華燈初上，璀璨明亮。然而，在市區一些新建小區，夜晚的燈光寥若晨星。一邊是居高不下的房價壓得很多購房者喘不過氣來，一邊是有的小區近乎“空城”，房子空著不住人。衢城究竟有多少住宅夜晚不亮燈？這些不亮燈的住宅會對市場產生什么影響？記者就此進行了調查。

    衢城新小區“亮燈率”不高

    連續幾個晚上，記者在市區一些交房兩三年的小區內看到，很多住宅沒有“亮燈”，地段稍偏的小區亮燈率甚至不足兩成。小區一些住戶說，這些沒亮燈的房子大多是沒有人居住的。

    前天晚上9時左右，記者來到位于市經濟開發區世紀廣場附近的一個小區，看到小區大門口停放了十幾輛小車，不過小區里亮燈的戶數不多。記者在靠近大門的一個單元數了一下，20多戶住戶只有3戶亮燈，而該小區亮燈戶數最多的單元也就只有6戶。

    記者與小區物業服務公司攀談后了解到，該小區去年4月交付，不少業主還在裝修，所以入住的業主不多。“小區總共500多套房子，有300多戶已經在裝修或已入住。”小區物業相告。

    晚上9點半左右，記者來到了位于西區一個已經交付了三年的小區，看到小區里幾乎每個單元都是稀稀拉拉地亮著兩三盞燈，有單元無一戶亮燈。初略估計，整個小區的亮燈率為15%左右。記者從小區物業處了解到，該小區總共有316套住宅，目前只有100多戶住戶正在裝修或已經入住。

    不過，地段比較好的小區，入住率相對高一些。在市區南湖世家小區，整個小區看去是燈火通明。記者選取了一幢有33套住宅的小高層計數，亮燈的有18戶；一幢有22套住宅的多層，亮燈的有8戶。小區物業介紹，南湖世家的入住率在90%左右。“我們小區的業主多為自住，即使是單身公寓，基本上都出租了。”小區物業告訴記者。

    小區夜晚亮燈，客觀上是對小區入住率的反映。總體來看，目前衢城市區的新建小區中，地段佳的、配套齊全的小區入住率不錯，但是地段稍偏的小區整體入住率不高。

    市區住宅十分之一“零用電”

    記者從相關部門了解到的數據顯示，市區目前共有10萬多套住宅，其中1萬多套住宅的電表“零用電”。也就是說，市區有十分之一的住宅夜晚是肯定不亮燈的，市區至少有1萬多套房子是長期空置的。

    為什么會出現如此大量的空置房？業內人士認為，造成小區住房空置多的原因錯綜復雜，這其中有投資性因素和自住條件兩個原因。就投資而言，這幾年不少購房者是二次置業，自住一套空置一套，于是造成了房子空置。凡是投資客比較集中的小區，入住率一般都較低，比如世紀天成、文奕苑等小區，在二手房市場上都能找到不少房源。另外，地段稍偏的小區，房屋出租市場不太發達，小區住房空置的更多。

    此外，就自住性需求而言，小區空置住房多的原因大概有三方面因素。首先是小區的區域位置，如果生活的便利性不足，沒有商場、醫院、學校等配套設施，肯定影響入住；其次，很多工薪階層傾其所有買了房子后，一時無法拿出足夠的錢裝潢，因而拉長了入住期限；還有，一部分人購房是出于為子女置業，某種程度上也增加了房屋空置量。

    據了解，住房空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%-10%之間為合理區，商品房供求平衡；空置率在10%-20%之間為空置危險區。以用電情況來看，衢城市區的房屋空置率在10%左右，還屬于合理區間。不過，業內人士認為，去年下半年以來投資購房入市者不少，部分投資房還是未交付的期房，用電量無從統計，所以市區的房屋空置率很可能已經達到了10%以上的空置危險區。

    盤活空置房或可

    激活市場

    去年商品住宅面積供銷比為1:2.16，市區商品住宅有效供應嚴重不足，供不應求的矛盾突出。今年上半年，購房者還是有“房荒”的感覺，因為無論是商品房市場還是二手房市場，表現出來的情況是可售房源偏少。

    一邊是房源少，一邊卻有大量空置房，這種現象令人深思。不過，業內人士認為，目前衢州高價住房與中低價位住房結構供應不合理，中低價位的商品住房供不應求，而二手房市場上的高價住宅超過了不少購房者的承受能力，空置問題較為突出。如果在房產新政推動下，這些空置多年的住宅能夠投入市場，對于衢城的樓市平穩會起到很大的作用。

    確實，新政出臺三個月不到，市區不少二手房中介掛牌量大增，二手房市場上房源增加了30%-40%，曾經堅挺捂房的投資者似乎動搖了，拋售撤離的趨勢更加明顯。在掛牌量激增的同時，二手房價格有所下調，目前成交量也在回升之中。“相信隨著樓市的調控政策威力進一步顯現，能把投機囤房者‘趕’出市場，讓這些空置房發揮其真正的居住功能。”一業內人士說。(記者趙崢琳)