停擺的2月份給房企帶來的回款壓力仍在發(fā)酵，降薪裁員、制定保守的銷售目標、收縮投資戰(zhàn)線成了規(guī)模房企今年開年的常規(guī)動作。

 

　　“3月份以來，市場恢復了六成以上，但一季度銷售業(yè)績整體下滑已成定局。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，在目前公布的25家房企一季度簽約銷售額中，僅有2家實現(xiàn)同比增長，整體平均降速12%，拿地也隨之銳減。

 

　　“開年銷售遭遇市場重創(chuàng)，線下樓盤銷售停滯了1個月，因為即使開通線上銷售也僅僅對留住客戶起作用，當即成交的轉(zhuǎn)化率并不高。”某房企員工向《證券日報》記者透露，“這種局面不得已讓公司變相降薪30%，所有員工都寄望于下半年銷售反彈。”

 

　　來自克而瑞的數(shù)據(jù)則顯示，一季度，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為296.5億元和173.3億元，分別同比降低17.8%和33.5%。TOP30和TOP50房企的銷售操盤金額入榜門檻也分別降低23.5%和30.2%至124.2億元和71.1億元。

 

　　同時，《證券日報》記者注意到，在目前房企正式公布的一季度業(yè)績表現(xiàn)中，25家里僅有2家上升，多數(shù)房企銷售額同比下降超過兩成。

 

　　“同比兩成的降速是個普遍現(xiàn)象，只有少數(shù)房企實現(xiàn)了銷售額增長，源于網(wǎng)上賣房起到了作用，但由于承諾了一定期限內(nèi)的‘無理由退房’，也埋下了日后退房的隱患。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者表示，不管怎么說，抓回款仍是房企目前最重要的工作，最大限度且以最快速度復工減緩影響是房企應對疫情的良策之一。

 

　　“目前房企最緊要的工作還是要保證現(xiàn)金流的暢通，保證能夠正常運營;其次多數(shù)城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)復工，房企要在做好防控，保證安全的情況盡快復工，恢復線下銷售。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英在接受《證券日報》記者采訪時表示，房企在恢復線下銷售的情況下，還可以結(jié)合線上工具私域流量等工具進行蓄客，為銷售做好鋪墊。

 

　　“面對當前市場的不確定性，房企想要更好地活下去，必須盡快調(diào)整供貨節(jié)奏，不但要將滿足銷售條件的項目盡快拿證入市，還要加大去化率較高的城市供貨節(jié)奏，盡可能快速搶回款。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，另外一季度的銷售業(yè)績下滑，也讓不同房企制定了不同的戰(zhàn)略規(guī)劃，尤其多數(shù)房企都將今年的銷售目標定在了同比增長20%以下，規(guī)模房企平均增速在10%左右。

 

　　《證券日報》記者觀察到，“白銀時代”之下，千億元規(guī)模以上量級的房企高管今年都釋放出保守發(fā)展的目標，與兩三年前高喊增長速度超過30%不可同日而語。對此，克而瑞地產(chǎn)研究表示，規(guī)模房企2020年的業(yè)績目標增長率基本在10%左右，貨值目標去化率在60%左右，可謂“穩(wěn)”字當頭，踩剎車式提質(zhì)控速已成為行業(yè)共識。

 

　　值得一提的是，雖然疫情對一季度整體房地產(chǎn)市場的沖擊較大，對房企銷售、交付、結(jié)算等多方面的影響也將會持續(xù)較長一段時間，但目前市場表現(xiàn)正逐步恢復正軌。

 

　　“二季度積壓的需求入市，帶動成交量走高，進入下半年后，市場回歸理性，將會保持平穩(wěn)發(fā)展。”國仕英向《證券日報》記者表示，全年新房市場成交量將會不及去年，與去年相比降幅大約在6%-8%之間。

 

　　標題：財政金融政策聯(lián)動加碼免稅紅利將加快傳導至小微企業(yè)

 

　　本報記者包興安

 

　　4月7日召開的國務院常務會議表示，為加強對小微企業(yè)、個體工商戶和農(nóng)戶的普惠金融服務，幫助他們渡過難關(guān)，會議決定，實行財政金融政策聯(lián)動，將部分已到期的稅收優(yōu)惠政策延長到2023年底。業(yè)內(nèi)人士認為，政策從時限上再次擴圍免稅紅利，政策紅利將加快傳導至小微企業(yè)，進一步降低企業(yè)貸款成本。

 

　　“小微企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)戶都是受疫情影響大的領(lǐng)域，解決其生產(chǎn)經(jīng)營困難直接關(guān)系到經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長。”中國財政預算績效專委會副主任委員張依群對《證券日報》記者表示，國家實行財政金融政策聯(lián)動，延長針對小微企業(yè)、個體工商戶的減免稅優(yōu)惠政策，鼓勵銀行、保險等金融機構(gòu)增加貸款發(fā)放，達到政府減稅、金融機構(gòu)讓利，小微企業(yè)和個體工商戶、農(nóng)戶受益的政策目的，通過財政政策的點狀調(diào)整，增強中小企業(yè)服務實體經(jīng)濟良性發(fā)展的能力。

