持在市場的領(lǐng)先地位。

　　無論是自持還是輸出管理項(xiàng)目，凱德集團(tuán)在廣佛的商業(yè)運(yùn)營除了繼續(xù)發(fā)揮其深厚的品牌影響力和專業(yè)技能外，也在不斷突破自我，激發(fā)項(xiàng)目的管理效率及提升資產(chǎn)價(jià)值。深耕華南多年，凱德已在本地建立成熟的管理體系、平臺(tái)、團(tuán)隊(duì)和品牌。在熟知本地客群的需求和習(xí)慣的基礎(chǔ)上，結(jié)合線上線下融合的多元場景體驗(yàn)，滿足廣大消費(fèi)者持續(xù)增長的美好生活需求。

　　自2006年正式進(jìn)入廣州市場以來，凱德集團(tuán)已打造了包括凱德·天河新作、雙橋8號(hào)、凱德·山海連城等住宅項(xiàng)目，更擁有管理凱德廣場·云尚、樂峰廣場、廣州雅詩閣服務(wù)公寓等一系列代表項(xiàng)目，并作為合作投資方全面參與大坦沙島地區(qū)更新改造項(xiàng)目。未來，凱德集團(tuán)將緊抓粵港澳大灣區(qū)新一輪發(fā)展機(jī)遇，為廣州引進(jìn)國際化城市建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，助力打造宜居宜業(yè)之都，推進(jìn)區(qū)域發(fā)展經(jīng)濟(jì)的發(fā)展騰飛。