作為進入中國內地市場已25年的新加坡房地產集團，凱德集團在2018年的中國內地動作布局異常搶眼，從頻頻拿地增加優質土地儲備，到大舉收購星港國際中心等核心城市商業項目、簽訂輸出管理項目，加之眾多新項目的亮相，一系列動作展現出凱德深耕中國市場的信心與決心。

　　通過出售成熟物業釋放投資收益，再投資至增長性物業，凱德集團實現了投資組合優化，并聚焦與深化其在中國五大核心城市群——北京、上海、廣州、成都、武漢及周邊城市的業務規模，深度布局中國最具活力的經濟帶。

　　目前，凱德集團在中國的總開發規模約2200萬平方米，管理的總資產超過2000億元人民幣，并建立了成熟的體系、平臺、團隊和品牌。凱德集團總裁(中國區及投資管理)羅臻毓表示：“凱德集團在中國聚焦以北京、上海、廣州、成都、武漢為中心的五大核心城市群，時刻關注五大城市群的市場動態，積極尋找具有區塊發展潛力及升值空間的成長型項目，以深化在各地的業務。”

　　進一步優化在中國內地開發布局

　　凱德集團自1994年進入中國市場后就一直在順應市場而改變。對比進入中國市場的其他外資企業，凱德集團早已跨越單一住宅開發方式，并發展成為房地產生態圈內提供附加值的優質服務商。近年來，凱德集團進一步優化對優質物業的投資組合，并強化購物中心、服務公寓、辦公樓等運營平臺，探索以C3為代表的創新辦公領域等。

　　與此同時，凱德集團加大在中國內地的投資力度。據統計，從2017年11月至2018年12月，該集團在中國的投資、收購金額累計超過320億元人民幣。

　　2018年11月12日，凱德集團旗下來福士基金宣布收購上港商業項目，刷新了該集團在華單體項目收購金額紀錄。該項目名為星港國際中心，由2幢50層的辦公樓和一體式購物中心組成，計劃打造為上海第三座來福士綜合體，預計總投資約200億元人民幣。2019年1月7日，凱德集團宣布，與一家非關聯第三方公司成立50：50的合資公司，斥資27.52億元人民幣收購上海浦發大廈約70%的面積。浦發大廈將作為種子資產投入至凱德集團即將成立的增值型私募房地產基金。

　　同時，通過對資產組合的優化，凱德正進一步鞏固在中國的綜合布局，以釋放全產業鏈價值，提升多元業務的協同和規模效應。據透露，凱德集團未來將繼續通過資產收購和積極的資產管理，在核心城市群集中力量擴大影響力和輻射范圍，保持并強化在北京、上海等核心市場的優勢。

　　多個項目落地發力粵港澳大灣區布局

　　在粵港澳大灣區內的重要城市廣州，凱德正持續加碼布局全產業鏈，自2017年11月至今已新增6個項目，涵蓋住宅、購物中心、服務公寓及綜合體，投資總額近100億元人民幣。

　　2018年11月12日，凱德集團以8.82億元人民幣拍得位于廣州市黃埔區廣州科學城核心區的商業商務用地，規劃打造以辦公樓為核心、臨街商業中心及服務公寓為配套的完整商務生態鏈。該項目預計于2019年動工、2022年建成，將被打造為凱德集團在廣州首座含辦公樓業態的綜合商業項目。該項目也是世界500強扎堆進駐的廣州科學城核心片區中，為數不多提供甲級辦公樓的項目。

　　近兩年來，凱德集團在粵港澳大灣區重要城市廣州的動作也讓人側目。該集團新增6個項目涵蓋住宅、購物中心、服務公寓及綜合體：2017年11月，凱德集團收購樂峰廣場持有公司的所有股權;2018年1月，新簽廣州馨樂庭番禺悅界服務公寓;2018年6月，與廣晟地產就其旗下廣州市萬舜投資管理有限公司開發的廣晟萬博城項目的商業部分簽訂輸出管理合同;2018年8月，拍得增城區兩宗宅地;2018年10月，新簽廣州盛捷生物島服務公寓;2018年11月，獲得位于廣州科學城核心區的商業商務用地。至此，凱德集團在廣州已擁有和管理18個項目，包括6個住宅項目、3座購物中心、7家服務公寓、1座綜合體及大坦沙島地區更新改造項目。

