“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。”早在唐代，詩人杜甫便道出了眼下仍困擾著許多人的住房問題。“居者有其屋”一直是普羅大眾的理想，而如今高企的房價卻讓不少人望房興嘆。區委十二屆十次全體（擴大）會議提出要進一步破解“住房難”，促進“住有宜居”。 區住房保障辦公室和區建設局房管處根據各自職能，貫徹落實全委會精神，著力解決好“住房難”這一突出的民生問題。

    有力推進保障性住房和廉租住房建設

    今年，全區保障性住房建設任務為新開工保障性住房11萬平方米，竣工25萬平方米。全年計劃新開工瓶窯鎮鳳都二期、余杭鎮長崗農場職工安置房、徑山鎮湖羊場職工安置房和閑林鎮西郊監獄二期4個項目，總建筑面積約18萬平方米；計劃竣工3個項目，為鳳都一期、星橋一期和星橋二期，總建筑面積約30萬平方米。截至目前，閑林鎮西郊監獄二期和鳳都二期已實現開工，鳳都一期項目已完成竣工驗收，其余今年計劃中的開竣工項目均在順利推進中。

    隨著前幾年保障性住房建設大量鋪開，今年是余杭保障性住房可售房源最多的一年，全年計劃完成6萬平方米保障性住房配售任務，目前全區一副三組團范圍內皆有保障性住房小區在組織申購。從三月份開始，住房保障辦相繼推出了余杭鎮通怡花苑二期、黃湖鎮清惠家園、仁和鎮仁惠家園、高新農業園區春色滿園人才房、開發區華惠家園剩余人才房房源、瓶窯鎮屏惠家園、星橋街道惠都家園7個保障性住房小區，總建筑面積達28萬平方米，房源套數約2000余套，房源類型包含經濟房、人才房、外來務工人員公寓、拆遷安置房等。截至目前完成保障性住房配售347套，建筑面積約2.7萬平方米。區住房保障辦將積極聯系民政、鄉鎮、社區等部門統籌安排，抓緊確定可銷售保障性住房小區的配售計劃，爭取早日將房子交到老百姓手中。

    保障性住房的質量問題一直是社會關注的焦點，區建設局等行業主管部門將組織有效力量并建立有效機制，加強對保障性住房質量檢查和跟蹤監督，采取有效措施監督各項目的進度和質量，進一步提高保障性住房居住品質。根據形勢的發展，進一步加強對保障性住房配套政策的調研和完善。按照國家、省、市出臺的新政策，結合余杭實際，放寬思路，制定出符合余杭實際的保障性住房相關政策，并在此基礎上進一步完善保障性住房公平、公開、公正的配售機制，確保陽光操作，遏制腐敗。

    今年，余杭廉租住房新增30戶，其中實物配租15戶，租金補貼15戶，廉租住房申租標準由原來的低保標準2倍放寬到2.5倍，進一步擴大廉租住房應保盡保范圍，并于5月份開始廉租住房申租工作，目前正在資料審核階段。住房保障辦將做好實物配租房源的儲備工作，并認真做好調研，研究廉租住房應保盡保工作日常受理機制、實物配租房源物業管理、裝修和維修管理系列問題的有效措施。

    扎實推進房地產業持續健康發展

    區建設局房管處已制定《提升發展房地產業三年行動計劃（2010-2012年）》，推進全區房地產市場持續健康發展。上半年，房管處對房地產開發經營行為進行自查自糾工作，對全區在建并已進入商品房預售環節的49個房地產項目，進行自查和隨機抽查，未發現囤地、炒地及捂盤惜售等行為，同時將自查結果上報市建委，并繼續嚴格做好房地產開發日常監管工作。房管處會同區發改局開展商品房“明碼標價”和“一房一價”工作。房管處加強房地產市場研究和分析，按月、按季撰寫房地產市場分析報告，為區委、區政府決策提供依據和信息支持。

    同時，房管處繼續強化中介市場監管力度，規范房地產中介企業經營行為，提高行業管理水平，保護消費者的合法權益。全面提升物業管理服務水平，嚴格物業維修資金和物業保修金的繳交、使用審批管理，保障廣大業主的合法利益。