金華江晨房產昨日正式對外宣布，其御江帝景1座·御峰剩余房源今日起實行8.5折優惠銷售。消息一出，業界嘩然。這一事件可能在金華房地產界引發“水暈效應”。

    每套房子便宜200萬元

    一則消息昨天在金華房地產界引起轟動：金華市區目前最高端物業———御江帝景在媒體上打了廣告，公開宣布降價。有業內人士指出，這可能是有史以來，金華市區樓盤首次公開打折。

    記者從該樓盤開發商江晨房產處證實了這一消息。據該公司營銷總監潘曉陽介紹：“在御江帝景3幢高層中，2座·名門、3座·望族已基本售完，此次降價房源為御江帝景1座·御峰剩余的15套房源，降價幅度是15%。”

    潘曉陽給記者算了一筆賬：參與降價活動的房源戶型較大，每套面積四五百平方米不等，均價為4萬元/平方米，而此次15%的降價力度，可幫購房者節省約200萬元/套的購房成本。

    降價源于市場趨冷

    去年至今年年初，金華市區房地產市場經歷了一段“沸騰期”。這與全國的市場形勢相呼應，當時北京、上海、深圳等地房價均出現大幅上漲，投機性購房者頻繁出沒。

    今年4月17日，國務院出臺相關通知，重拳狙擊部分城市過快上漲的房價。政策主導之下，購房者很快擺脫恐慌性購房心態，轉而持幣觀望。金華房地產市場亦受政策影響，進入買賣雙方膠著博弈階段。

    國家統計局發布的相關數據也顯示，5月份金華房價環比無增長，其中新建住宅雖環比微漲0.5%，但二手房環比下跌0.9%，為今年以來首降。上月，金華二手房成交量繼續下跌趨勢，商品房成交量雖有回升，主要是去年預約客戶集中購買新開樓盤，市場實則已陷入較為低迷之中。據業內人士透露，上月金華甚至有少數樓盤陷入“零成交”尷尬。

    “問題還在于，調控政策并沒有放寬的趨勢。”潘曉陽說，“為此，公司內部經過激烈討論，最終確定了此番降價優惠的策略。”

    潘曉陽說，由于御江帝景為高端物業，單筆銷售所隔時間較長，此番打折之后，房價基本與上一波銷售周期持平，為此他們不會像2008年萬科降價一樣，遭遇既有客戶的強烈反對。他表示，該項目希望能借此吸引更多實實在在想買房居住的消費者。

    能否引發“水暈效應”

    一位業內人士說，事實上，作為金華最高端物業的御江帝景此番降價，對于絕大多數購房者來說，并無直接利好，因為那里的房子太貴，他們無力購買。他們所希望的是，御江帝景的這一做法能起到“水暈效應”，帶動更多開發商加入降價序列，讓金華房價整體有所回落。

    縱觀之下不難發現，去年之前，金華市區房價一直處于穩步上漲態勢，至2008年，均價也未超過5000元/平方米大關。然而，在過去的一年多時間里，受政策利好、投資性需求增加等因素影響，金華房價一路飆漲，幾乎翻了一番，這不僅讓金華房地產市場隱現危險信號，更讓許多購房者心痛不已。房價能否回落，已成了大多數購房者最為關心的問題。

    然而，其他開發商真的會跟隨御江帝景的腳步嗎？一位不愿意透露姓名的樓盤營銷總監稱，此時他們并未有過多打算，需要繼續觀察一下市場動向。記者獲悉，與他有一樣想法的開發商并不少見。不過，近期，調控從緊的消息從國土部門頻繁傳出。有業內人士推斷，金華房地產市場需求可能進入新一輪觀望期。