　　幾個月前，廣州荔灣區大坦沙更新改造項目上的首個住宅“雙橋8號”正式開售。因其江景、雙地鐵及“島居”等優勢，面市以來備受市場關注。不僅是住宅，大坦沙更新改造項目中的大部分商業、產業及公建配套樓市，都是由凱德參與投資打造，總額超過500億元人民幣。該項目是“新加坡—廣東合作理事會”的重點項目，凱德集團結合新加坡“花園城市”理念，對大坦沙全島居住、交通、綠化、醫療、教育、商服、文化等設施進行全面改造，建成國際化花園島嶼。目前，在荔灣區政府的指導和積極、有序推進下，西郊村已進入全面建設階段，大坦沙國際健康城一期招商接近90%，二期正在動工建設，三期準備啟動。省、市重點項目廣州呼吸中心已動工建設，正加快中小學等公建配套的建設，600萬平方米大城宏圖逐步成型。

　　羅臻毓表示：“廣州是粵港澳大灣區重要增長極，其在粵港澳大灣區的功能正不斷提升。借此機遇，凱德集團將在該項目充分發揮綜合開發與運營優勢，讓進駐廣州的‘大腦’能更便捷、高效地運作，從商務地標、復合業態、智能辦公等多方面助力城市經濟高質量發展。”

　　商業運營提升發力市場網絡再擴展

　　2018年12月21日，凱德集團位于中國華南區的首個購物中心管理輸出項目——凱德MALL·180在佛山和華環球貿易廣場舉行“筑夢180”品牌簽約會。會上，凱德MALL·180公布部分已簽約品牌，其中超50%品牌是首次進駐當地。項目預計于2019年4月底開業，將為“廣佛十里黃金走廊”——南海大瀝黃岐大轉彎地段帶來國際化的生活理念，把大都市的生活元素華麗呈現。

　　凱德集團在華南本土市場深耕多年，也有效帶動了集團的招商網絡鋪開，其高效高質的招商工作加速推進，為后續商業運營打下良好基礎。近年來，凱德集團在廣州布局的凱德廣場·云尚及樂峰廣場等商場運營同樣亮點多多。樂峰廣場自2018年由凱德集團接管以來，引進新品牌65家，其中52%為海珠區首家，調整面積共1.5萬平方米，升級其原有的“區域型生活社區MALL”印象，加快建立“城市焦點、生活樞紐”的定位，兼顧“三代同堂”的消費觀念與審美喜好，使之成為廣州標志購物中心之一。

　　位于白云新城CBD中心地帶的凱德廣場·云尚，2018年12月迎來開業3周年，商場月均客流超過180萬人次。凱德廣場·云尚把“比肩天河的生活方式”呈現給白云區的年輕家庭及商務人士，2018年調整品牌近60家，其中超過一半是白云區首家，繼續保持在市場的領先地位。

　　無論是自持還是輸出管理項目，凱德集團在廣佛的商業運營除了繼續發揮其深厚的品牌影響力和專業技能外，也在不斷突破自我，激發項目的管理效率及提升資產價值。深耕華南多年，凱德已在本地建立成熟的管理體系、平臺、團隊和品牌。在熟知本地客群的需求和習慣的基礎上，結合線上線下融合的多元場景體驗，滿足廣大消費者持續增長的美好生活需求。

　　自2006年正式進入廣州市場以來，凱德集團已打造了包括凱德·天河新作、雙橋8號、凱德·山海連城等住宅項目，更擁有管理凱德廣場·云尚、樂峰廣場、廣州雅詩閣服務公寓等一系列代表項目，并作為合作投資方全面參與大坦沙島地區更新改造項目。未來，凱德集團將緊抓粵港澳大灣區新一輪發展機遇，為廣州引進國際化城市建設經驗，助力打造宜居宜業之都，推進區域發展經濟的發展騰飛。