 

　　巨豐投顧投資顧問總監(jiān)郭一鳴對《證券日報》記者表示，中小企業(yè)復工復產(chǎn)仍面臨諸多的困難。2月份以來，我國財政以及金融方面已經(jīng)出臺多項政策和措施來助力中小企業(yè)。此次延續(xù)實施普惠金融和小額貸款公司部分稅收支持政策，從財政上繼續(xù)降低中小企業(yè)經(jīng)營成本的同時，在金融方面幫助企業(yè)增加現(xiàn)金流，充分體現(xiàn)政策組合拳對于中小企業(yè)的幫扶以及對實體經(jīng)濟的支持。

 

　　上述延長到2023年底的政策包括：對金融機構(gòu)向小微企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)戶發(fā)放100萬元及以下貸款的利息收入免征增值稅;對向農(nóng)戶發(fā)放10萬元及以下貸款的利息收入、為種養(yǎng)殖業(yè)提供保險業(yè)務的保費收入，按90%計入所得稅應納稅所得額;對小貸公司10萬元及以下農(nóng)戶貸款的利息收入免征增值稅，并按90%計入企業(yè)所得稅應納稅所得額，對其按年末貸款余額1%計提的貸款損失準備金，準予所得稅稅前扣除。

 

　　“此次政策執(zhí)行延期，從時限上再次擴圍免稅紅利，為銀行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定提供防疫復產(chǎn)金融支持‘定心添力’。”國家稅務總局上海市稅務局第三稅務分局局長鄭繼明對《證券日報》記者表示，在疫情防控和支持復產(chǎn)中，稅務部門跟進所轄銀行貸款產(chǎn)品的落實，引導銀行業(yè)主動降低利率、開發(fā)新產(chǎn)品和擴大受益面。同時通過稅收共治宣傳點延伸向小微企業(yè)貸款客戶宣傳解讀政策優(yōu)惠，提升政策知曉度和惠及面，促進由普惠金融信貸傳遞免稅紅包，驅(qū)動小微企業(yè)穩(wěn)就業(yè)、安社會、保民生的精準導向。

 

　　上海市稅務部門提供給記者的一份數(shù)據(jù)顯示，2019年，上海市共有150余戶銀行涉及約50億元小微貸款利息收入，享受了免征增值稅共2.83億元。在此基礎(chǔ)上，上海市稅務部門會同地方金融監(jiān)管等部門，共同研究優(yōu)化相關(guān)業(yè)務監(jiān)管方式，支持銀行將貸款產(chǎn)品設(shè)計、展業(yè)機制和貸款資源向小微業(yè)務傾斜，進一步降低企業(yè)貸款成本，把政策紅利加快傳導至小微企業(yè)。

 

　　工行上海分行普惠金融部業(yè)務經(jīng)理王萬哲對《證券日報》記者表示，復工復產(chǎn)后，小微企業(yè)需要承擔員工工資等費用，難免面臨資金缺口。基于對國家在疫情防控和普惠金融方面財稅支持的樂觀預期，稅務部門也通過各種方式輔導幫助用足用好政策，銀行則重點關(guān)注餐飲住宿受到疫情影響大的小微企業(yè)，幫助他們渡過資金周轉(zhuǎn)難關(guān)。

 

　　值得注意的是，免稅紅利降低銀行整體資金成本，節(jié)約現(xiàn)金流，激活金融信貸產(chǎn)品支持于社會生產(chǎn)的各個方面。上海市銀行同業(yè)公會資料顯示，中行上海市分行為個體工商戶、小微企業(yè)主提供用于租金和水電支付、原材料采購的“復工貸”;建行上海市分行也火速推出經(jīng)營周轉(zhuǎn)類貸款、貿(mào)易融資貸款、供應鏈金融等系列服務，滿足企業(yè)及其上下游的迫切需求，全力保障社會經(jīng)濟及各產(chǎn)業(yè)鏈的復工運轉(zhuǎn)。

 

　　張依群建議，對小微企業(yè)和個體工商戶、農(nóng)戶等小型經(jīng)營主體應該采取更加靈活有力的財稅金融政策支持，實行更大的減稅規(guī)模和貸款優(yōu)惠，對經(jīng)營規(guī)模限額以下的，實行全部免除稅費或低檔小額遞進稅率，取消優(yōu)惠政策時限。除政府減免稅費外，對金融機構(gòu)也實行強制性讓利，讓小型經(jīng)營主體從財政金融聯(lián)動政策中能夠得到更多長期穩(wěn)定的實惠。

 

　　(文章來源：證券日報)

 

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